原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆棱市。
委托訴訟代理人：馮雪巖，黑龍江馮雪萍律師事務(wù)所律師。
被告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地黑龍江省林口縣，現(xiàn)住址黑龍江省牡丹江市。
委托訴訟代理人：王東，男，住所地黑龍江省穆棱市，由牡丹江市愛民區(qū)富成鋁塑門窗廠推薦。
第三人：李某存，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地黑龍江省穆棱市。
第三人：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地黑龍江省穆棱市。
第三人：李某秀，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地黑龍江省穆棱市。
第三人：肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省海倫市。

原告趙某某與被告高某某、第三人李某存、李某某、李某秀、肖某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，原告趙某某于2016年7月13日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，因原告無法提供第三人李某存、李某某、李某秀、肖某某的準(zhǔn)確送達(dá)地址，且需要時(shí)間搜集其下落不明的證據(jù)，故申請(qǐng)本案中止審理。后因本院多次、多形式、多途徑向第三人李某存、李某某、李某秀進(jìn)行送達(dá)相關(guān)法律文書，但均未能夠送達(dá)成功，故以公告送達(dá)方式對(duì)第三人李某存、李某某、李某秀進(jìn)行送達(dá)。于2017年4月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托訴訟代理人馮雪巖，被告高某某及其委托訴訟代理人王東，第三人肖某某到庭參加訴訟，第三人李某存、李某某、李某秀經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.停止對(duì)穆棱市人民法院作出（2014）穆執(zhí)字第55號(hào)執(zhí)行裁定書所查封的登記于第三人肖某某名下的位于穆棱市馬橋河鎮(zhèn)西河委禧水秀苑小區(qū)1號(hào)樓8602室面積為101.78平方米住宅房屋（房屋產(chǎn)籍號(hào)為xxxx8106002）的執(zhí)行；2.被告承擔(dān)本案訴訟全部費(fèi)用。事實(shí)與理由如下：穆棱市人民法院作出（2014）穆執(zhí)字第55號(hào)執(zhí)行裁定書所查封的登記于第三人肖某某名下的位于穆棱市馬橋河鎮(zhèn)西河委禧水秀苑小區(qū)1號(hào)樓8602室面積101.78平方米住宅房屋，屬于佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年12月15日以234094元的價(jià)格出售給原告的，原告手中有房屋買賣合同及購(gòu)房款收據(jù)、物業(yè)服務(wù)協(xié)議為憑證，此房屋被原告進(jìn)行裝修后一直居住至今。穆棱市人民法院在房產(chǎn)管理處調(diào)取房屋登記申請(qǐng)書（預(yù)告登記），雖然此房屋系第三人肖某某在2013年8月19日與佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋預(yù)先登記是雙方的約定，但是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其房屋預(yù)告登記是不合法的，所以，佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)處理預(yù)告登記房屋。另外，現(xiàn)在實(shí)際的房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原告已經(jīng)長(zhǎng)期占有和使用，而且被告與第三人所發(fā)生的民間借貸糾紛一案，并沒有以此房屋進(jìn)行抵押，被告與第三人發(fā)生債權(quán)、債務(wù)糾紛是發(fā)生在原告購(gòu)買本案爭(zhēng)議房屋之后，與原告沒有任何形式上的法律關(guān)系，根據(jù)最高人民法院關(guān)于院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定當(dāng)中的第28、29條，原告的合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)受到法院的支持和保護(hù)。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告提供的上述證據(jù)，結(jié)合被告認(rèn)可涉案房屋“由原告的長(zhǎng)子居住、管理和使用”的事實(shí)，能證明原告與佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年12月15日簽訂了禧水秀苑小區(qū)商品房預(yù)售合同，并交納了相關(guān)費(fèi)用。但是因被告提供2013年8月17日預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的約定、房屋登記申請(qǐng)書（預(yù)告登記）對(duì)原告的主張進(jìn)行抗辯，且經(jīng)本院核實(shí)確認(rèn)涉案樓盤能辦理預(yù)售登記，但因未提供竣工驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)，至今不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的事實(shí)，故對(duì)原告證明其“系善意取得房屋，并實(shí)際行使所有權(quán)”的證明目的不予支持。
2.被告提供2013年8月17日預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的約定、房屋登記申請(qǐng)書（預(yù)告登記），證明：本案第三人肖某某于2013年8月17日與佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的約定，接著于2013年8月19日經(jīng)房管部門辦理了預(yù)告登記。該房屋已經(jīng)登記在第三人肖某某名下。
本院認(rèn)為，第三人肖某某對(duì)此組證據(jù)無異議，雖然原告提出“預(yù)告登記的約定中明確體現(xiàn)了30日之內(nèi)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，雙方在辦理了預(yù)告登記以后，債權(quán)發(fā)生滅失，或三個(gè)月內(nèi)未辦理房屋登記事項(xiàng)，預(yù)告登記失效。原告購(gòu)買的時(shí)間為2013年12月15日，從2013年8月17日至2013年12月15日直至2014年2月24日，該預(yù)告登記已經(jīng)喪失了法律效力。法庭還應(yīng)當(dāng)審查肖某某與佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是否為購(gòu)買關(guān)系?！钡目罐q意見，但是，經(jīng)法庭核實(shí)涉案樓盤雖能辦理預(yù)登記，但因未提供竣工驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)，至今不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，且第三人肖某某當(dāng)庭陳述“涉案房屋是我為了辦貸款，向公司借的房子。后來貸款沒辦理下來，我就把房子退給公司了?！?，此證據(jù)可以證明被告的證明目的，故本院予以采信。
