原告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：陶森，上海市申中律師事務(wù)所律師。
　　被告：章金某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉小紅，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫樂民，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　第三人：章政楊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市鶴沙路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　第三人：趙俊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省馬鞍山市含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪社區(qū)四季花城24幢303室。
　　原告趙某某與被告章金某以及第三人章政楊、趙俊所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張瑩獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托訴訟代理人陶森、被告章金某及其委托訴訟代理人劉小紅、第三人章政楊到庭參加訴訟。第三人趙俊經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告趙某某提出的訴訟請(qǐng)求：本市武威路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸趙某某與章政揚(yáng)共同共有。事實(shí)與理由：章金某系趙某某丈夫張金根之妹，又系第三人章政揚(yáng)之姑母。因章金某屬于60年代下放安徽困難家庭人員，可按政策回滬落戶。但由于章金某在上海無住房落實(shí)戶口，故向其哥哥張金根及趙某某請(qǐng)求幫助。趙某某夫婦顧及親情關(guān)系，表示同意。2010年6月，趙某某夫婦購(gòu)得本市武威路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下稱系爭(zhēng)房屋)。當(dāng)時(shí)雙方約定暫將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在章金某及章政揚(yáng)名下，待章金某及章政揚(yáng)戶籍落戶至系爭(zhēng)房屋后，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸還給趙某某。為此，雙方簽訂《房屋關(guān)系證明》，證明購(gòu)買該房屋的購(gòu)房款實(shí)際由章政揚(yáng)的父親章金兵出資18.5萬(wàn)元，趙某某出資26.34萬(wàn)元，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)歸趙某某所有。因章金某不會(huì)寫字，故該證明由其兒子趙俊書寫，并由雙方家庭人員簽名。當(dāng)時(shí)，購(gòu)房的中介公司上海合業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司作了見證。嗣后，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)于2016年6月登記在章金某及章政揚(yáng)名下。但房屋一直由趙某某占有使用至今。2011年，章金某戶籍從安徽遷至上海，落戶系爭(zhēng)房屋內(nèi)。根據(jù)雙方約定，章金某戶籍遷回后，應(yīng)將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶給趙某某，但章金某以各種借口不肯辦理。最后，章金某竟然以該房屋登記在她名下就屬于她為由明確表示不同意過戶。為此，趙某某提起本案訴訟。
　　被告章金某辯稱：1、購(gòu)買系爭(zhēng)房屋是為給當(dāng)時(shí)還年幼的章政揚(yáng)一個(gè)基本的住房保障，趙某某稱是為給章金某辦理落戶手續(xù)與事實(shí)不符。趙某某與章金某的丈夫趙東寶系親兄妹，同時(shí)，趙某某的丈夫張金根與章金某、章金兵系同母異父的親兄弟姊妹，兩家系換親。2008年，章金兵因刑事犯罪入獄，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)還年幼的章政揚(yáng)無人照顧。張金根稱，章金兵之前留有資金，希望為章政揚(yáng)在上海購(gòu)房，但購(gòu)房款不足，所以希望妹妹章金某能拿出些錢。為此，章金某夫婦拿出10萬(wàn)元現(xiàn)金交給母親王素珍，并由母親王素珍親手交到趙某某手中。另外，由于章金某不識(shí)字，所以除自己拿出10萬(wàn)元購(gòu)房款之外，其余包括尋找房源、辦理購(gòu)房手續(xù)、支付購(gòu)房款等具體事宜，均由趙某某、張金根夫婦全權(quán)辦理。因章政揚(yáng)年幼，章金某有出資，所以房屋產(chǎn)權(quán)登記在二人名下。但章金某一直都很明確，等章政揚(yáng)成年后，系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)是要全部登記到章政揚(yáng)名下的。2、趙某某主張其與章政揚(yáng)共同共有系爭(zhēng)房屋，無任何事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，也不符常理。趙某某提交的《房產(chǎn)關(guān)系證明》中“章金某”的簽名，并非其本人書寫，系他人偽造。對(duì)此，法院可以進(jìn)行筆跡鑒定。當(dāng)時(shí)，所有家庭成員均知道趙某某與張金根夫婦并沒有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)房。