趙海某
北京建海建筑工程有限公司
王全成（河北鴻義律師事務(wù)所）
河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
郭偉（河北鼎諾律師事務(wù)所）
懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
賈茂亭

原告趙海某。
原告北京建海建筑工程有限公司，住所地，北京市豐臺(tái)區(qū)文體路58號(hào)A座一層B028號(hào)。
法定代表人趙海某。
二
原告
委托代理人王全成，河北鴻義律師事務(wù)所律師。
被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地，河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)中山東路265號(hào)匯景國(guó)際1-2-1307。
法定代表人孫雪峰。
委托代理人郭偉，河北鼎諾律師事務(wù)所律師
被告懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地，懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)存瑞北路東一區(qū)十排。
法定代表人胡桂榮。
委托代理人賈茂亭，系該公司經(jīng)理。
原告趙海某、原告北京建海建筑工程有限公司與被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司裝飾裝修合同糾紛一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法由助理審判員聞達(dá)適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙海某、原告北京建海建筑工程有限公司法定代表人趙海某及其委托代理人王全成，被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人郭偉，被告懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人賈茂亭到庭參加了訴訟，原告趙海某在法庭審理過(guò)程中撤回了對(duì)二被告的起訴，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告北京建海建筑工程有限公司與被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年10月9日簽訂的《京西家居建材MALL2#樓外裝修工程承包協(xié)議》、2013年11月初簽訂的《京西家居建材城樓頂發(fā)光字制作安裝合同書(shū)》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反相關(guān)法律規(guī)定，并已實(shí)際履行，應(yīng)屬合法有效合同。對(duì)于原告已完成的兩份合同項(xiàng)下的工程，被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)依據(jù)合同約定及時(shí)驗(yàn)收并結(jié)算相應(yīng)工程款，同時(shí)還應(yīng)返還原告保證金2500000元。在訴訟中，原告北京建海建筑工程有限公司與被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司均不能明確河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拖欠原告工程款的具體數(shù)額，屬原告訴訟請(qǐng)求不明確，對(duì)此在本案中不予審理。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議，而被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2012年4月13日簽訂的《河北京西機(jī)動(dòng)車(chē)綜合交易市場(chǎng)商業(yè)綜合樓項(xiàng)目房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同》約定了懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以?xún)r(jià)值13800000元的土地作為投資，不承擔(dān)合作經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定投資回報(bào)5000000元，故該合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。由于被告懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不存在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)關(guān)系，且河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所收取的融資款、保證金等款項(xiàng)（不含銷(xiāo)售收入）并未進(jìn)入雙方約定的專(zhuān)用賬戶(hù)，故原告要求被告懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)其工程款、保證金承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條 ?第一款 ?第（三）項(xiàng) ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起五日內(nèi)，返還原告北京建海建筑工程有限公司保證金2500000元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本院判決所指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13400元，由被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告北京建海建筑工程有限公司與被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年10月9日簽訂的《京西家居建材MALL2#樓外裝修工程承包協(xié)議》、2013年11月初簽訂的《京西家居建材城樓頂發(fā)光字制作安裝合同書(shū)》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反相關(guān)法律規(guī)定，并已實(shí)際履行，應(yīng)屬合法有效合同。對(duì)于原告已完成的兩份合同項(xiàng)下的工程，被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)依據(jù)合同約定及時(shí)驗(yàn)收并結(jié)算相應(yīng)工程款，同時(shí)還應(yīng)返還原告保證金2500000元。在訴訟中，原告北京建海建筑工程有限公司與被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司均不能明確河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拖欠原告工程款的具體數(shù)額，屬原告訴訟請(qǐng)求不明確，對(duì)此在本案中不予審理。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議，而被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2012年4月13日簽訂的《河北京西機(jī)動(dòng)車(chē)綜合交易市場(chǎng)商業(yè)綜合樓項(xiàng)目房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同》約定了懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以?xún)r(jià)值13800000元的土地作為投資，不承擔(dān)合作經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定投資回報(bào)5000000元，故該合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。由于被告懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不存在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)關(guān)系，且河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所收取的融資款、保證金等款項(xiàng)（不含銷(xiāo)售收入）并未進(jìn)入雙方約定的專(zhuān)用賬戶(hù)，故原告要求被告懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)其工程款、保證金承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條 ?第一款 ?第（三）項(xiàng) ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起五日內(nèi)，返還原告北京建海建筑工程有限公司保證金2500000元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本院判決所指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13400元，由被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：聞達(dá)

書(shū)記員：徐靜