趙某某
高維保（天津法都律師事務(wù)所）
韓寶生
蘭某某
陳秀芬
李曉江（河北承唐律師事務(wù)所）
蘭某某

原告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，現(xiàn)住遵化市。
委托代理人高維保，天津法都律師事務(wù)所律師。
委托代理人韓寶生，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，現(xiàn)住遵化市。
被告蘭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住遵化市。
委托代理人陳秀芬，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住遵化市。
委托代理人李曉江，河北承唐律師事務(wù)所律師。
被告蘭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民現(xiàn)住遵化市。
原告趙某某訴被告蘭某某、被告蘭某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2013年8月21日立案受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托代理人高維保、韓寶生，被告蘭某某及其委托代理人陳秀芬、李曉江，被告蘭某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:依法成立的合同受法律保護(hù)。2013年5月26日，被告蘭某某與蘭某某協(xié)議所換房屋系1992年11月2日原告趙某某丈夫蘭術(shù)莊從蘭井剛處購(gòu)買，至今已有20余年，該房產(chǎn)系原告與蘭術(shù)莊的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2012年蘭術(shù)莊去世后，未對(duì)該房產(chǎn)中蘭術(shù)莊所有的份額繼承分割，被告蘭某某未取得該房產(chǎn)應(yīng)繼承的份額，對(duì)該房產(chǎn)未取得所有權(quán)。被告蘭某某明知對(duì)該房產(chǎn)無(wú)所有權(quán)，私自與被告蘭某某簽訂換房協(xié)議，且事后未取得房產(chǎn)所有權(quán)人的追認(rèn)，侵害了原告的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條 ?關(guān)于“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”之規(guī)定，被告蘭某某與被告蘭某某簽訂的換房協(xié)議無(wú)效。被告蘭某某提供了“補(bǔ)償表”及“宅基地清理確權(quán)登記審批表”及證人證言，不能證明原告趙某某與被告蘭某某已分家，蘭某某對(duì)置換房屋擁有所有權(quán)，被告蘭某某抗辯主張?zhí)m某某對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)具有所有權(quán)，雙方簽訂的換房協(xié)議有效，理?yè)?jù)不足，本院不予采信。原告趙某某主張二被告簽訂的換房協(xié)議無(wú)效，理?yè)?jù)成立，本院予以支持。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告蘭某某與被告蘭某某于2013年5月26日簽訂的換房協(xié)議無(wú)效。
案件受理費(fèi)200元，由被告蘭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:依法成立的合同受法律保護(hù)。2013年5月26日，被告蘭某某與蘭某某協(xié)議所換房屋系1992年11月2日原告趙某某丈夫蘭術(shù)莊從蘭井剛處購(gòu)買，至今已有20余年，該房產(chǎn)系原告與蘭術(shù)莊的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2012年蘭術(shù)莊去世后，未對(duì)該房產(chǎn)中蘭術(shù)莊所有的份額繼承分割，被告蘭某某未取得該房產(chǎn)應(yīng)繼承的份額，對(duì)該房產(chǎn)未取得所有權(quán)。被告蘭某某明知對(duì)該房產(chǎn)無(wú)所有權(quán)，私自與被告蘭某某簽訂換房協(xié)議，且事后未取得房產(chǎn)所有權(quán)人的追認(rèn)，侵害了原告的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條 ?關(guān)于“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”之規(guī)定，被告蘭某某與被告蘭某某簽訂的換房協(xié)議無(wú)效。被告蘭某某提供了“補(bǔ)償表”及“宅基地清理確權(quán)登記審批表”及證人證言，不能證明原告趙某某與被告蘭某某已分家，蘭某某對(duì)置換房屋擁有所有權(quán)，被告蘭某某抗辯主張?zhí)m某某對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)具有所有權(quán)，雙方簽訂的換房協(xié)議有效，理?yè)?jù)不足，本院不予采信。原告趙某某主張二被告簽訂的換房協(xié)議無(wú)效，理?yè)?jù)成立，本院予以支持。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告蘭某某與被告蘭某某于2013年5月26日簽訂的換房協(xié)議無(wú)效。
案件受理費(fèi)200元，由被告蘭某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王楠
審判員：石國(guó)印
審判員：周新成

書記員：許盛軍