張金根是桃浦十村保安，月收入1000余元，趙某某無業(yè)，二人還有賭博惡習(xí)，不可能有存款。趙某某稱出資26.34元購(gòu)房款，與其家庭經(jīng)濟(jì)狀況完全不符。另。2001年為張金根戶籍回滬，其購(gòu)房(總價(jià)款8.2萬(wàn)元)時(shí)由大哥張金龍出資5.3萬(wàn)元，其自己只出資3萬(wàn)余元(也是向別人借款)。購(gòu)買系爭(zhēng)房屋時(shí)，趙某某戶口也未遷回上海，如確實(shí)由其出資購(gòu)買，那么產(chǎn)權(quán)可直接登記趙某某名下。章金某戶籍在2011年即遷回上海，趙某某卻時(shí)隔八年才起訴到法院，并不合理。3、趙某某執(zhí)有系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證原件，事出有因。本來原件在章金某處保管，但趙某某以方便出租房屋為由，從章金某處取走。4、趙某某夫婦代為出租系爭(zhēng)房屋收取租金，是為解決章政揚(yáng)的生活來源，不應(yīng)視為其享有房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。5、章金某同意將房屋產(chǎn)權(quán)全部變更到章政揚(yáng)一人名下。綜上，不同意趙某某的訴訟請(qǐng)求。
　　第三人章政楊述稱：第三人僅知道家人為自己在上海購(gòu)房，要將第三人戶口遷上來。但購(gòu)房的具體出資情況，第三人均不知曉。第三人自幼與趙某某夫婦共同生活，由二人供養(yǎng)?，F(xiàn)不同意趙某某的訴訟請(qǐng)求，系爭(zhēng)房屋應(yīng)歸章政揚(yáng)一人所有。
　　第三人趙俊未做答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　一、趙某某與張金根系夫妻。張金根、章金某與章政揚(yáng)的父親章金兵系兄妹關(guān)系。趙某某與章金某的丈夫趙冬寶系姐弟關(guān)系。趙俊系章金某之子。
　　二、2009年10月，經(jīng)趙某某夫婦安排，章金某以買受人名義與案外人簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買了位于本市武威路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下稱系爭(zhēng)房屋)，并取得產(chǎn)權(quán)人為章金某的產(chǎn)權(quán)證。2010年7月，又以房屋買賣的方式將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記為章金某與章政揚(yáng)共同共有。
　　三、2011年，章金某及章政揚(yáng)戶籍從外地遷入系爭(zhēng)房屋內(nèi)。
　　審理中，趙某某為證明其應(yīng)享有系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)向法院提供《房產(chǎn)關(guān)系證明》一份。其中載明：1、購(gòu)房明細(xì)：章金兵(章政揚(yáng)之父)付18.5萬(wàn)元，趙某某付26.34萬(wàn)元。2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)歸趙某某所有。落款處有：張秀花(趙某某之女)和趙俊(章金某之子)作為證明人簽名，張某作為見證人簽名。最后注明：“房屋地址：武威路XXX弄XXX號(hào)XXX室”，日期為2009年12月30日。經(jīng)質(zhì)證，章金某表示，該《房產(chǎn)關(guān)系證明》中“章金某”并非其本人簽字，法院可進(jìn)行筆跡鑒定。為此，本院依法委托司法鑒定科學(xué)研究院(以下稱鑒定單位)對(duì)上述簽名的真?zhèn)芜M(jìn)行鑒定。在鑒定過程中，鑒定單位表示，現(xiàn)有的章金某的簽名比對(duì)樣本書寫速度較慢，有做作嫌疑。且根據(jù)當(dāng)事人反映章金某不會(huì)寫字，在簽署《房產(chǎn)關(guān)系證明》時(shí)，系其子趙俊握著章金某的手簽名。鑒于上述情況，鑒定單位無法對(duì)法院的委托事項(xiàng)得出正確的鑒定結(jié)論，故將上述委托退回法院。趙某某表示，該份《房產(chǎn)關(guān)系證明》系章金某之子趙俊執(zhí)筆書寫，然后，各方簽名(章金某的簽名是由趙俊握著章的手形成)。其中作為證明人簽名的張某系購(gòu)房時(shí)的中介公司經(jīng)辦人。
　　為此，趙某某申請(qǐng)張某作為證人出庭作證。張某到庭后表示：證人系上海合業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(以下稱合業(yè)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所)的負(fù)責(zé)人，也是當(dāng)時(shí)購(gòu)買系爭(zhēng)房屋的中介房經(jīng)辦人。當(dāng)時(shí)是上家委托合業(yè)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所出售，趙某某的丈夫張金根到店里表示要購(gòu)房。當(dāng)時(shí)他們?cè)诤蠘I(yè)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所對(duì)面開店經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)。證人帶他們看過幾套房屋后，他們選中了系爭(zhēng)房屋。當(dāng)時(shí)房款都是張金根拿出來的，為此，證人曾提醒他們，“為何你家出錢，產(chǎn)證上寫你妹妹的名字？”他說購(gòu)房是為了妹妹和一個(gè)孩子的戶口要落戶上海，孩子的家人入獄，沒人照顧，所以產(chǎn)權(quán)這樣定，二人的戶口就可以落戶了。證人告訴他們“這樣不妥當(dāng)?！钡珡埥鸶硎?，只要把出資情況寫成證明，大家簽字即可。之后，張金根就將該份《房產(chǎn)關(guān)系證明》交給證人簽字蓋章。