安徽省望江縣人民檢察院

起 訴 書

望檢一部刑訴〔2019〕139號

被告單位望江縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼913408275957295025，單位地址安徽省安慶市望江縣高士鎮(zhèn)高士村（老派出所），法定代表人張某某。

訴訟代表人檀某某，男，1967年**月**日出生，望江縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理。

被告人張某某，男，1970年**月**日出生于安徽省黃山市，居民身份證號碼3428271970********，漢族，初中文化，現(xiàn)住安徽省望江縣**鎮(zhèn)花園小區(qū)。被告人張某某因涉嫌非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，于2019年5月22日被望江縣公安局刑事拘留，同年6月4日被望江縣公安局取保候?qū)彙?/span>

本案由望江縣公安局偵查終結(jié)，以被告人張某某涉嫌非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，于2019年6月26日移送本院審查起訴。本院受理后，依法追加望江縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告，已告知被告單位、被告人依法享有的權(quán)利義務(wù)，依法訊問了被告人，審查了全部案件材料。

經(jīng)依法審查查明：

2013年11月23日，望江縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人張某某與安徽白云棉業(yè)股份有限公司簽訂協(xié)議，約定安徽白云棉業(yè)股份有限公司將位于高士鎮(zhèn)高士村原高士收花站（面積4811.48㎡，地類倉儲）的國有土地使用權(quán)以90萬元的價格轉(zhuǎn)讓給望江縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。被告單位望江縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在取得該宗土地使用權(quán)人為安徽白云棉業(yè)股份有限公司的土地使用權(quán)后，未到國土部門辦理過戶手續(xù)。在未依法變更該宗土地使用性質(zhì)的情況下，被告人張某某于2014年對該宗土地進行商業(yè)開發(fā)，截止案發(fā)共開發(fā)26間屋基、5套房屋、一棟廠房，并以望江縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義分別銷售給聶某甲、聶某乙等18人，經(jīng)望江縣物價局鑒定，非法獲利價格為2981523.92元。

被告人張某某自動投案、如實供述主要犯罪事實,并主動退繳非法獲利款人民幣100萬元。

認(rèn)定上述事實的證據(jù)如下：

1.受案登記表、立案決定書、歸案經(jīng)過等書證；

2．證人汪某某、胡某某、聶某丙等人的證言；

3.被告人張某某的供述與辯解；

4.鑒定意見；

5.勘驗筆錄。

本院認(rèn)為，被告單位望江縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法倒賣土地使用權(quán)，非法獲利2981523.92元，情節(jié)特別嚴(yán)重，被告人張某某作為對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員，其行為已觸犯《中華人民共和國刑法》第三十條、第三十一條、第二百二十八條、第二百三十一條之規(guī)定，犯罪事實清楚，證據(jù)確實充分，應(yīng)當(dāng)以非法倒賣土地使用權(quán)罪追究其刑事責(zé)任。犯罪嫌疑人張某某自動投案并如實供述主要犯罪事實，根據(jù)《中華人民共和國刑法》第六十七條第一款的規(guī)定，屬自首。根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百七十六條第一款的規(guī)定，提起公訴，請依法判處。

此致

安徽省望江縣人民法院

檢察員　李玉環(huán)

2019年7月25日

附：

1.被告單位望江縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴訟代表人檀某某，聯(lián)系電話1585567****。被告人張某某現(xiàn)取保候?qū)徳诩遥?lián)系電話1517860****。

2．_隨案移送卷宗二冊。

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