原告:趙某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
原告:李某一,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
原告:李享城,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
上列三原告的共同委托訴訟代理人:張玉光,上海利好律師事務所律師。
被告:上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司,注冊地上海市浦東新區(qū)。
法定代表人:易先翠,職務不詳。
第三人:韓華化學(上海)有限公司徐匯分公司,注冊地上海市徐匯區(qū)桂平路XXX號XXX號樓XXX層XXX室。
負責人:JEONGSEUNGWOOK,職務不詳。
原告趙某、李某一、李享城與被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司、第三人韓華化學(上海)有限公司徐匯分公司房屋租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法轉(zhuǎn)為普通程序,公開開庭進行了審理。原告趙某、李某一、李享城的共同委托訴訟代理人張玉光到庭參加訴訟。被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司、第三人韓華化學(上海)有限公司徐匯分公司經(jīng)本院合法傳喚,無正當理由拒不到庭,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某、李某一、李享城向本院提出訴訟請求:1、確認三原告與被告就本市長寧區(qū)黃金城道600弄3號1201室房屋(以下簡稱涉訟房屋)簽訂的資產(chǎn)管理合同于2018年3月9日解除;2、判令被告向三原告支付2018年2月3日至合同解除之日及合同解除次日至2018年5月9日的房屋占用費共計80,000元;3、判令被告向三原告支付違約金25,000元。在被告履行上述第二、三項義務后,三原告向被告退還保證金25,000元。
事實和理由:原告趙某代表三原告與被告就涉訟房屋簽訂資產(chǎn)管理合同,將涉訟房屋出租給被告。被告將涉訟房屋轉(zhuǎn)租給第三人。被告未按約向三原告支付自2018年2月3日起的租金,三原告催討無果,于2018年3月9日解除合同。此后,被告未將涉訟房屋返還三原告。自2018年5月10日起,三原告與第三人建立租賃關(guān)系。被告應按每月25,000元的標準向三原告結(jié)清2018年2月3日至2018年5月9日的租金及房屋占用費(按8萬元結(jié)算),并支付違約金。
被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司未到庭應訴。
第三人韓華化學(上海)有限公司徐匯分公司未到庭應訴。
經(jīng)審理查明,2009年8月18日,涉訟房屋的產(chǎn)權(quán)登記至三原告名下。
2016年,原告趙某作為出租方(甲方),被告作為包租方(乙方),就涉訟房屋簽訂房屋資產(chǎn)管理合同(以下簡稱涉訟合同)。合同記載,租賃期為2016年12月3日至2018年12月2日;月租金為25,000元;乙方向甲方支付保證金25,000元;租金按1個月為結(jié)算周期,于每個付款月的3日匯入甲方指定帳號;如乙方逾期支付任何一期租金超過三天,則每逾期一天以月租金1‰支付滯納金;如乙方逾期支付任何一期租金超過30天,則乙方構(gòu)成違約;乙方如違反本合同的約定或提前退租,則須向甲方支付違約金,違約金為25,000元。
2018年3月8日,原告趙某向被告寄送解除合同的通知文件。2018年3月9日,被告收到該件。
上述事實,有房地產(chǎn)權(quán)證、房屋資產(chǎn)管理合同、通知書、寄件信息資料以及當事人的陳述等證據(jù)為證,經(jīng)庭審核實無誤。
本院認為,原告趙某作為出租方,被告作為包租方,就涉訟房屋簽訂涉訟合同,對當事人具有法律約束力。三原告訴稱原告趙某代表三原告簽訂上述合同,三原告雖無證據(jù)證明被告與原告趙某訂立涉訟合同時知道三原告之間的代理關(guān)系,但在被告未按約支付租金的情形下,三原告可共同向被告行使權(quán)利。
被告并無證據(jù)證明其已支付自2018年2月3日起的租金,構(gòu)成違約。根據(jù)合同有關(guān)條款及交易習慣,原告趙某于2018年3月9日通知被告解除合同,于法有據(jù)。本院確認涉訟合同于該日解除。
合同解除后,被告應當返還涉訟房屋。被告并無證據(jù)證明其已在2018年5月10日前返還涉訟房屋。三原告請求判令被告按每月25,000元的標準向三原告支付2018年2月3日至2018年5月9日的租金及房屋占用費(按8萬元結(jié)算),本院予以支持。三原告請求判令被告向三原告支付違約金25,000元,符合合同約定,本院予以支持。根據(jù)三原告對保證金的陳述,三原告應于被告履行上述給付義務之日,向被告退還保證金25,000元。
綜上,依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、原告趙某與被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司就上海市長寧區(qū)黃金城道600弄3號1201室房屋簽訂的房屋資產(chǎn)管理合同于2018年3月9日解除;
二、被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi),向原告趙某、李某一、李享城支付2018年2月3日至2018年3月9日的租金及2018年3月10日至2018年5月9日的房屋占用費共計80,000元;
三、被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi),向原告趙某、李某一、李享城支付違約金25,000元;
四、原告趙某、李某一、李享城應于被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司履行上述第二、三項義務之日,向被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司退還保證金25,000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2,400元,由被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:楊耀豐
書記員:馬浩波
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