原告：趙某（反訴被告），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安國(guó)市祁州藥市。委托訴訟代理人：侯少輝，河北順治律師事務(wù)所律師。被告：劉某（反訴原告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定州市。委托訴訟代理人：劉鵬飛，河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所律師。

趙某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判決被告履行協(xié)助原告辦理定州市明月豪苑小區(qū)9號(hào)樓2單元602室的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，案件受理費(fèi)被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告2016年12月24日簽訂《房屋買賣合同》，當(dāng)天原告向被告交付定金10萬(wàn)元，2017年1月20日又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，向被告交付首付款及房款差額共計(jì)157800元。2017年3月1日原告入住并管理使用該房屋，被告違反《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》約定，不協(xié)助原告辦理過(guò)戶，請(qǐng)求依法判決。劉某辯稱，對(duì)原告陳述的簽訂合同及付款事實(shí)無(wú)異議，但稱我已將房屋交付給原告不是事實(shí)，是原告無(wú)處居住，我將房屋臨時(shí)出租給原告，原告因在合理期限內(nèi)未辦理銀行抵押貸款手續(xù)，被告以郵件方式發(fā)出履約通知書，通知原告雙方的合同因原告違約已經(jīng)解除，原告收到通知并簽收，《房屋買賣合同》因原告違約已經(jīng)解除。按照《房屋買賣合同》第三條第四款規(guī)定，雙方合同權(quán)利義務(wù)已終止。原告支付的定金款我會(huì)返還給原告，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。反訴原告劉某向本院請(qǐng)求：判決反訴原告與反訴被告趙某簽訂的《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》終止履行，并責(zé)令反訴被告趙某搬出該房屋，反訴費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：我與趙某簽訂《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》并出具《履行義務(wù)通知書》后，趙某未能在工商銀行成功申辦個(gè)人住房貸款，致使我未能收到全部房款。根據(jù)《房屋買賣合同》第三條第四款第三項(xiàng)及第七條第二款約定，被反訴人因自身原因未能獲得銀行批準(zhǔn)的，雙方買賣合同終止，互不承擔(dān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系及違約責(zé)任。根據(jù)《房屋買賣合同》第四條第一款規(guī)定，自本合同簽訂之日起，雙方必須在2016年12月30日（包含當(dāng)日）前，將貸款資料準(zhǔn)備齊全，去銀行遞交貸款申請(qǐng)并支付首付款。趙某從合同簽訂之日至今，一直未向工商銀行成功申辦房屋貸款額度審批，存在通過(guò)惡意欺騙方式侵占我的房屋、惡意不履行合同相關(guān)義務(wù)行為。2016年7月，我因工作調(diào)動(dòng)需在石家莊市購(gòu)買住房，因此出售自己唯一住房籌集首付款，至今石家莊房?jī)r(jià)已翻倍，由于趙某不履行合同義務(wù)，致使我未能收到房款，無(wú)力承受石家莊市的高房?jī)r(jià)，對(duì)我造成重大損失。通知其限期搬離房屋后仍不搬離，構(gòu)成非法侵占，且又通過(guò)法院程序查封我的房屋，但其本人及家庭成員仍然居住使用其不具備物權(quán)的房屋，對(duì)我及家庭造成重大損失及心理傷害，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。反訴被告趙某辯稱，反訴原告劉某的請(qǐng)求不應(yīng)當(dāng)支持，雙方簽訂的《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》真實(shí)有效。劉某不配合我辦理房屋過(guò)戶，導(dǎo)致未交付房款。我以公公陳京好名義在工商銀行已辦理好貸款手續(xù)，等劉某配合我辦理過(guò)戶后再交付房款。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：2016年12月24日，原告趙某與被告劉某簽訂《戀家房產(chǎn)房屋買賣合同》，被告劉某將其座落在定州市明月豪苑小區(qū)9號(hào)樓2單元602室的房屋，以59萬(wàn)元價(jià)格出售給原告趙某，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為西城區(qū)字第0523366號(hào)，面積107.42平方米，配套設(shè)施有：地下倉(cāng)房9.67平方米（部分家具及生活用品）。房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由劉某負(fù)擔(dān)。簽訂合同時(shí)，房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為劉某。約定劉某2016年1月15號(hào)前辦理抵押注銷手續(xù)。