原告（反訴被告）趙某某，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼：×××），住所地哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人高玉華，黑龍江振華律師事務(wù)所律師。
委托代理人祝路珩，黑龍江振華律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）黑龍江而立商貿(mào)有限公司，住所地哈爾濱市道外區(qū)南十六道街242號(hào)1棟1層102室。
法定代表人姜明某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人馮慧麗。
委托代理人劉慶財(cái)，北京市未名律師事務(wù)所哈爾濱分所律師。
被告姜明某，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼：×××），住所地黑龍江省牡丹江市。
委托代理人馮慧麗。
被告趙某，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼：×××），住所地哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人馮慧麗。

原告（反訴被告）趙某某與被告（反訴原告）黑龍江而立商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱而立公司）、姜明某、趙某合同糾紛一案，原告趙某某于2015年1月16日向本院提起訴訟。本院于2015年1月16日受理后，依法組成合議庭，于2015年6月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某的委托代理人高玉華，被告而立公司、姜明某、趙某的委托代理人馮慧麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明：2009年8月1日，趙某某與問鼎公司簽訂星星商場(chǎng)商鋪使用權(quán)銷售合同，約定趙某某購買問鼎公司位于哈爾濱市道外區(qū)南十五道街仁里小區(qū)B區(qū)裙樓商場(chǎng)（推廣名：星星商場(chǎng)）二層B區(qū)218號(hào)商鋪，使用面積6.85平方米，使用權(quán)期限自2009年4月10日至2049年4月9日止，商鋪總價(jià)款204200元，同時(shí)約定問鼎公司應(yīng)當(dāng)在2009年11月30日前將訴爭(zhēng)商鋪交付給趙某某。同日，雙方簽訂了商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同，約定趙某某將其購買的商鋪委托問鼎公司經(jīng)營(yíng)，委托經(jīng)營(yíng)期限五年，自2009年12月1日起至2014年11月30日止，委托經(jīng)營(yíng)期間的回報(bào)收益為每年商鋪合同金額的8%即16336元。同日，趙某某向問鼎公司交付了扣除第一年委托經(jīng)營(yíng)收益后的全部商鋪價(jià)款187864元。
2011年4月16日，而立公司與黑龍江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂商品房買賣合同，約定而立公司購買黑龍江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司開發(fā)的位于哈爾濱市道外區(qū)仁里街第1棟1層T01號(hào)房屋（即訴爭(zhēng)商鋪所在房屋），該房屋共三層，包括一層、躍層和地下一層。該合同關(guān)于房屋說明載明：“房屋躍層建筑面積2670.05平方米，躍層套內(nèi)面積2231.89平方米，躍層分?jǐn)偯娣e438.19平方米；本棟樓-1R01部分建筑面積2390.09平方米，戰(zhàn)時(shí)無償作為人防，非戰(zhàn)時(shí)歸而立公司管理和經(jīng)營(yíng)”。訴爭(zhēng)商鋪所在的商場(chǎng)原為星星商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)童裝，后更名為仁里商廈，經(jīng)營(yíng)成人服裝，其后因經(jīng)營(yíng)不善，2012年9月6日商場(chǎng)二樓全部關(guān)閉。2013年7月5日而立公司將訴爭(zhēng)商鋪所在房屋的一、二層及負(fù)一層整體出租給案外人劉迪，雙方簽訂租賃合同，約定租期十年，自2013年7月15日至2023年7月14日止。劉迪用租賃的房屋開辦“家家副食品超市”。
在趙某某與問鼎公司委托經(jīng)營(yíng)合同履行過程中，問鼎公司注銷了工商登記，后由而立公司代問鼎公司向趙某某支付委托經(jīng)營(yíng)收益，至2014年10月30日委托經(jīng)營(yíng)合同期限屆滿時(shí)，5年委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)的收益已全部給付趙某某。委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí)，而立公司對(duì)廣大業(yè)戶發(fā)出公示，將購買商鋪的業(yè)主按照同意回購、要求繼續(xù)履行等不同情形，分別提出了不同處理意見。其中有55個(gè)商鋪業(yè)主與而立公司達(dá)成退商鋪返款協(xié)議，并已經(jīng)實(shí)際履行完畢，而立公司已與姜彬潔等57個(gè)商鋪業(yè)主達(dá)成回購意向，而立公司按照商鋪價(jià)款的5%給付姜彬潔等人2014年12月1日至2015年11月30日的經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益。趙某某未與而立公司達(dá)成協(xié)議。

