趙某某
溫建中（鹿泉市法律援助中心）
李平（河北林平律師事務(wù)所）
河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
曹英志（河北正巖律師事務(wù)所）
馬佳音（河北新業(yè)律師事務(wù)所）

原告趙某某。
委托代理人溫建中，鹿泉市法律援助中心律師。
委托代理人李平，河北林平律師事務(wù)所律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人王保山，該公司經(jīng)理。
住所地:石家莊市紅旗大街25號(hào)西清公寓12層。
委托代理人曹英志，河北正巖律師事務(wù)所律師。
委托代理人馬佳音，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告趙某某訴被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某公司）為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告趙某某、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人曹英志、馬佳音到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告已按約定履行了付款義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約定日期向原告交付房屋。被告未能按照約定期限交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定原告已交房款萬(wàn)分之二支付違約金。被告以原告超過(guò)訴訟時(shí)效為由主張給付原告自起訴之日起（2013年10月28日）前兩年的違約金，原告在庭審中未能提交主張違約金訴訟時(shí)效中斷、中止的證據(jù)，故本院支持原告違約金數(shù)額以已付款826914元自2011年10月28日起至實(shí)際交房之日時(shí)止按萬(wàn)分之二計(jì)算。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付原告趙某某購(gòu)買(mǎi)的坐落于鹿泉市獲鹿鎮(zhèn)高莊村金某某花園A區(qū)第60棟03號(hào)房屋一幢。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告的違約金以已付款826914元自2011年10月28日起至實(shí)際交房之日時(shí)止按萬(wàn)分之二計(jì)算。
上述判決內(nèi)容于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)14554（緩繳）、訴訟保全費(fèi)5000元（緩繳），共計(jì)19554元由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告已按約定履行了付款義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約定日期向原告交付房屋。被告未能按照約定期限交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定原告已交房款萬(wàn)分之二支付違約金。被告以原告超過(guò)訴訟時(shí)效為由主張給付原告自起訴之日起（2013年10月28日）前兩年的違約金，原告在庭審中未能提交主張違約金訴訟時(shí)效中斷、中止的證據(jù)，故本院支持原告違約金數(shù)額以已付款826914元自2011年10月28日起至實(shí)際交房之日時(shí)止按萬(wàn)分之二計(jì)算。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付原告趙某某購(gòu)買(mǎi)的坐落于鹿泉市獲鹿鎮(zhèn)高莊村金某某花園A區(qū)第60棟03號(hào)房屋一幢。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告的違約金以已付款826914元自2011年10月28日起至實(shí)際交房之日時(shí)止按萬(wàn)分之二計(jì)算。
上述判決內(nèi)容于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)14554（緩繳）、訴訟保全費(fèi)5000元（緩繳），共計(jì)19554元由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：姬文鵬
審判員：王丙午
審判員：王小平

書(shū)記員：魯瑩