合同簽訂時(shí)，趙某向劉某交納購(gòu)房定金10萬(wàn)元。在劉某同意條件下，趙某需要向銀行申請(qǐng)二手房按揭抵押貸款購(gòu)買房產(chǎn)，首付款不低于房屋價(jià)值30％，貸款額度最高不超過(guò)房屋價(jià)值的70％；趙某向銀行提出貸款申請(qǐng)，交納的首付款為31萬(wàn)元，貸款數(shù)額28萬(wàn)元、貸款期限為10年。趙某向工商銀行辦理抵押貸款，因自身原因未能獲得銀行批準(zhǔn)的，本合同終止。趙某支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，互不承擔(dān)違約責(zé)任，申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用趙某負(fù)擔(dān)。合同簽訂之日起，原、被告必須在2016年12月30日（包含當(dāng)日）之前，去銀行遞交貸款申請(qǐng)并支付首付款。自銀行批貸之日起，雙方在5日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約方承擔(dān)違約責(zé)任。劉某保證房屋具有完全所有權(quán)、沒(méi)有設(shè)定任何形式的擔(dān)保物權(quán)及權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議，能夠按合同將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給趙某，并將房屋及配套設(shè)施交付趙某使用。房屋交付日前發(fā)生的費(fèi)用由劉某承擔(dān)，交付日后發(fā)生的費(fèi)用由趙某承擔(dān)。劉某應(yīng)在收到全部房款當(dāng)天交付房屋，雙方共同對(duì)附屬設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收并交接。關(guān)于違約責(zé)任約定，合同簽訂后至銀行審批期間，如劉某因個(gè)人原因出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)糾紛或有故意行為不再出售房產(chǎn)，不配合辦理相關(guān)手續(xù)而導(dǎo)致此合同無(wú)法履行，由劉某承擔(dān)違約責(zé)任，賠償趙某相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金，首付款及定金退還趙某。合同簽訂后至銀行審批是否同意趙某申請(qǐng)的住房貸款期間，如趙某因個(gè)人原因，不再購(gòu)買此房產(chǎn)，導(dǎo)致此合同無(wú)法履行，由趙某承擔(dān)違約責(zé)任，定金不予退還，首付款退還。雙方提供的資料真實(shí)、可靠，趙某按要求交納了定金及首付款，銀行對(duì)趙某的還貸能力或風(fēng)險(xiǎn)回避等其它正常原因而造成趙某的住房貸款未獲批準(zhǔn)，劉某將退還趙某所交的定金及首付款，雙方不再發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系且互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于免責(zé)，如因洪水、火災(zāi)等不可抗力和法律、政府政策變化，導(dǎo)致合同不能全面履行的，合同權(quán)利、義務(wù)關(guān)系根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。合同終止時(shí)間為劉某得到全部房款后將房屋交付趙某并就相關(guān)約定事宜辦理完畢時(shí)止。如一方違約時(shí)，守約方有解除本合同的權(quán)利，合同自雙方簽字之日起生效?！稇偌曳慨a(chǎn)房屋買賣合同》簽訂后當(dāng)日，原告趙某向被告劉某支付定金10萬(wàn)元。2016年12月30日，為方便辦理貸款需要，原告趙某以公婆陳京好、陳巧蓮名義與趙某簽訂《買賣協(xié)議》，協(xié)議中約定待銀行審批通過(guò)，被告劉某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由劉某自行承擔(dān)。2017年1月20日，原、被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定貸款銀行為中國(guó)工商銀行定州支行，當(dāng)日辦理首付款，趙某支付首付款12.78萬(wàn)元及房款差額3萬(wàn)元，共計(jì)15.78萬(wàn)元，2017年4月1日后辦理過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)日，原告向被告劉某支付首付款及房款差額共15.78萬(wàn)元。雙方又通過(guò)微信形式約定，劉某同意趙某2017年3月1日入住該房屋。2017年2月28日，劉某告知趙某領(lǐng)取房門鑰匙，讓趙某直接搬進(jìn)房屋，同時(shí)告知倉(cāng)房位置同意趙某占用。2017年3月11日，原告以其公公陳京好名義在中國(guó)工商銀行定州支行申請(qǐng)辦理房屋貸款手續(xù)，同年3月14日，銀行經(jīng)審批同意發(fā)放個(gè)人二手房購(gòu)置貸款29萬(wàn)元，期限120個(gè)月。2017年4月6日，被告劉某以郵寄方式向原告趙某發(fā)出《履行通知書》，稱雙方約定2017年4月1日后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及完成貸款給付行為，鑒于從2016年12月至今買方未能完成貸款給付，正式通知戀家中介及趙某務(wù)必于2017年4月7日前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及貸款給付行為。逾期未能辦理視為買方違約，劉某有權(quán)于2017年4月8日正式解除買賣合同，同時(shí)原告搬離房屋。另外，雙方約定劉某應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取全部房款當(dāng)天將該房屋交付給買方入住，目前入住行為是不定期租賃行為，逾期未能搬離則為非法侵占。在此期間，原告趙某要求被告劉某協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶未果，引起訴訟。涉訴房屋的房產(chǎn)證書現(xiàn)由劉某持有，房屋由原告趙某占有使用。