本院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于趙某某與問鼎公司簽訂的星星商場(chǎng)商鋪使用權(quán)銷售合同能否繼續(xù)履行，趙某某能否基于該合同要求而立公司返還訴爭(zhēng)商鋪。本案中，趙某某與問鼎公司簽訂的星星商場(chǎng)商鋪使用權(quán)銷售合同和商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。趙某某購買訴爭(zhēng)商鋪當(dāng)天即與問鼎公司簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同，問鼎公司未將訴爭(zhēng)商鋪交付給趙某某，雙方簽訂了星星商場(chǎng)商鋪使用權(quán)銷售合同尚未履行完畢。商鋪建成后，問鼎公司根據(jù)委托經(jīng)營(yíng)合同直接進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)委托經(jīng)營(yíng)期限已屆滿，問鼎公司應(yīng)按照約定將訴爭(zhēng)商鋪返還給趙某某，因委托經(jīng)營(yíng)期間問鼎公司注銷工商登記，而立公司承繼了問鼎公司的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)代替問鼎公司履行合同義務(wù)。但因而立公司作為訴爭(zhēng)商鋪所在房屋的購買人，其已將房屋整體出租給案外人劉迪用于經(jīng)營(yíng)超市，且大部分商品業(yè)主已與而立公司達(dá)成回購協(xié)議或回購意向，趙某某購買的商鋪事實(shí)上已不能交付，不適于強(qiáng)制履行?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”。根據(jù)上述法律規(guī)定，趙某某訴請(qǐng)而立公司返還訴爭(zhēng)商鋪屬于事實(shí)上履行不能，趙某某訴請(qǐng)而立公司返還商鋪的訴訟請(qǐng)求理由不成立，本院不予支持。而立公司反訴解除星星商場(chǎng)商鋪使用權(quán)銷售合同的理由成立，本院予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。根據(jù)該條法律規(guī)定，趙某某與問鼎公司簽訂的星星商場(chǎng)商鋪使用權(quán)銷售合同解除后，而立公司作為問鼎公司的權(quán)利義務(wù)承繼人，應(yīng)對(duì)趙某某承擔(dān)恢復(fù)原狀即返還商鋪價(jià)款的義務(wù)，返還商鋪價(jià)款的金額應(yīng)為趙某某購買商鋪價(jià)款總額即204200元，而立公司主張按照商鋪價(jià)款的八分之七予以返還，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，其主張的理由不成立，本院不予支持。星星商場(chǎng)商鋪使用權(quán)銷售合同解除后，趙某某因解除合同產(chǎn)生的損失，雙方可另行解決。趙某某訴請(qǐng)而立公司給付自2014年12月1日至而立公司交付商鋪之日占用商鋪期間的損失，因而立公司占用趙某某的商鋪位置，造成趙某某財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)參照原委托經(jīng)營(yíng)合同的標(biāo)準(zhǔn)即商鋪價(jià)款204200元的年8%賠償趙某某的財(cái)產(chǎn)損失，損失計(jì)算期限應(yīng)自2014年12月1日起至本判決發(fā)生法律效力之日止，對(duì)趙某某的該部分訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
至于趙某某針對(duì)而立公司的反訴請(qǐng)求提出的而立公司不是星星商場(chǎng)使用權(quán)銷售合同的主體，不具有解除該合同的權(quán)利，因而立公司自認(rèn)承繼了問鼎公司的權(quán)利義務(wù)，趙某某在起訴狀中承認(rèn)“問鼎公司的資產(chǎn)及合同全部交由而立公司承繼”，問鼎公司的股東姜明某、趙某在答辯中也承認(rèn)“問鼎公司的一切債權(quán)、債務(wù)均由而立公司承擔(dān)”，且而立公司作為訴爭(zhēng)商鋪所在房屋的購買人，其已代問鼎公司向趙某某支付委托經(jīng)營(yíng)收益，趙某某予以接受，可見而立公司已實(shí)際代替問鼎公司履行合同義務(wù)，故而立公司具備解除合同的主體資格，趙某某的該項(xiàng)抗辯主張，本院不予采納。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第一百一十條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除趙某某與哈爾濱問鼎商貿(mào)有限公司于2009年8月1日簽訂的星星商場(chǎng)商鋪使用權(quán)銷售合同（合同編號(hào)：0019）；
二、被告黑龍江而立商貿(mào)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后立即返還原告趙某某商鋪價(jià)款204200元；
三、被告黑龍江而立商鋪有限公司于本判決發(fā)生法律效力后立即按照訴爭(zhēng)商鋪價(jià)款204200元的年8%標(biāo)準(zhǔn)，賠償原告趙某某自2014年12月1日起至本判決發(fā)生法律效力止期間的財(cái)產(chǎn)損失；
四、駁回原告趙某某要求黑龍江而立商貿(mào)有限公司返還趙某某購買的位于哈爾濱市道外區(qū)南十五道街仁里小區(qū)B區(qū)裙樓商場(chǎng)2層B區(qū)218號(hào)商鋪的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)100元（原告趙某某已預(yù)交），由原告趙某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)2182元（反訴原告黑龍江而立商貿(mào)有限公司已預(yù)交），由反訴原告黑龍江而立商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　董益峰 代理審判員　　焦　佳 代理審判員　　劉兆興

書記員：于玥