趙某某
張?jiān)疲ê兵Q伸律師事務(wù)所）
李某某
占蘭英

原告趙某某。
委托代理人張?jiān)?，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。
被告李某某。
第三人占蘭英。
原告趙某某訴被告李某某、第三人占蘭英房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張剛適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告趙某某及其委托代理人張?jiān)频酵⒓釉V訟。被告李某某、第三人占蘭英經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛。李某某與趙某某簽訂房屋買賣合同，是雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律規(guī)定，系有效合同。雙方均應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容享有權(quán)利并履行義務(wù)，且李某某母親占蘭英亦在房屋買賣合同上蓋章。合同簽訂后，趙某某向李某某支付了170000元購房款，已履行合同約定的基本義務(wù)。又因李某某對(duì)訴爭房屋進(jìn)行裝修入住，違反雙方合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)趙某某要求返還購房款并賠償損失的請(qǐng)求合法部分依法予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某向原告趙某某返還購房款170000元。
二、被告李某某向原告趙某某給付賠償損失，以170000元為基數(shù)，從2014年11月4日起按中國人民銀行同期貸款利率四倍，計(jì)算至支付之日止。
上述給付義務(wù)于本判決書生效后五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)2384元（已減半收?。?，由被告李某某負(fù)擔(dān)（因原告已墊付，被告直接給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣4768元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶銀行:農(nóng)行黃石分行團(tuán)城山支行，戶名:湖北省黃石市中級(jí)人民法院，賬號(hào)17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛。李某某與趙某某簽訂房屋買賣合同，是雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律規(guī)定，系有效合同。雙方均應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容享有權(quán)利并履行義務(wù)，且李某某母親占蘭英亦在房屋買賣合同上蓋章。合同簽訂后，趙某某向李某某支付了170000元購房款，已履行合同約定的基本義務(wù)。又因李某某對(duì)訴爭房屋進(jìn)行裝修入住，違反雙方合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)趙某某要求返還購房款并賠償損失的請(qǐng)求合法部分依法予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告李某某向原告趙某某返還購房款170000元。
二、被告李某某向原告趙某某給付賠償損失，以170000元為基數(shù)，從2014年11月4日起按中國人民銀行同期貸款利率四倍，計(jì)算至支付之日止。
上述給付義務(wù)于本判決書生效后五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)2384元（已減半收?。?，由被告李某某負(fù)擔(dān)（因原告已墊付，被告直接給付原告）。

審判長：張剛

書記員：楊洋