原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市大興區(qū)。
委托訴訟代理人：李俊，北京興展律師事務(wù)所律師。
被告：梅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市房山區(qū)。
委托訴訟代理人：胡博，北京市致宏律師事務(wù)所律師。

原告趙某某訴被告梅某某合同糾紛一案，本院于2019年2月14日立案登記，于2019年4月2日，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某委托訴訟代理人李俊，被告梅某某委托訴訟代理人胡博到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的土地廠房轉(zhuǎn)讓合同無效；2、判令被告向原告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)300萬元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告趙某某與被告梅某某于2017年3月26日簽訂了土地廠房轉(zhuǎn)讓合同，約定被告將位于涿州市義和莊鎮(zhèn)南蔡村南的廠房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，價(jià)格為300萬元，之后原告于合同簽訂當(dāng)日支付50萬元定金，后于2017年4月17日支付給被告全部剩余款項(xiàng)，但被告一直未將該廠房及土地交付給原告使用。2017年7月因該廠房未辦理相關(guān)手續(xù)被政府部門拆除，原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決支持原告的訴請(qǐng)。
梅某某辯稱，不同意原告的訴求請(qǐng)求。1、雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實(shí)意思表示，并且已經(jīng)履行，不存在合同法52條規(guī)定的合同無效的情形。2、被告已經(jīng)將土地和廠房交付給原告使用。3、如認(rèn)定雙方簽訂的合同無效，將導(dǎo)致雙方無法依照合同法58條規(guī)定的相關(guān)后果進(jìn)行返還。且廠房已經(jīng)拆除，無法進(jìn)行返還。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：被告提供的土地租賃合同復(fù)印件10份、照片10張，原告不予認(rèn)可，且被告未提供其他證據(jù)予以佐證，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月26日，原、被告簽訂土地廠房轉(zhuǎn)讓合同一份，約定被告將位于的廠房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。截止2017年4月17日，原告向被告交付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)300萬元。關(guān)于被告辯稱，已將該廠房及土地交付給原告使用，合同已履行完畢，因其未提供證據(jù)予以證實(shí)，本院不予采信。
查明，本案涉案廠房系被告所建，截止本案庭審結(jié)束，該廠房未在涿州市規(guī)劃、國土等部門辦理相關(guān)審批手續(xù)，且已被強(qiáng)制拆除。

本院認(rèn)為，個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地和廠房使用權(quán)時(shí)應(yīng)依法進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)取得土地的使用權(quán)，所建廠房應(yīng)在相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。本案中，被告未舉證證明其對(duì)涉案土地有使用權(quán)，且其在涉案土地上所建廠房未在相關(guān)部門辦理審批手續(xù)并已被強(qiáng)制拆除，其與原告訂立的土地廠房轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。原告訴求確認(rèn)雙方所簽的土地廠房轉(zhuǎn)讓合同無效，本院予以支持。原告以合同無效要求被告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)300萬元的主張，本院應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告趙某某與被告梅某某2017年3月26日所簽土地廠房轉(zhuǎn)讓合同無效。
二、被告梅某某于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告梅某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)300萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)30800元，由被告梅某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長 于紅鳳
代理審判員 畢征征
人民陪審員 宋金勇

書記員： 邸萌