原告趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省固安縣人，現(xiàn)住固安縣，
委托代理人王鳳云、楊智永，北京興展律師事務(wù)所律師。
被告固安縣尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：固安縣新中街北側(cè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人王耕，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人樊丙輝，河北敬民律師事務(wù)所律師。

原告趙某訴被告固安縣尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：尚某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人、被告委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年5月28日，原告趙某與被告尚某公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份，約定：原告為買(mǎi)受人，被告為出賣(mài)人；買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于固安縣尚某國(guó)際公寓小區(qū)Z-01號(hào)樓2單元2203室房屋，房屋總價(jià)款746424元；付款方式為：首付款226424元，余款辦理銀行按揭貸款；房屋交付時(shí)間為2015年12月31日，交付條件為經(jīng)驗(yàn)收合格；出賣(mài)人逾期交付房屋超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交房日期第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。合同還約定了其他內(nèi)容。合同簽訂當(dāng)日，雙方又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)相關(guān)內(nèi)容作了進(jìn)一步的約定。之后原告向被告交納了首付購(gòu)房款，并辦理了按揭貸款。2015年6月18日，原告簽收被告涉案房屋補(bǔ)充協(xié)議一本及經(jīng)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同一本，原告出具收條一張，內(nèi)容為：今收到尚某國(guó)際公寓項(xiàng)目1號(hào)樓2單元2203號(hào)房補(bǔ)充協(xié)議一本及經(jīng)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同一本，合同號(hào)為：20150528088。如開(kāi)發(fā)公司違約，我自愿放棄要求追究開(kāi)發(fā)公司的一切違約責(zé)任，否則我愿承擔(dān)購(gòu)房款25%的違約金。簽收人：吳趙某。2016年11月3日，原告訴至法院，要求被告給付自2015年12月31日至實(shí)際交房日的逾期交房違約金。2016年11月4日，被告向原告交付了房屋，雙方簽訂了收房確認(rèn)單。在訴訟中，原告對(duì)被告提交的收條上自愿放棄違約責(zé)任的內(nèi)容提出異議，并申請(qǐng)對(duì)簽收人處趙某名字上所捺指印先后順序進(jìn)行鑒定。經(jīng)本院委托鑒定后，結(jié)論：先按指印后打字。
另查明，被告在施工過(guò)程中，因高考、會(huì)議、大氣污染治理、保障空氣質(zhì)量需要，固安鎮(zhèn)人民政府、固安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、固安縣城市管理行政執(zhí)法局通知要求建筑施工企業(yè)停止施工或停止裝料車(chē)運(yùn)行，各時(shí)間段分別為：2015年度（82天）：6月23日至30日8天，8月20日至9月5日16天，9月15日至21日7天，10月4日至8日5天，10月13日至17日5天，10月31日至11月5日6天，11月12日至21日10天，11月26日至12月1日6天，12月5日至15日11天，12月18日至25日8天；2016年度（17天）：2015年12月31日至2016年1月3日4天，1月14日至1月16日3天，2月8日至10日3天，3月3日至4日2天，3月17日至18日2天；3月29日至31日3天。
上述事實(shí)有雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同與補(bǔ)充協(xié)議、購(gòu)房款發(fā)票、固安縣政府相關(guān)部門(mén)向被告發(fā)出的通知、司法鑒定意見(jiàn)書(shū)及原被告的陳述等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，雙方為商品房買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，在履行合同過(guò)程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告約定的交房時(shí)間為2015年12月31日。在施工過(guò)程中，因維護(hù)公共利益、凈化空氣需要，被告按照固安縣人民政府有關(guān)管理部門(mén)的通知要求，對(duì)在建工程進(jìn)行了停工，致使交付房屋的期限推遲。被告在承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)免除上述停工期間的違約金。自2016年1月1日計(jì)算至2016年10月31日共計(jì)309天，從上述部分停工通知顯示自雙方簽訂合同后至收房期間，停工時(shí)間為99天。違約金計(jì)算時(shí)間應(yīng)為210天，違約金為47024.71元(746424元×3÷10000×210)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告趙某逾期交房違約金47024.71元。
二、駁回原告趙某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列第一項(xiàng)于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)履行（本院開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司固安支行；戶(hù)名：固安縣人民法院；帳號(hào)：13×××40）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1480元，減半收取740元，鑒定費(fèi)9000元，合計(jì)9740元，由被告固安縣尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒不履行的，另一方當(dāng)事人可在法律文書(shū)規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　　胡慶忠

書(shū)記員：邸熠琳