趙某某
王某飄
王勇（河北洋陽(yáng)律師事務(wù)所）
王某某
唐維平（河北張家口宣化區(qū)車站街光大法律服務(wù)所）

原告趙某某，張家口市宣化區(qū)交通局公路管理站退休職工，住張家口市宣化區(qū)。
原告王某飄，宣鋼第一幼兒園退休職工，住址。
二
原告
委托代理人王勇，河北洋陽(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告王某某，宣鋼動(dòng)力廠職工，住張家口市宣化區(qū)。
委托代理人唐維平，張家口市宣化區(qū)車站街光大法律服務(wù)所法律工作者。
原告趙某某、王某飄訴被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員孫志光適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某某、王某飄及其委托代理人王勇、被告王某某及其委托代理人唐維平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間房屋買賣的真實(shí)目的是以原告的房屋為被告的債權(quán)作擔(dān)保，若債務(wù)得以清償，房屋買賣合同終止履行，若債務(wù)不能履行，轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。該合同名為買賣合同，實(shí)為讓與擔(dān)保合同。根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。原、被告之間的讓與擔(dān)保合同對(duì)訴爭(zhēng)房屋設(shè)定的擔(dān)保沒(méi)有法律的依據(jù)，違反物權(quán)法定原則。同時(shí)，依據(jù)物權(quán)法有關(guān)禁止流押的原則，在約定擔(dān)保時(shí)，原、被告不得約定:當(dāng)程某不履行到期債務(wù)時(shí)訴爭(zhēng)房屋歸被告所有。原、被告之間的買賣合同實(shí)際上包含這樣的約定，這一約定違反法律的禁止性規(guī)定，因此，原、被告之間的“房屋買賣合同”無(wú)效，訴爭(zhēng)房屋仍然歸二原告所有，被告應(yīng)協(xié)助二原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。被告在此前產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用16，787.2元，屬于被告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用，可以與債務(wù)人程某、被擔(dān)保人趙某某、王某飄協(xié)商解決，或者由被告在主張借款時(shí)一并處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第五條 ?、第一百八十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、趙某某、王某飄與王某某于2013年9月9日簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；
二、恢復(fù)王某飄對(duì)坐落于張家口市宣化區(qū)西馬道34號(hào)院2號(hào)樓4單元102號(hào)房屋的所有權(quán)，王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助王某飄辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間房屋買賣的真實(shí)目的是以原告的房屋為被告的債權(quán)作擔(dān)保，若債務(wù)得以清償，房屋買賣合同終止履行，若債務(wù)不能履行，轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。該合同名為買賣合同，實(shí)為讓與擔(dān)保合同。根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。原、被告之間的讓與擔(dān)保合同對(duì)訴爭(zhēng)房屋設(shè)定的擔(dān)保沒(méi)有法律的依據(jù)，違反物權(quán)法定原則。同時(shí)，依據(jù)物權(quán)法有關(guān)禁止流押的原則，在約定擔(dān)保時(shí)，原、被告不得約定:當(dāng)程某不履行到期債務(wù)時(shí)訴爭(zhēng)房屋歸被告所有。原、被告之間的買賣合同實(shí)際上包含這樣的約定，這一約定違反法律的禁止性規(guī)定，因此，原、被告之間的“房屋買賣合同”無(wú)效，訴爭(zhēng)房屋仍然歸二原告所有，被告應(yīng)協(xié)助二原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。被告在此前產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用16，787.2元，屬于被告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用，可以與債務(wù)人程某、被擔(dān)保人趙某某、王某飄協(xié)商解決，或者由被告在主張借款時(shí)一并處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第五條 ?、第一百八十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、趙某某、王某飄與王某某于2013年9月9日簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；
二、恢復(fù)王某飄對(duì)坐落于張家口市宣化區(qū)西馬道34號(hào)院2號(hào)樓4單元102號(hào)房屋的所有權(quán)，王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助王某飄辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由王某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：孫志光

書(shū)記員：王燕敏