3.第三人肖某某提供2016年12月7日佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的情況說明、佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及負(fù)責(zé)人陳某某的身份證明書，證明：涉案房屋是第三人為了辦貸款，向公司借的房子。后來貸款沒辦理下來，第三人就把房子退給公司了。
本院認(rèn)為，因被告根據(jù)企業(yè)信用信息查詢軟件查詢到佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)于2014年3月18日申請(qǐng)了股權(quán)變更，并且法人也由陳某某變更為孫某某，且第三人肖某某對(duì)被告所述無異議，故對(duì)此證據(jù)本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：
佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年8月17日與第三人肖某某簽訂了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記約定，于2013年8月19日經(jīng)房管部門辦理了其開發(fā)的禧水秀苑小區(qū)1號(hào)8單元6層602號(hào)建筑面積為101.78平方米房屋的預(yù)告登記，將該房屋登記在第三人肖某某名下。2013年12月15日佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告趙某某簽訂了禧水秀苑小區(qū)商品房預(yù)售合同，合同約定原告以234094.00元的價(jià)格購(gòu)買佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的穆棱市馬橋河鎮(zhèn)西河委禧水秀苑小區(qū)1棟8單元6層602號(hào)建筑面積為101.78平方米的住宅商品房(即登記在本案第三人肖某某名下的上述房屋)，同日佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告出具了購(gòu)房款收據(jù)。該房由原告的長(zhǎng)子居住、管理和使用。
高某某與李某存、李某某、李某秀、肖某某民間借貸一案，經(jīng)本院審理后，于2013年10月15日作出(2013)穆商初字第267號(hào)民事判決，判決生效后，高某某申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，本院于2014年2月24日作出(2014)穆執(zhí)字第55號(hào)執(zhí)行裁定書，“預(yù)查封了被執(zhí)行人肖某某所有的位于穆棱市馬橋河鎮(zhèn)西河委禧水秀苑小區(qū)1號(hào)樓8602室面積為101.78平方米房屋一棟(房屋產(chǎn)籍號(hào)為xxxx8106002)”。被預(yù)查封的房屋即為本案爭(zhēng)議房屋。趙某某提出異議，本院于2016年6月16日作出了(2016)黑1085執(zhí)異6號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回了趙某某的異議。趙某某提起本次訴訟。
再查明，禧水秀苑小區(qū)1號(hào)樓樓盤申請(qǐng)預(yù)售的時(shí)間為2013年7月5日，涉案房屋所在的樓盤雖能辦理預(yù)登記，但因未提供竣工驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)，至今不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。
本院認(rèn)為：涉案房屋于2013年8月19日經(jīng)房管部門登記在第三人肖某某名下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡囊?guī)定，第三人肖某某即成為涉案房屋的權(quán)利人。佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年12月15日將涉案房屋賣給原告趙某某的行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條第一款“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！钡囊?guī)定，佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)涉案房屋無處分權(quán)，原告趙某某的購(gòu)房行為不能對(duì)抗第三人肖某某的預(yù)告登記行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條第二款“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”的規(guī)定，結(jié)合涉案房屋所在的樓盤雖能辦理預(yù)登記，但因未提供竣工驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)，至今不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的事實(shí)，本院對(duì)原告以“三個(gè)月內(nèi)未辦理房屋登記事項(xiàng)，預(yù)告登記失效”為由支持其訴請(qǐng)，本院不予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第一款“對(duì)案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：（二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請(qǐng)求。”的規(guī)定，對(duì)原告要求停止對(duì)涉案房屋執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，本院不予保護(hù)。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第二十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告趙某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4811.00元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　張　梅 審判員　劉春梅 審判員　王連潤(rùn)

書記員：劉爽