廣東省惠州市惠東縣人民檢察院

起 訴 書

惠東檢訴刑訴〔2018〕655號(hào)

被告人黃某甲，男，1970年**月**日出生，居民身份證號(hào)碼：4415211970********，漢族，小學(xué)文化，戶籍所在地：廣東省汕尾市海豐縣**鎮(zhèn)**街**之**號(hào)。因涉嫌非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪、合同詐騙罪，于2018年4月17日被惠東縣公安局刑事拘留，經(jīng)惠東縣人民檢察院批準(zhǔn)，同年5月22日被惠東縣公安局逮捕，于2018年7月23日延長(zhǎng)羈押期限一個(gè)月。

被告人黃某乙，男，1967年**月**日出生，居民身份證號(hào)碼：4425281967********，漢族，小學(xué)文化，戶籍所在地：惠東縣**鎮(zhèn)**村委**村。因涉嫌非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪，于2018年5月9日被惠東縣公安局刑事拘留，經(jīng)惠東縣人民檢察院批準(zhǔn)，同年6月14日被惠東縣公安局逮捕。

本案由惠東縣公安局偵查終結(jié)，以被告人黃某甲、黃某乙涉嫌非法倒賣土地使用權(quán)罪，于2018年8月14日向本院移送審查起訴。本院受理后，于當(dāng)日已告知被告人有權(quán)委托辯護(hù)人，依法訊問(wèn)了被告人，審查了全部案件材料。

經(jīng)依法審查查明：

2016年期間，被告人黃某甲、黃某乙經(jīng)人介紹互相認(rèn)識(shí)，后雙方商議并簽訂所謂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定黃某乙將其位于惠東縣**鎮(zhèn)**田約1200平方米的土地以1000萬(wàn)余元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給黃某甲和楊某某（在逃）。黃某甲在與楊某某共同出資取得黃某乙非法轉(zhuǎn)讓的土地后，在該土地上建設(shè)名為“**度假公寓”的樓房。該樓房從2016年9月開(kāi)始建設(shè)，雖然經(jīng)政府有關(guān)部門認(rèn)定屬于違法用地及違法建筑，但到2017年底仍建成20層并封頂。在建房的同時(shí)，黃某甲等人以所謂“合作建房”的方式，以高出建筑成本價(jià)幾百元至一千多元的價(jià)格，將其中60多套房預(yù)先出售給購(gòu)房者，收取購(gòu)房款，從中獲利。經(jīng)惠東縣國(guó)土局測(cè)定，黃某乙非法倒賣給黃某甲的土地面積為1257.66平方米。經(jīng)查，黃某甲非法出售房屋的建筑面積4777.27平方米，收取購(gòu)房款12，475，674元，減去相應(yīng)面積的建筑成本，其違法所得共計(jì)3，523，049.69元，黃某乙涉嫌非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際違法所得900多萬(wàn)元。

認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)如下：

物證；書證；證人證言；被告人供述和辯解；勘驗(yàn)筆錄；鑒定意見(jiàn)；視聽(tīng)資料等。

本院認(rèn)為，被告人黃某甲、黃某乙以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重，其行為觸犯《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十八條之規(guī)定，犯罪事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)、充分，應(yīng)當(dāng)以非法倒賣土地使用權(quán)罪追究其刑事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》第一百七十二條的規(guī)定，提起公訴，請(qǐng)依法判處。

此致

惠東縣人民法院

檢察員：曾洵杰

2018年9月29日

附：

1.被告人黃某甲現(xiàn)羈押于惠東縣看守所；黃某乙現(xiàn)羈押于惠州市看守所；

2. 本案?jìng)刹榫硎耙純?cè)、檢察卷壹冊(cè)；

3．隨案移送光盤陸張。