原告趙稚君，河北新燁工程技術(shù)有限公司職工。
委托代理人徐敏，河北海龍律師事務(wù)所律師。
被告張家口市宣化區(qū)玉某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司，住所地張家口市宣化區(qū)財神廟商業(yè)區(qū)D區(qū)三樓68號。
法定代表人汪結(jié)旺，該公司董事長。
委托代理人張振國，該公司經(jīng)理。
委托代理人馮正祿，河北環(huán)舟律師事務(wù)所律師。
第三人李麗娜。
第三人玉潔榮。

原告趙稚君訴被告張家口市宣化區(qū)玉某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡稱宣化玉某物業(yè)公司）、第三人李麗娜、第三人玉潔榮房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，原告撤回了對玉潔榮的訴訟，后經(jīng)原告申請，本院依法追加玉潔榮為第三人參加訴訟。本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙稚君及其委托代理人徐敏、被告宣化玉某物業(yè)公司的委托代理人張振國、第三人李麗娜到庭參加訴訟。第三人玉潔榮經(jīng)本院合法傳喚無故沒有到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年7月1日趙稚君與宣化玉某物業(yè)公司簽訂了《玉某物業(yè)公司房屋托管協(xié)議》，協(xié)議約定趙稚君將位于張家口市宣化區(qū)牌樓北街6號樓244號房屋（即雙方在協(xié)議中約定的宣化區(qū)財神廟商業(yè)區(qū)C區(qū)2樓44號房屋）交付給宣化玉某物業(yè)公司托管，該房屋建筑面積32.62平方米。托管期限是從2013年7月1日至2014年6月30日，租金收取方式是根據(jù)宣化玉某物業(yè)公司和租戶簽訂的協(xié)議，趙稚君一次性從宣化玉某物業(yè)公司領(lǐng)取租金，宣化玉某物業(yè)公司不收取手續(xù)費(fèi)。之后宣化玉某物業(yè)公司與李麗娜簽訂了《租賃合同》，將趙稚君的上述房屋由宣化玉某物業(yè)公司出租給了李麗娜，租賃期限從2013年7月1日至2014年6月30日止，租金每年11000元。李麗娜交付給宣化玉某物業(yè)公司租金11000元后，宣化玉某物業(yè)公司將該租金11000元交付給趙稚君。在2013年7月1日之前李麗娜就已租賃趙稚君的上述房屋。2014年5月李麗娜將上述房屋轉(zhuǎn)租給玉潔榮。玉潔榮占用上述房屋之后，沒有向趙稚君交納過房屋租金，至今玉潔榮仍然占用趙稚君上述房屋。另查明，托管到期后截止到2015年1月，趙稚君沒有和宣化玉某物業(yè)公司取得聯(lián)系協(xié)商房屋是否繼續(xù)托管事宜。
上述事實(shí)，有原告趙稚君、被告宣化玉某物業(yè)公司、第三人李麗娜的當(dāng)庭陳述、《玉某物業(yè)公司房屋托管協(xié)議》、《租賃合同》等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，趙稚君與宣化玉某物業(yè)公司簽訂房屋托管協(xié)議，在托管期限到期后，趙稚君作為房屋所有權(quán)人應(yīng)及時告知宣化玉某物業(yè)公司其是否繼續(xù)托管，是否需要收回房屋。因其沒有和宣化玉某物業(yè)公司及時取得聯(lián)系，該物業(yè)公司有理由相信趙稚君不需其繼續(xù)托管。因宣化玉某物業(yè)公司在履行托管合同中沒有任何獲利，其在托管合同到期后，在趙稚君沒有任何異議表示的情況下無需繼續(xù)按照原合同履行義務(wù)。故趙稚君與宣化玉某物業(yè)公司所簽訂的托管合同在托管合同到期后已自行終止，無需本院予以解除。關(guān)于宣化玉某物業(yè)公司與李麗娜簽訂的《租賃合同》，因趙稚君不是合同的當(dāng)事人，所以趙稚君無權(quán)要求解除。趙稚君明知宣化玉某物業(yè)公司對其房屋的托管期限及李麗娜承租房屋的期限已到期，卻沒有及時向宣化玉某物業(yè)公司及李麗娜提出異議，其行為已視為對李麗娜將其房屋轉(zhuǎn)租給玉潔榮的默認(rèn)，故其與玉潔榮已形成事實(shí)上的不定期租賃關(guān)系，所以2014年7月1日之后的房屋租金應(yīng)由玉潔榮向趙稚君支付。關(guān)于不定期租賃合同，出租方可以隨時解除合同，但應(yīng)給承租方必要的準(zhǔn)備時間。現(xiàn)趙稚君要求玉潔榮騰房，視為要求與玉潔榮解除租賃合同，其要求符合法律規(guī)定，本院予以支持。玉潔榮作為承租方，應(yīng)及時交付趙稚君房屋租金。因玉潔榮轉(zhuǎn)租了李麗娜承租的房屋，視為其接受原房屋租金的約定，故趙稚君按照每年11000元的租金標(biāo)準(zhǔn)主張其房屋租金合理合法，本院予以支持。趙稚君主張的物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)因其無據(jù)證實(shí)其已實(shí)際交納，故本院不予支持。玉潔榮在接到本院依法送達(dá)的應(yīng)訴材料及開庭傳票后，明知趙稚君向其主張權(quán)利，但其拒絕參加庭審，自行放棄答辯的權(quán)利，其行為視為對趙稚君向其主張權(quán)利的默認(rèn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條、第二百三十二條之規(guī)定，判決如下：

玉潔榮于本判決生效后10日內(nèi)騰出趙稚君所有的坐落于張家口市宣化區(qū)牌樓北街6號樓244號房屋（即坐落于張家口市宣化區(qū)財神廟商業(yè)區(qū)C區(qū)2樓44號房屋），將該房屋及房屋鑰匙交付給趙稚君，并按照年租金11000元的標(biāo)準(zhǔn)支付趙稚君從2014年7月1日至騰房之日的房屋租金；
二、駁回趙稚君的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由玉潔榮負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審　判　長　　梁春霞 人民陪審員　　徐　靜 人民陪審員　　劉國輝

書記員：李璇 附法律規(guī)定如下： 《中華人民共和國合同法》 第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。