原告：趙睿敏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山西省大同市人，住大同市南郊區(qū)。
委托代理人：石冬雪，河北寶成律師事務所律師。
被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市朝陽區(qū)人，住朝陽區(qū)。
委托代理人：蔡曦蕾，北京市煒衡律師事務所律師。

原告趙睿敏與被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月17日立案受理，依法由審判員李百軍適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告趙睿敏及其委托代理人石冬雪、被告楊某某委托代理人蔡曦蕾到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告楊某某女兒于楊秀子與原告趙睿敏簽訂了《房屋買賣認購協(xié)議》和《房屋買賣居間合同》，于楊秀子給原告提供了被告楊某某出具的委托賣房的委托書，對于上述委托書和合同，被告先是不予認可，后被告愿對于楊秀子代為簽署的協(xié)議予以認可，并進行追認，本院認為，即使于楊秀子提供給原告的委托書不是被告出具的，現(xiàn)被告愿對于楊秀子代為簽署的協(xié)議予以認可，并進行追認，在被告追認后，上述《房屋買賣認購協(xié)議》和《房屋買賣居間合同》有效，對原、被告具有法律約束力，雙方均應按合同約定全面履行自己的義務，現(xiàn)原告已按合同約定履行了向被告給付購房定金及首付款的義務，故對原告主張被告繼續(xù)履行《房屋買賣居間合同》，并協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。合同中約定房屋成交價為700000元，原告已給付被告購房定金及首付款共計190000元，尚欠購房款510000元未付，原告當庭表示能夠付清購房余款，現(xiàn)涉案房屋的銀行貸款已全部還清，產(chǎn)權證書未下發(fā)，故應待房屋產(chǎn)權證書下發(fā)具備過戶條件時，由被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，相關過戶費用由原告負擔，同時由原告給付被告購房余款510000元。原告主張被告向其交付商品房買賣合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、契稅票、公共維修基金票、個人貸款結清證明原件，符合法律規(guī)定，故本院予以支持。原告主張被告支付違約金30000元，對此被告提出異議，本院認為，通過原、被告的通話錄音內(nèi)容，能夠認定被告在房屋買賣過程中向原告表示欲加價200000元出售房屋，被告的行為已構成違約，其應向原告承擔違約責任。合同中的違約條款并未約定此種情形下被告應給付違約金的具體金額，結合被告的過錯程度、合同的履行情況等因素，本院酌情確定違約金金額為5000元，對于原告超出部分的訴訟請求，本院不予支持。被告申請追加富力（香河）房地產(chǎn)發(fā)展有限公司為第三人參加本案訴訟，本院認為，富力（香河）房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與本案無利害關系，故本院不予準予。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第五十一條、第六十條、第一百一十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、原告趙睿敏與被告楊某某繼續(xù)履行雙方于2016年3月6日簽訂的《房屋買賣居間合同》，被告于涉案房屋產(chǎn)權證書下發(fā)具備過戶條件后十日內(nèi)，協(xié)助原告辦理位于香河富力新城V01區(qū)6號樓1單元1803室房屋的過戶手續(xù)，相關過戶費用由原告負擔，同時由原告給付被告購房余款510000元。
二、被告于判決生效后五日內(nèi)向原告交付商品房買賣合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、契稅票、公共維修基金票、個人貸款結清證明原件，并支付原告違約金5000元。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，已減半收取，保全費4020元，由被告負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　李百軍

書記員：楊波