原告:趙某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,滿城區(qū)。
原告:崔木材,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,滿城區(qū)。
原告:崔建錄,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,滿城區(qū)。
上列三原告的委托訴訟代理人:葉秀普,保定市滿城區(qū)信恒法律服務(wù)所法律工作者。
被告:徐金發(fā),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,滿城區(qū)。
委托訴訟代理人:崔超,河北滿星律師事務(wù)所律師。
原告趙某某、崔木材、崔建錄與被告徐金發(fā)農(nóng)村土地承包合同糾紛一案,本院于2019年1月17日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某、原告崔木材、原告崔建錄及其上列三原告的委托訴訟代理人葉秀普,被告徐金發(fā)委托訴訟代理人崔超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某某、崔木材、崔建錄向本院提出訴訟請求:1、要求被告按《土地轉(zhuǎn)包合同》履行,依法將租賃的6.7畝土地交還原告。后三原告增加訴訟請求要求被告依法給付2018年3月31日起至交付之日止,按每天1000元給付租金。事實(shí)與理由:2003年9月1日,原告趙某某的丈夫徐俊生及另二原告以家庭戶主名義與被告簽訂了《土地轉(zhuǎn)包合同》,其中原告趙防琴家2.97畝、原告崔木材1.6畝、原告崔建錄2.1畝,共計(jì)6.7畝。合同期限自2003年9月1日起至2018年8月31日止。為期15年。合同第十二條規(guī)定,合同到期時(shí),甲方(被告)將土地?zé)o償交給乙方(原告),土地附著物雙方協(xié)商處理;如乙方繼續(xù)享有該土地的使用權(quán),甲、乙雙方可以續(xù)訂轉(zhuǎn)包合同。合同如約履行至2018年8月31日,合同約定期限履行完畢,雙方未協(xié)商一致續(xù)簽合同,故被告就應(yīng)按照合同約定交還原告土地。經(jīng)多次協(xié)商未果被告至今未能履行交付原告土地的義務(wù)、違反了合同約定,侵犯了原告的合法權(quán)益。故訴至法院,請依法作出公正判決。
被告徐金發(fā)辯稱,原告無權(quán)要求被告返還原告土地,被告已經(jīng)取得該土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán),2009年8月31日,被告在經(jīng)營滿城縣工藝美術(shù)廠時(shí),滿城縣國土資源局頒發(fā)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體建設(shè)用地使用證,使用期限15年,至2024年8月30日止。被告依法取得建設(shè)用地使用權(quán),依據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。該土地性質(zhì)已經(jīng)由原來的農(nóng)用地變更為了集體建設(shè)用地,其使用權(quán)人已經(jīng)確定為了被告以及經(jīng)營的企業(yè),原告并沒有任何理由要求被告停止使用該土地,并賠償租金損失。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2003年9月1日,原告趙某某的丈夫徐俊生及另二原告以家庭戶主名義與被告簽訂了《土地轉(zhuǎn)包合同》,其中原告趙某某家2.97畝、原告崔木材1.6畝、原告崔建錄2.1畝,共計(jì)6.7畝。合同期限自2003年9月1日起至2018年8月31日止,為期15年。合同第十二條規(guī)定合同到期時(shí),甲方(被告)將土地?zé)o償交給乙方(原告),土地附著物雙方協(xié)商處理;如乙方繼續(xù)享有該土地的使用權(quán),甲、乙雙方可以續(xù)訂轉(zhuǎn)包合同。合同如約履行至2018年8月31日。
庭審中,被告徐金發(fā)提出該承包土地已經(jīng)于2008年8月31日辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用證,使用期限為15年,至2024年8月30日止,該土地性質(zhì)已經(jīng)變更為建設(shè)用地。原告不在享有該土地的使用權(quán)。被告徐金發(fā)提供土地建設(shè)使用證一份、繳費(fèi)收據(jù)一份、方順橋鄉(xiāng)孔村委會證明一份、照片四張、證明被告依法享有該訴爭土地使用權(quán)以及被告已在該訴爭土地上建有建筑物。三原告對此不認(rèn)可,稱被告辦理建設(shè)用地使用證原告對此并不知情,建設(shè)用地面積與實(shí)際不符,并將該訴爭土地私自轉(zhuǎn)租他人,2018年8月16日已書面通知被告要求在合同到期后交還土地并提供照片一張,證實(shí)向被告通知解除合同要求收回土地。提供了錄音一份,證實(shí)被告將該訴爭土地轉(zhuǎn)包給他人建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)大棚。被告對此不認(rèn)可,稱照片不能證實(shí)原告向被告送達(dá)并通知了被告要求收回土地。稱該鋼結(jié)構(gòu)大棚系本人出資所建,并提供的收據(jù)一張,證實(shí)建設(shè)費(fèi)用花費(fèi)了23萬元,同時(shí)不認(rèn)可該鋼結(jié)構(gòu)大棚進(jìn)行了轉(zhuǎn)租。
三原告主張要求被告依法給付2018年3月31日起至交付之日止,按每天1000元給付租金,但原告未提供證據(jù)予以證實(shí);被告對此并不認(rèn)可,稱自己已享有該訴爭土地的使用權(quán),不再給付租金。
本院認(rèn)為,三原告與被告簽訂了《土地轉(zhuǎn)包合同》,三原告將土地轉(zhuǎn)包給被告,后被告辦理了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用證,被告在該訴爭土地上進(jìn)行了非農(nóng)業(yè)建設(shè),現(xiàn)三原告以承包合同糾紛為由提起訴訟,依據(jù)合同約定要求返還土地,但被告已取得該訴爭土地的使用權(quán),本案系雙方就土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生爭議,不屬于人民法院管轄,應(yīng)由人民政府處理。三原告主張返還土地,本案不予支持。同時(shí)三原告主張要求被告依法給付2018年3月31日起至交付之日止,按每天1000元給付租金,理據(jù)不足亦不予支持。依照《中華人民共和國土地管理法》第十六條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定,判決如下:
駁回原告趙某某、崔木材、崔建錄的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元,由原告趙某某、崔木材、崔建錄負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級人民法院。
審判員 劉大群
書記員: 張鵬
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