原告趙某與被告劉某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月18日立案后，依法適用普通程序，于2017年7月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某及其委托訴訟代理人侯少輝、被告劉某及其委托訴訟代理人劉鵬飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《戀家房產(chǎn)房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方均無(wú)異議，予以確認(rèn)。雙方應(yīng)按照合同全面履行自己的合同義務(wù)。原告已按約定向被告履行了支付購(gòu)房定金及首付款的義務(wù)，被告也應(yīng)按約定履行協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過(guò)戶的義務(wù)。雙方在合同中約定，2016年12月30日前雙方辦理貸款申請(qǐng)，自銀行批貸之日起，雙方5日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，《補(bǔ)充協(xié)議》又約定2017年4月1日后辦理過(guò)戶，視為雙方對(duì)原合同中辦理過(guò)戶時(shí)間的變更，也視為以遞交貸款申請(qǐng)時(shí)間的變更。原告于2017年3月14日在辦理好貸款手續(xù)后，但辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)需雙方共同到房產(chǎn)部門辦理，庭審中劉某對(duì)原告趙某的貸款過(guò)程予以認(rèn)可。因此原告趙某不屬于因自身原因未能獲得批準(zhǔn)的情形。故原告有權(quán)要求被告劉某協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。被告劉某稱房屋現(xiàn)為不定期租賃，因雙方簽訂的是房屋買賣合同而非租賃合同，與事實(shí)不符并且原告趙某對(duì)此予以否認(rèn)，對(duì)被告的辯稱，不予采信。被告稱合同已終止的依據(jù)是雙方簽訂的合同中的第三條第四款第三項(xiàng)及第七條第二項(xiàng)，但因原告已經(jīng)成功辦理申請(qǐng)貸款，顯然不適用上述情形。并且雙方在合同中明確了合同的終止時(shí)間為劉某得至全部房款后將房屋交付趙某并就相關(guān)約定事宜辦理完畢時(shí)止。因此，劉某稱合同已終止理?yè)?jù)不足，不予認(rèn)可?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中，被告稱合同因原告違約已經(jīng)解除，并于2017年4月6日向原告發(fā)出履行通知，要求原告4月7日前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及貸款給付行為，逾期未能辦理視為買方違約，劉某有權(quán)于2017年4月8日正式解除買賣合同。對(duì)其說(shuō)辭，首先原告的貸款手續(xù)已于同年3月14日辦理完畢，不再存在“辦理貸款給付行為”一說(shuō)，被告要求原告4月7日前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，從時(shí)間上并不屬于合理期限，而且辦理過(guò)戶手續(xù)也以被告配合為前提，原告起訴被告的理由是以被告未履行協(xié)助義務(wù)為由。故被告稱逾期未能辦理視為違約，被告所述的解除理由并未成立，也不符合上述合同解除的情形。因此，被告稱合同已解除、雙方權(quán)利義務(wù)已終止，本院不予認(rèn)可，故被告以合同已經(jīng)解除為由終止合同的履行，理?yè)?jù)不足。對(duì)于合同的終止，雙方在合同中有明確約定。在合同未解除的前提下，被告請(qǐng)求終止履行，故不予支持。雙方簽訂的合同中雖約定房款交付完畢后再入住該房屋，但雙方在聊天記錄中重新約定入住時(shí)間，視為雙方對(duì)交付房屋時(shí)間的變更。故劉某要求趙某搬離該房屋的請(qǐng)求不予支持；被告稱原告無(wú)處居住，被告將房屋臨時(shí)出租給原告，因原告否認(rèn)，被告未提交充分證據(jù)證實(shí)，不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、劉某協(xié)助趙某辦理定州市明月豪苑小區(qū)9號(hào)樓2單元602室的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，于判決生效后十日內(nèi)履行完畢；二、駁回劉某的反訴訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元、保全費(fèi)3470元、反訴費(fèi)80元，由劉某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　安麗萍
審判員　　陳　晨
審判員　　許　芳

書記員：申陽(yáng)