原告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：錢陳、方芳，上海大邦律師事務(wù)所律師。
　　被告：萬城金控有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：劉翠蘋，職務(wù)董事長。
　　原告趙某與被告萬城金控有限公司(以下簡稱萬城金控公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某的委托訴訟代理人錢陳到庭參加訴訟，被告萬城金控公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告趙某向本院提出訴訟，請(qǐng)求判令：1、萬城金控公司向趙某支付拖欠租金人民幣9326.70元(以下幣種均為人民幣);2、萬城金控公司向趙某支付滯納金65038.95元;3、萬城金控公司向趙某支付房屋占用期間使用費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)計(jì)39113.10元；4、萬城金控公司向趙某支付違約金16362元;5、萬城金控公司趙某返還趙某所墊付的物業(yè)管理費(fèi),水電費(fèi)共計(jì)2672元；6、萬城金控公司將系爭房屋交還給趙某；7、本案訴訟費(fèi)由萬城金控公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年4月14日，趙某與被告萬城金控公司簽訂了《房屋租賃合同》，承租上海市中山北路XXX號(hào)XXX室的房屋(以下簡稱系爭房屋)。2018年4月25日,雙方就工商注冊(cè)事宜簽訂了《房屋租賃合同》之補(bǔ)充協(xié)議(以下簡稱“補(bǔ)充協(xié)議”)。該合同約定租金支付時(shí)間,若未按照約定支付租金,每延遲一日,趙某可按月租金額1%收取滯納金。租賃期間的稅費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由萬城金控公司承擔(dān)。然而,萬城金控公司未能按照約定履行義務(wù),存在多次遲付、少付、不支付租金,不支付水電、物業(yè)費(fèi)的違約行為，經(jīng)多次交涉無果后,趙某于2019年1月30日向萬城金控公司發(fā)送律師函,要求繳納物業(yè)管理費(fèi),并向趙某支付拖欠租金及滯納金，但萬城金控公司收函后未支付。根據(jù)合同約定,經(jīng)催告后7日內(nèi)仍不支付租金的,趙某有權(quán)解除合同,收回系爭房屋，無果。2019年2月22日趙某行使解除合同權(quán),書面通知萬城金控公司租賃合同于2019年2月25日解除,并要求及時(shí)支付拖欠款項(xiàng)、搬離系爭房屋,并根據(jù)約定,于租賃合同終止后30日內(nèi)完成工商注冊(cè)地址的變更登記。同時(shí)，萬城金控公司應(yīng)返還由趙某墊付的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)計(jì)2672元?，F(xiàn)趙某為維護(hù)自身合法權(quán)益,訴至法院請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告萬城金控有限公司庭前提供答辯意見稱，因公司目前經(jīng)營困難，亦無員工可派出庭應(yīng)訴。系爭房屋租金已付至2019年5月3日，由本公司轉(zhuǎn)租的房客已于當(dāng)月4日搬離了系爭房屋，現(xiàn)同意解除合同并要求返還押金7500元。對(duì)于趙某墊付的費(fèi)用，在具有真實(shí)有效憑證的前提下同意支付。對(duì)趙某提供的租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議及銀行流水單之證據(jù)無異議。
　　本院根據(jù)原告提供的證據(jù)和當(dāng)庭陳述，經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年4月14日，出租方趙某(甲方)與承租方萬城金控公司(乙方)就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲方將系爭房屋出租乙方；租賃期自2017年5月4日至2022年5月3日(每月按30日計(jì));租金每月8181元。甲方應(yīng)于2017年4月15日之前將標(biāo)的房屋按約定的條件交付給乙方。本合同項(xiàng)下的免租期為150天,乙方在此期間無需支付甲方房租。每年免租期有30天，期間均為每年5月4日至6月3日。乙方第一期支付給甲方三個(gè)月租金,以后房租每(空)個(gè)月支付一期,每期支付(空)個(gè)月的租金，具體支付日期(遇法定節(jié)假日順延)及金額(扣除免租之后的房租金額)如下：第一期于2017年5月4日支付16362元;第二期于2017年8月4日支付24543元;第三期于2017年11月4日支付24543元;第四期于2018年2月4日支付24543元;第五期于2018年5月4日支付16362元;第六期于2018年8月4日支付24543元;第七期于2018年11月4日支付24543元;第八期于2019年2月4日支付24543元;第九期于2019年5月4日支付17180元;第十期于2019年8月4日支付25770元；第十一期于2019年11月4日支付25770元;第十二期于2020年2月4日支付25770元;第十三期于2020年5月4日支付17180元;……。乙方支付甲方押金7500元；甲方同意并確認(rèn),乙方可在本合同履行期間將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租給他人使用,并對(duì)受轉(zhuǎn)租方的情況擁有知情權(quán)。甲方不接受乙方提出的新租賃條件、方案的,若乙方與第三方簽署之關(guān)于本標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租的租賃合同(以下簡稱“轉(zhuǎn)租合同”)轉(zhuǎn)租期尚未屆滿時(shí),甲方同意將本合同期限順延至轉(zhuǎn)租合同屆滿為止,但順延時(shí)間最長不得超過12個(gè)月,順延期間,標(biāo)的房屋月租金8268元/月,支付方式不變。經(jīng)甲方催告后7日內(nèi)乙方仍不按照約定支付租金的,甲方有權(quán)解除本合同,收回標(biāo)的房屋。乙方未按照約定支付租金的,每延遲1日,甲方可按月租金額1%收取滯納金。因乙方原因?qū)е码p方解除本合同的,在乙方結(jié)清合同履行期間應(yīng)由乙方承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用后,甲方應(yīng)退還乙方已支付但沒有使用的租金及押金,同時(shí)由乙方按本合同項(xiàng)下標(biāo)的房屋屆時(shí)月租金的2倍向甲方支付違約金。雙方在合同中還約定了其他主要內(nèi)容。2017年4月17日，趙某收到押金7500元。
　　2018年4月25日，雙方就工商注冊(cè)事宜簽訂了《房屋租賃合同》之補(bǔ)充協(xié)議。
