原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙某。委托代理人：吳曉東，河北冠宇律師事務(wù)所律師。被告：亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)八里莊西里98號(hào)住邦2000商務(wù)中心3樓503號(hào)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：110000009677687。法定代表人：程麗花，該公司董事長(zhǎng)。被告：亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司，住所地趙某建設(shè)路2號(hào)。機(jī)構(gòu)代碼：78981156-3。負(fù)責(zé)人：李海良，負(fù)責(zé)人。

原告趙某某與被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司、亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及委托代理人到庭參加訴訟，被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司、被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司，經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告向原告支付房屋返款l93026元、支付逾期違約20000元，共計(jì)213026元。二、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年1月14日，原告與第二被告簽訂石家莊市商品房買賣合同，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于趙某商品房一處，原告交納首付款124122元，剩余房款原告辦理了銀行貸款。原被告約定交房日期為2013年12月30日。2013年I2月5日，原告與被告簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)，約定：被告在原告付清房款之日起整四年，按照房產(chǎn)每平米1000元返款，共計(jì)返款l93026元。但是到期后被告未按照約定向原告返款。另外被告就逾期交房違約金事宜與原告簽訂協(xié)議書(shū)，但是被告僅履行了第一期支付義務(wù)，剩余違約金20000元被告未支付。第二被告為第一被告開(kāi)辦的分公司，應(yīng)與第一被告共同承擔(dān)責(zé)任。請(qǐng)法院查明事實(shí)，支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司、亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司拒不到庭參加訴訟也未提交答辯意見(jiàn)。本院經(jīng)審理查明，2013年1月14日，原告與第二被告簽訂石家莊市商品房買賣合同，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于趙某商品房一處，原告交納首付款124122元，剩余房款260000元，原告辦理了銀行貸款。原、被告約定交房日期為2013年12月30日。2013年I2月5日，原告與被告簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)，約定：被告在原告付清房款之日起整四年，按照房產(chǎn)每平米1000元返款，共計(jì)返款l93026元。但是到期后被告未按照約定向原告返款。另外被告就逾期交房違約金事宜與原告簽訂協(xié)議書(shū)，被告僅履行了第一期支付義務(wù)，剩余違約金20000元被告未支付。原告要求二被告返還支付房屋返款l93026元、支付逾期違約金20000元，共計(jì)213026元。以上事實(shí)由商品房買賣合同、購(gòu)房繳款發(fā)票、住房公積金個(gè)人住房借款合同、團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)、逾期交房違約金協(xié)議書(shū)等證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司簽訂的《商品房買賣合同》、團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)、逾期交房違約金協(xié)議書(shū)，出自雙方當(dāng)事人自愿、真實(shí)的意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故應(yīng)為有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)，原告依約履行了交納購(gòu)房款的義務(wù)，被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司未按團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)及逾期交房違約金協(xié)議的約定支付原告房屋返款及違約金已構(gòu)成了合同違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司是依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)，其有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，雖不具有法人資格，但是可以以自己的名義從事民事活動(dòng)，因此也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的民事責(zé)任，但其民事責(zé)任能力具有不完整性，在其不能承擔(dān)債務(wù)時(shí)，應(yīng)由作為其主管機(jī)構(gòu)的總公司即本案被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：一、被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告房屋返款l93026元、逾期違約金20000元，共計(jì)213026元。二、被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司以其管理的財(cái)產(chǎn)不足以承擔(dān)上述債務(wù)時(shí)，由被告亞某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司承擔(dān)。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2248元，由二被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　卜玉輝

書(shū)記員：劉德洋