當(dāng)時(shí)趙某某與章金某都到場(chǎng)了，其他人證人不認(rèn)識(shí)。實(shí)際上證人之前只是熟悉張金根。他們是否當(dāng)場(chǎng)簽字證人已經(jīng)記不清楚了，但證人簽字時(shí)，上面的內(nèi)容和簽名都已經(jīng)存在。因?yàn)榉课葙I賣合同上，購(gòu)房人寫的都是章金某的名字，所以產(chǎn)權(quán)登記的是章金某一個(gè)人的名字。但這樣孩子的戶口無法遷入。之后，趙某某夫婦提出要將孩子的名字也登記到產(chǎn)權(quán)證上，證人表示無法辦到。過了一段時(shí)間，他們自己辦成了，這個(gè)手續(xù)未通過證人所在的單位辦理。之后兩年，趙某某夫婦通過證人所在合業(yè)經(jīng)紀(jì)服務(wù)所將系爭(zhēng)房屋用于出租。上述證人證詞經(jīng)質(zhì)證，趙某某表示無異議。章金某認(rèn)為，既然證人陳述其在《房產(chǎn)關(guān)系證明》簽字蓋章時(shí)，其他人的名字已經(jīng)簽好，故無論證人如某陳述，都不能證明《房產(chǎn)關(guān)系證明》的真實(shí)客觀性。既然證人僅熟悉張金根，那么證人當(dāng)時(shí)對(duì)章金某與趙某某是否到場(chǎng)應(yīng)該不能確認(rèn)。證人只知道張金根出資，但并不知道資金的來源。所以，證人并不能知道系爭(zhēng)房屋真正的產(chǎn)權(quán)人。
　　章金某為證明其出資等情況向法院申請(qǐng)證人王素珍(章金某與張金根的母親、章政揚(yáng)的祖母)出庭作證。王素珍到庭后表示：為購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，章金某出資10萬(wàn)元。該筆款項(xiàng)是由章金某交給證人，是現(xiàn)金，證人提前近一年時(shí)間就交給了趙某某。當(dāng)時(shí)只有二人在場(chǎng)，因雙方關(guān)系很好，也未讓趙某某出具任何收據(jù)。此事只有章金某夫婦和趙某某知道。當(dāng)時(shí)家里人商量好該房屋是給小孫子章政揚(yáng)的，也是對(duì)他有個(gè)保障。所以系爭(zhēng)房屋既不是趙某某的也不是章金某的。經(jīng)質(zhì)證，趙某某表示不予認(rèn)可。章金某表示認(rèn)可。章政揚(yáng)表示確未曾聽到過家人說起章金某出資的情況。
　　關(guān)于《房產(chǎn)關(guān)系證明》是否章金某之子趙俊執(zhí)筆及簽名情況，本院告知章金某予以核實(shí)。章金某表示，通過電話聯(lián)系，趙俊稱“不知道，當(dāng)時(shí)喝醉記不清了?！睂?duì)此法院可直接與趙俊本人核實(shí)。為此，本院依法追加趙俊作為本案第三人，并通知其到庭應(yīng)訴。但趙俊稱有事不能到庭，并表示：當(dāng)年是舅舅夫妻二人(趙某某夫婦)欺騙自己，寫了那份《房產(chǎn)關(guān)系證明》。此后，趙某某夫婦騙自己調(diào)和大舅、外婆與他們之間的矛盾，他們則將外婆的廉租房騙到他們名下。只因?yàn)樽约禾屏?。至于母親章金某的簽名，因時(shí)間相隔太久，已記不清。自己當(dāng)時(shí)應(yīng)該就寫了一份《房產(chǎn)關(guān)系證明》的草稿。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的不影響合同效力。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于趙某某向法院提供的《房產(chǎn)關(guān)系證明》是否真實(shí)客觀。雖然章金某對(duì)其簽名不予認(rèn)可，鑒定單位根據(jù)前述情況亦無法對(duì)簽名真?zhèn)巫鞒鼋Y(jié)論，但本院根據(jù)趙某某提供的其他證據(jù)，即證人張某的證詞，其他人簽字之事實(shí)，綜合章金某也自認(rèn)其不識(shí)字、不會(huì)寫字的情況，以及《房產(chǎn)關(guān)系證明》的執(zhí)筆人趙俊(章金某之子)對(duì)此含糊其辭、不置可否的陳述。根據(jù)證據(jù)的蓋然性分析，趙某某提供的證據(jù)效力優(yōu)勢(shì)高于章金某，故本院認(rèn)定《房產(chǎn)關(guān)系證明》真實(shí)有效，趙某某與章政揚(yáng)一方在購(gòu)房時(shí)確有出資。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約定全面履行自己的義務(wù)。同時(shí)，根據(jù)該份《房產(chǎn)關(guān)系證明》之內(nèi)容，也說明趙某某雖然在購(gòu)房時(shí)沒有將自己名字登記在產(chǎn)權(quán)證上，但并未放棄系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)。趙某某要求確定系爭(zhēng)房屋由其與章政揚(yáng)共同共有符合事實(shí)與法律上的依據(jù)，本院予以支持。至于章金某主張其出資10萬(wàn)元及系爭(zhēng)房屋應(yīng)歸章政揚(yáng)一人所有之辯稱意見，缺乏確鑿證據(jù)支撐，本院不予采納。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市武威路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸原告趙某某與第三人章政揚(yáng)共同共有；
　　二、被告章金某與章政揚(yáng)應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告趙某某辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
　　本案受理費(fèi)人民幣17400元，減半收取計(jì)人民幣8700元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，原、被告可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??瑩

書記員：漢??靜