　　合同履行中，萬城金控公司租金支付情況：第一期于2017年5月10日支付16362元；第二期于同年8月7日支付24543元;第三期于同年11月6日支付24543元;第四期于2018年4月9日(約定2月4日)支付24543元;第五期于2018年9月7日支付(約定5月4日)支付16362元;第六期于2019年1月29日支付20943元(約定于2018年8月4日支付24543元);第七期于2019年2月25日(約定2018年11月4日)支付24543元。
　　租賃期內(nèi)，因萬城金控公司未繳納物業(yè)管理費(fèi),水電費(fèi)，已由趙某墊付共計(jì)2672元。
　　因萬城金控公司未按約支付租金，趙某曾于2019年1月30日委托律師致函，要求萬城金控公司收函后七日內(nèi)支付拖欠款項(xiàng)：其中第四期租金的滯納金為5235.84元、第五期租金的滯納金為10308.06元、第六期租金24543元及滯納金為14725.80元、第七期租金24543元及滯納金7199.28元。
　　2019年2月22日，趙某向萬城金控公司發(fā)出《解除房屋租賃合同通知函》，函中載明：租賃合同簽訂后,貴司并未按照合同約定履行義務(wù),存在多次違約行為。其中第四期租金遲延支付64天、第五期租金遲延支付126天、且至今未按約支付第六期、第七期、第八期租金。根據(jù)合同約定,依法行使合同解除權(quán)?，F(xiàn)通知貴司租賃合同于2019年2月25日終止，并于終止日后三個(gè)工作日內(nèi)付清拖欠費(fèi)用98090.19元(暫計(jì))及物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)，同時(shí)承擔(dān)違約金16362元。貴司應(yīng)當(dāng)于終止日后三個(gè)工作日內(nèi)搬離標(biāo)的房屋,撤出屬于貴司的物品,并將標(biāo)的房屋及其所有的附屬物、裝置、附加物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。若貴司未能按照本通知函的要求交還標(biāo)的房屋的,視為貴司放棄標(biāo)的房屋內(nèi)物品的所有權(quán)。本人有權(quán)對(duì)其進(jìn)行處置。同時(shí),本人有權(quán)自行將該房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài),由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用將從押金中扣除;若上述押金不足以抵扣相應(yīng)費(fèi)用,則由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由貴司承擔(dān)。萬城金控公司于當(dāng)月25日簽收后，無果。
　　現(xiàn)趙某的請(qǐng)求標(biāo)的租金及滯納金如下：第四期租金(延遲64天)的滯納金為5235.84元、第五期租金(遲延126天)的滯納金為10308.06元、第六期租金拖欠3600元及(遲延338天)的滯納金為27651.78元、第七期租金(遲延113天)的滯納金為9244.53元、第八期21天的租金5726.70元及(遲延154天)的滯納金12598.74元。另合同終止后房屋占用費(fèi)及物業(yè)費(fèi)參照合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。
　　以上事實(shí)，由趙某陳述并提供的《房屋租賃合同》、轉(zhuǎn)賬明細(xì)等證據(jù)為依據(jù)。
　　本院認(rèn)為，合同簽約人均應(yīng)按照就系爭房屋簽訂的《房屋租賃合同》約定全面履行各自的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，萬城金控公司未按約支付租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，現(xiàn)趙某依據(jù)合同約定行使合同解除權(quán)并要求萬城金控公司結(jié)清租金、承擔(dān)逾期付款違約金及約定的違約金等費(fèi)用本院應(yīng)予準(zhǔn)許，但逾期付款滯納金不應(yīng)超過相應(yīng)本金。因雙方同意終止合同，本院應(yīng)予準(zhǔn)許，且終止日應(yīng)為2019年2月25日。鑒于趙某已為萬城金控公司墊付了相關(guān)費(fèi)用2672元，萬城金控公司應(yīng)予以歸還。合同終止后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理房屋移交手續(xù)，在萬城金控公司拒絕搬離情況下，根據(jù)約定及趙某的函告，為避免雙方損失擴(kuò)大，趙某可以單方收回系爭房屋，故對(duì)趙某要求萬城金控公司承擔(dān)終止后的房屋使用費(fèi)及物業(yè)費(fèi)之請(qǐng)求，本院難以支持?；诤贤慕獬w某應(yīng)將押金返還萬城金控公司。萬城金控公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，不影響本案的依法裁判。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第二百一十二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告趙某與被告萬城金控有限公司的《房屋租賃合同》及《房屋租賃合同》之補(bǔ)充協(xié)議于2019年2月25日解除，并由原告趙某收回上海市中山北路XXX號(hào)XXX室的房屋；
　　二、被告萬城金控有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告趙某支付租金人民幣9326.70元；
　　三、被告萬城金控有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告趙某支付逾期支付租金的滯納金人民幣55058.13元；
　　四、被告萬城金控有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告趙某支付違約金人民幣16362元；
　　五、被告萬城金控有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告趙某歸還墊付費(fèi)用人民幣2672元；
　　六、對(duì)原告趙某的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持；
　　七、原告趙某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告萬城金控有限公司返還房屋押金人民幣7500元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣2628元，由被告萬城金控有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：蔣建萍

書記員：湯國榮