趙某某
王肖一（湖北君兆律師事務(wù)所）
萬(wàn)少堂

原告趙某某。
委托代理人王肖一，湖北君兆律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告萬(wàn)少堂。
原告趙某某與被告萬(wàn)少堂房屋買賣合同糾紛一案，于2013年11月13日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成由審判員張超擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員徐德光、人民陪審員汪鈺成參加評(píng)議的合議庭，于2014年4月24日公開開庭審理了本案。原告趙某某的委托代理人王肖一、被告萬(wàn)少堂到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
庭審中，雙方當(dāng)事人對(duì)對(duì)方所舉證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見如下:被告萬(wàn)少堂對(duì)原告趙某某所舉證據(jù)一、二、三無(wú)異議；對(duì)原告所舉證據(jù)四有異議，被告認(rèn)為該欠條不是被告出具的。原告對(duì)被告所舉證據(jù)無(wú)異議。
因被告萬(wàn)少堂對(duì)原告趙某某所舉證據(jù)一、二、三均無(wú)異議，原告對(duì)被告所舉證據(jù)無(wú)異議，且原、被告所舉上述證據(jù)的形式、來(lái)源符合法律規(guī)定，內(nèi)容與本案相關(guān)聯(lián)，故本院對(duì)其證明目的予以采信。由于被告對(duì)原告所舉證據(jù)四表示異議，原告亦無(wú)其它證據(jù)佐證，故對(duì)其證明目的，本院不予認(rèn)定。
根據(jù)本院確認(rèn)的上述有效證據(jù)，結(jié)合庭審調(diào)查，本案基本事實(shí)如下:
原告趙某某、被告萬(wàn)少堂于2011年12月12日簽訂了一份房屋出售協(xié)議，雙方約定原告將位于本縣城關(guān)鎮(zhèn)劉灣村居委會(huì)西頭158號(hào)一樓的住房一套作價(jià)208000元賣給被告，雙方簽訂合同時(shí)付定金50000元，簽訂合同后15日內(nèi)付款148000元，余款10000在原告辦來(lái)土地使用證后付清。合同簽訂后，原告將房屋交付給了被告，被告先后于2011年1月12日、12月28日、2012年11月6日向原告支付了購(gòu)房款共計(jì)170000元。后被告以原告未向被告交付樓梯屋、房屋土地使用權(quán)證等為由，拒付其余欠款38000元，因而成訟。
本院認(rèn)為，原告趙某某、被告萬(wàn)少堂簽訂的房屋出售協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)依照約定向原告支付所欠購(gòu)房款28000元，故原告要求被告支付所欠購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因原、被告對(duì)違約責(zé)任的約定不明確，故對(duì)原告要求被告支付違約金20000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告萬(wàn)少堂于本判決生效后五日內(nèi)向原告趙某某支付購(gòu)房款28000元。
二、駁回原告趙某某其它的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1000元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)400元，被告萬(wàn)少堂負(fù)擔(dān)600元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。

本院認(rèn)為，原告趙某某、被告萬(wàn)少堂簽訂的房屋出售協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)依照約定向原告支付所欠購(gòu)房款28000元，故原告要求被告支付所欠購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因原、被告對(duì)違約責(zé)任的約定不明確，故對(duì)原告要求被告支付違約金20000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告萬(wàn)少堂于本判決生效后五日內(nèi)向原告趙某某支付購(gòu)房款28000元。
二、駁回原告趙某某其它的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1000元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)400元，被告萬(wàn)少堂負(fù)擔(dān)600元。

審判長(zhǎng)：張超
審判員：徐德光
審判員：汪鈺成

書記員：李健