原告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市東城區(qū)。
委托代理人：馬潔，河北彬禮律師事務所律師，一般代理。
被告：唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：河北省唐某市路北區(qū)新華西道136號。統(tǒng)一社會信用代碼：×××。
法定代表人：牛瑞芹。
被告：唐某國際飯店有限公司，住所地：河北省唐某市路北區(qū)新華西道136號。統(tǒng)一社會信用代碼：×××。
法定代表人：王兆艷。

原告趙某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某國際飯店有限公司合同糾紛一案，本院于2018年11月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告趙某委托代理人馬潔到庭參加了訴訟，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及被告唐某國際飯店有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某向本院提出訴訟請求：1、解除原告與被告于2012年12月31日簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》；2、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告商鋪使用權(quán)購買款人民幣216000元；并自判決確定的還款期限屆滿之日起至款項付清之日止以216000元為基數(shù)按年利率6%向原告支付資金占用期間的利息；3、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告2016年商鋪托管回報款21600元，并自2017年1月1日起至清償之日止以21600元為基數(shù)按年利率6%向原告支付利息；4、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告2017年商鋪托管回報款21600元，并自2018年1月1日起至清償之日止以21600元為基數(shù)按年利率6%向原告支付利息；5、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2018年1月1日起至本判決生效之日止以216000元為基數(shù)按年利率10%計算給付原告商鋪托管回報款；6、被告唐某國際飯店有限公司對上述付款義務承擔連帶給付責任；7、本案訴訟費及保全費等費用由二被告承擔。事實和理由：2012年12月31日，原告趙某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商鋪使用權(quán)銷售合同》，甲方為被告、乙方為原告，合同約定乙方購買甲方位于新唐佰負一層B-388號商鋪使用權(quán)；面積7.06平米，合同價款為216000元；使用權(quán)年限為20年；起止日期為2014年1月1日至2033年12月31日；商鋪使用權(quán)由甲方指定的商業(yè)管理公司進行托管，進行20年統(tǒng)一運營管理；合同附件一約定甲方支付乙方托管回報：前5年按年固定回報率10%支付，第6年起首先保證固定回報率10%，對于整體平均凈收益超出10%部分甲乙雙方五五分成；甲方按固定回報率10%贈送乙方2013年1月1日至2013年12月31日1年托管回報；合同附件二約定被告唐某國際飯店有限公司對新唐佰項目的托管回報提供連帶責任擔保。合同簽訂后，被告向原告支付了2013年、2014年、2015年的托管回報，但自2016年至今，被告未再向原告支付任何回報及錢款，被告的違約行為，致使原告不能按合同約定享受收益，給原告造成了嚴重的經(jīng)濟損失。為維護原告合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，請人民法院查明本案事實，依法公正裁判。
被告唐某國際飯店有限公司、唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
原告趙某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院認定事實如下：
2012年12月31日，原告趙某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商鋪使用權(quán)銷售合同》及附件一《商鋪托管回報協(xié)議》，被告唐某國際飯店有限公司2012年3月8日出具的《擔保聲明》作為該合同附件二?！渡啼伿褂脵?quán)銷售合同》約定原告自愿購買被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的唐某市路北區(qū)新華道與文化路交叉口西北側(cè)時代廣場項目（暫定推廣案名：新唐佰）負一層B-388號商鋪一套，建筑面積7.06平米，總價款為216000元，原告簽訂合同的同時，一次性支付；此商鋪為使用權(quán)商鋪，使用期限20年（2014年1月1日至2033年12月31日），期滿按合同約定收回使用權(quán)；原告同意將此商鋪20年使用權(quán)交由被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定商業(yè)管理公司進行托管，并認同其對此商鋪進行20年統(tǒng)一運營管理；被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾正式托管后第二年至第十年期間，即2015年1月1日至2023年12月31日期間，如原告申請退鋪，需憑本人身份證并向被告提交合同原件及收款憑證原件后，被告按本合同商鋪總價款回購此商鋪，被告在原告提出申請之日起三十日內(nèi)給與辦理退鋪手續(xù)?！渡啼佂泄芑貓髤f(xié)議》約定原告購買的商鋪由被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的管理公司進行20年統(tǒng)一運營管理；托管期限為20年，即從2014年1月1日起至2033年12月31日止；被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按以下比例支付原告托管回報：前5年按年固定回報率10%支付；第6年起，首先保證年固定回報率10%，對于整體平均凈收益超出10%部分原告與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司五五分成。托管回報中年固定回報率10%,是以簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》中的商鋪總價款為計算基數(shù)；20年托管回報付費方式：自2014年1月1日至2033年12月31日被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司采用銀行卡方式，于每年12月底前支付原告趙某?！稉Ｂ暶鳌分斜桓嫣颇硣H飯店有限公司承諾作為擔保人，為被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的新唐佰項目提供擔保，具體擔保事項：一、擔保時間為2014年1月1日至2033年12月31日；二、被告唐某國際飯店有限公司負責擔保新唐佰項目的整體施工建設，在被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需要時，注資新唐佰項目的工程建設，確保工程竣工；三、唐某國際飯店有限公司為下列事項提供連帶責任擔保：1、前五年（2014年1月1日至2018年12月31日）托管回報比例保證為10%；2、五年后（2019年1月1日至2033年12月31）托管回報比例為保底10%以及超出托管回報10%以上部分的五五分成。前述合同簽訂當日，原告趙某向被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付全部房款216000元，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其出具了收款收據(jù)。截止至庭審當日，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已按照合同約定向原告支付了2013年、2014年、2015年的托管費。

本院認為，原告趙某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年12月31日就新唐佰負一層B-388號商鋪簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》、《商鋪托管回報協(xié)議》系當事人真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效，雙方均應按照合同約定履行各自的義務。由于被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2016年1月1日起未支付托管回報，被告唐某國際飯店有限公司亦未履行相應連帶保證責任，二被告的行為已構(gòu)成違約；在原告起訴被告催要款項至今，被告仍未履行主要合同義務的情況下，原告可依法解除合同。關于合同解除的后果，應比照《商鋪托管回報協(xié)議》中的退鋪回購條款，由被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告支付商鋪款216000元；2016年1月1日后的資金占用費用可按照原告主張的托管回報款標準計算，即以商鋪款216000元為基數(shù)按照年固定回報率10%計算至本判決生效之日止。原告訴請解除與被告簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》，返還商鋪款216000元及支付托管回報的主張理據(jù)充足，本院予以支持。由于被告唐某國際飯店有限公司出具擔保聲明，同意對被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保證為10%的商鋪托管回報承擔連帶責任，因此原告要求被告唐某國際飯店有限公司對被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠付托管回報款項承擔連帶償還責任的主張，本院予以支持。由于被告唐某國際飯店有限公司僅承諾擔保托管回報，原告請求其對返還216000元商鋪款承擔擔保責任的主張于法無據(jù)，本院不予支持。由于原告購買商鋪使用權(quán)所產(chǎn)生托管回報，性質(zhì)即為資金占用所產(chǎn)生的收益，原告同時主張資金占用期間的利息屬于重復計算，故對其利息主張，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告趙某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的新唐佰負一層B-388號《商鋪使用權(quán)銷售合同》；
二、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告趙某支付商鋪款216000元；并自2016年1月1日起至本判決生效之日止，以商鋪款216000元為基數(shù)按照年固定回報率10%支付商鋪托管回報款；
三、被告唐某國際飯店有限公司對上述第二項中的托管回報款承擔連帶清償責任；
四、駁回原告趙某其他訴訟請求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5491元減半收取2746元，由被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某國際飯店有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判員 賈文茜

書記員： 王欣