趙某某
李旭東
侯俊國（河北新圓律師事務(wù)所）
徐某某

原告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山市第十九中學(xué)。
被告李旭東，男，xxxx年xx月xx日出生，唐山市古冶區(qū)唐家莊旭東中介所業(yè)主。
委托代理人侯俊國，河北新圓律師事務(wù)所律師。
被告徐某某（李旭東之妻），女，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人侯俊國，河北新圓律師事務(wù)所律師。
原告趙某某訴被告李旭東、徐某某合同糾紛一案，本院于2013年9月23日受理后，依法組成由審判員趙彩虹擔任審判長，審判
員么偉利、李健參加的合議庭審理本案。本院于2013年11月14日對本案公開開庭進行了審理，原告趙某某，被告徐某某及其委托代理人侯俊國，被告李旭東的委托代理人侯俊國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認為，當事人雙方簽訂的合同意思表示真實，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，應(yīng)當認定合同合法有效。本案原、被告簽訂的《遼寧房產(chǎn)協(xié)議》是其雙方意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，因此《遼寧房產(chǎn)協(xié)議》合法、有效。雙方應(yīng)當按照合同的約定全面履行合同義務(wù)。但在該合同履行過程中，當事人雙方對合同第三條第1款約定乙方在交清全部款項后，提供相應(yīng)證件，甲方負責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，在60個工作日內(nèi)為其辦理房產(chǎn)過戶，戶口遷入學(xué)籍錄入等手續(xù)這一條款中“60個工作日”的理解存在爭議。原告認為被告應(yīng)當在60個工作日內(nèi)即2013年8月12日前辦理完畢房產(chǎn)過戶，戶口遷入學(xué)籍錄入等手續(xù)。被告抗辯稱“60個工作日內(nèi)辦理，而不是60個工作日內(nèi)辦理完畢”。因該協(xié)議未再對“合同約定的期限”做出進一步明確具體的約定，因此當事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。根據(jù)該協(xié)議第三條第3款約定，“甲方如未按合同約定期限辦理完畢各項手續(xù)，應(yīng)全額退還乙方所有款項”。結(jié)合第1款“60個工作日辦理”，考慮到原、被告簽訂合同的目的，應(yīng)當理解為60個工作日內(nèi)辦理完畢。因此被告的抗辯理由與該合同第三條第3款相矛盾，本院不予采信。被告在原告起訴后，分別于2013年9月27日為原告之女張藝競辦理了遼中新時代私立高級中學(xué)的學(xué)籍，于2013年10月21日為原告辦理了遼寧阜新市公安局海州區(qū)分局準予遷入戶口的相關(guān)手續(xù)，超出了合同約定的60個工作日，已構(gòu)成違約，因此本院對原告要求被告返還42000元的訴訟請求予以支持。故依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百二十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告李旭東、徐某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告趙某某人民幣42000元。
如果被告李旭東、徐某某未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣850元，由被告李旭東、徐某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)，仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，當事人雙方簽訂的合同意思表示真實，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，應(yīng)當認定合同合法有效。本案原、被告簽訂的《遼寧房產(chǎn)協(xié)議》是其雙方意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，因此《遼寧房產(chǎn)協(xié)議》合法、有效。雙方應(yīng)當按照合同的約定全面履行合同義務(wù)。但在該合同履行過程中，當事人雙方對合同第三條第1款約定乙方在交清全部款項后，提供相應(yīng)證件，甲方負責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，在60個工作日內(nèi)為其辦理房產(chǎn)過戶，戶口遷入學(xué)籍錄入等手續(xù)這一條款中“60個工作日”的理解存在爭議。原告認為被告應(yīng)當在60個工作日內(nèi)即2013年8月12日前辦理完畢房產(chǎn)過戶，戶口遷入學(xué)籍錄入等手續(xù)。被告抗辯稱“60個工作日內(nèi)辦理，而不是60個工作日內(nèi)辦理完畢”。因該協(xié)議未再對“合同約定的期限”做出進一步明確具體的約定，因此當事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。根據(jù)該協(xié)議第三條第3款約定，“甲方如未按合同約定期限辦理完畢各項手續(xù)，應(yīng)全額退還乙方所有款項”。結(jié)合第1款“60個工作日辦理”，考慮到原、被告簽訂合同的目的，應(yīng)當理解為60個工作日內(nèi)辦理完畢。因此被告的抗辯理由與該合同第三條第3款相矛盾，本院不予采信。被告在原告起訴后，分別于2013年9月27日為原告之女張藝競辦理了遼中新時代私立高級中學(xué)的學(xué)籍，于2013年10月21日為原告辦理了遼寧阜新市公安局海州區(qū)分局準予遷入戶口的相關(guān)手續(xù)，超出了合同約定的60個工作日，已構(gòu)成違約，因此本院對原告要求被告返還42000元的訴訟請求予以支持。故依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百二十五條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告李旭東、徐某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告趙某某人民幣42000元。
如果被告李旭東、徐某某未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣850元，由被告李旭東、徐某某負擔。

審判長：趙彩虹
審判員：么偉利
審判員：李健

書記員：歐陽麗梅