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趙某與高天某一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:趙某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住石家莊市新華區(qū)。
委托訴訟代理人:張登華,石家莊市辛集城區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。
被告:高天某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住辛集市。
委托訴訟代理人:王佳沖,河北新雨律師事務(wù)所律師。
第三人:王洋,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住辛集市。
第三人:寇寒寒,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住辛集市。

原告趙某與被告高天某、第三人王洋、寇寒寒案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某的委托訴訟代理人張登華,被告高天某的委托訴訟代理人王佳沖到庭參加訴訟,第三人王洋、寇寒寒經(jīng)公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理完畢。
原告趙某向本院提出訴訟請求:1、確認(rèn)原告和第三人的房地產(chǎn)買賣合同有效,并停止對該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行;2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2015年4月28日,原告和第三人簽訂了房地產(chǎn)買賣契約,購買了第三人名下辛集××教育路東側(cè)××街南鑫苑國際城13-03-1901號房產(chǎn)一處,首付70萬元,以后每月由原告還房貸,以上均有證據(jù)證明,后知道由于第三人的原因,該房產(chǎn)已進(jìn)入執(zhí)行程序。申請執(zhí)行人即被告。原告提出了執(zhí)行異議。2016年9月7日辛集市人民法院做出了(2016)冀0181執(zhí)異20號裁定書,駁回了原告的異議請求。原告認(rèn)為,原告和第三人的買賣合法有效,原告在他們發(fā)生糾紛前就支付了部分房款,已經(jīng)善意取得了該房產(chǎn),只是按約定等還完貸款后,才能過戶。被告無權(quán)對該房產(chǎn)申請執(zhí)行。原告依法在收到執(zhí)行裁定書后十五日內(nèi)起訴,請人民法院依法判決。

本院認(rèn)為,原告趙某對登記在第三人(被執(zhí)行人)王洋名下的不動產(chǎn)提出異議,雖在人民法院查封之前已簽訂了書面買賣合同;但原告至今沒有合法占有該不動產(chǎn)且未支付全部價款,并且因買受人自身原因未辦理過戶登記。原告提交的證據(jù)就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益,故原告的訴訟請求,本院不予支持。綜上所述,依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:

駁回原告趙某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元,由原告趙某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審 判 長  劉朝陽 審 判 員  郝 輝 人民陪審員  劉恩培

書記員:趙冉

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