原告：趙某某，男，1978年1月生，漢族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：關(guān)廷廣，黑龍江正泰律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，1970年9月出生，漢族，原住黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)，現(xiàn)下落不明。
被告：于某某，女，1970年10月出生，漢族，原住黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)鐵嶺鎮(zhèn)，現(xiàn)下落不明。

原告趙某某與被告李某某、于某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月5日立案后，依法適用普通程序于2017年3月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托訴訟代理人關(guān)廷廣到庭參加訴訟，被告李某某、于某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。因本案需以另一案的審理結(jié)果為依據(jù)，本案于2017年3月15日至2017年9月11日中止審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原告趙某某與被告李某某、于某某之間的房屋買賣合同合法有效，將牡房權(quán)證東安區(qū)字第105××××號(hào)房屋過(guò)戶到原告趙某某名下；2.被告李某某、于某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)和保全費(fèi)用。訴訟中，原告趙某某變更訴訟請(qǐng)求為：1.解除原告趙某某與被告李某某、于某某之間的房屋買賣合同；2.被告李某某、于某某雙倍返還定金80000元及購(gòu)房款160000元；3.被告李某某、于某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年4月20日，被告李某某、于某某將位于牡丹江市東安區(qū)、牡房權(quán)證東安區(qū)字第105××××號(hào)房屋出售給原告趙某某，售價(jià)200000元，合同簽訂后，原告趙某某交付定金60000元，購(gòu)房款140000元。原告趙某某按照合同約定履行義務(wù)后，被告李某某、于某某拒不履行合同義務(wù)。之后，原告趙某某得知其與二被告簽訂房屋買賣合同之前，二被告已經(jīng)將房屋賣給他人，原告趙某某為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，合同雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告趙某某與被告李某某、于某某簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的……”，本案中，被告李某某、于某某與原告趙某某簽訂房屋買賣協(xié)議之前，已經(jīng)與案外人朱峰簽訂了房屋買賣協(xié)議，并實(shí)際收取了購(gòu)房款，致使原告趙某某與被告李某某、于某某簽訂的房屋買賣協(xié)議不能履行，故對(duì)原告趙某某請(qǐng)求解除該房屋買賣協(xié)議的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十”《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持”。本案中，當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣協(xié)議中約定的定金數(shù)額為60000元過(guò)高，合同標(biāo)的額為200000元，故定金數(shù)額調(diào)整為40000元（200000元×20%）為宜，故原告趙某某要求被告李某某、于某某雙倍返還定金80000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”，被告李某某、于某某故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，又與原告趙某某簽訂房屋買賣協(xié)議顯系不誠(chéng)信行為，且無(wú)法履行，原告向被告李某某、于某某交付購(gòu)房款200000元，40000元為定金，其余160000元應(yīng)視為購(gòu)房款，故原告趙某某請(qǐng)求被告李某某、于某某返還購(gòu)房款160000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百二十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告趙某某與被告李某某、于某某簽訂的房屋買賣協(xié)議；
二、被告李某某、于某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告趙某某雙倍返還購(gòu)房定金80000元、購(gòu)房款160000元，合計(jì)240000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4900元，保全費(fèi)1520元、公告費(fèi)915.20元由被告李某某、于某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　許　永 審　判　員　　穆海東 人民陪審員　　王鳳敏

書(shū)記員：龐婧