原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省桐城市。
　　委托訴訟代理人：潘麗文，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸群，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：應(yīng)志恩(系被告陸群丈夫)，住同被告陸群。
　　委托訴訟代理人：張紅霞，上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
　　原告趙某某與被告陸群房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年10月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告趙某某的委托訴訟代理人潘麗文、被告陸群的委托訴訟代理人應(yīng)志恩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告協(xié)助原告將上海市浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)申江南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告名下；二、案件訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年11月5日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告將動(dòng)遷獲得的系爭(zhēng)房屋出售給原告，總價(jià)為76萬(wàn)元(人民幣，下同)。由于系爭(zhēng)房屋為動(dòng)遷安置房，合同簽訂時(shí)被告尚未辦出房產(chǎn)證，故雙方約定待被告辦出房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告按約分四期支付了全部房款76萬(wàn)元；被告也按約將房屋交付給原告，原告裝修后入住至今。2014年1月，系爭(zhēng)房屋辦理了以被告為產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證。2017年1月，系爭(zhēng)房屋滿足過(guò)戶條件，原告多次與被告協(xié)商過(guò)戶事宜，但被告以房子賣(mài)虧了為由要求加價(jià)。原告為此訴諸法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告陸群辯稱(chēng)，原告在被告取得小產(chǎn)證后兩年內(nèi)未要求過(guò)戶，其訴請(qǐng)已超過(guò)訴訟時(shí)效。系爭(zhēng)房屋是被告夫婦的共同財(cái)產(chǎn)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)被告的丈夫未簽字，事后也未補(bǔ)簽，故被告的出售行為是無(wú)權(quán)處分。原、被告為十幾年的朋友，原告對(duì)系爭(zhēng)房屋性質(zhì)及被告的身體狀況和精神狀況是知曉的，但原告與經(jīng)過(guò)全身麻痹手術(shù)和經(jīng)常健忘的67歲高齡的被告簽訂合同而不告知其丈夫子女，顯然并非善意。原、被告簽訂的合同內(nèi)容存在多處空白，且拆遷房寫(xiě)成工房，可見(jiàn)被告在簽訂合同時(shí)精神和身體狀態(tài)都不好。原告提供給被告簽訂的版本為老版本，原告隱瞞了當(dāng)時(shí)不具備購(gòu)房條件，嚴(yán)重誤導(dǎo)被告。被告與原告簽訂合同并非真實(shí)意思表示，要求駁回原告的訴請(qǐng)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年11月5日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為76萬(wàn)元，于2013年11月5日支付定金40萬(wàn)元，于2014年11月5日前支付購(gòu)房款12萬(wàn)元，于2015年11月5日前支付購(gòu)房款12萬(wàn)元，于2016年11月5日前支付購(gòu)房款12萬(wàn)元；待被告動(dòng)遷鑰匙拿到后即刻交給原告，待被告房產(chǎn)證到手馬上與原告交易過(guò)戶等等。原告于2013年11月5日向被告的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付40萬(wàn)元，于2014年11月7日向被告丈夫的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付12萬(wàn)元，于2015年10月12日向被告丈夫的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付12萬(wàn)元，于2016年10月18日向被告的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付12萬(wàn)元，共計(jì)支付購(gòu)房款76萬(wàn)元。被告及被告的丈夫均向原告出具過(guò)收取購(gòu)房款的收條。2016年11月5日，被告的丈夫向原告出具收條，確認(rèn)收到原告進(jìn)戶、契稅費(fèi)用1萬(wàn)元。被告已將系爭(zhēng)房屋交付給原告入住使用。
　　系爭(zhēng)房屋為動(dòng)遷安置房。2014年1月23日，系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)權(quán)利人登記為被告。原告家庭非本市戶籍，截至2018年9月，原告在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)64個(gè)月。2018年10月，原告訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　另查明，2018年6月11日，被告獲得XXX殘疾四級(jí)的殘疾人證。
　　上述事實(shí)，由上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，銀行轉(zhuǎn)賬憑證，收條，上海市房地產(chǎn)權(quán)證，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿，殘疾人證，原、被告的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，雙方均應(yīng)遵照履行。合同履行期間，原告向被告支付了全部購(gòu)房款，被告已將系爭(zhēng)房屋交由原告入住使用，系爭(zhēng)房屋亦于2014年1月辦理了以被告為權(quán)利人的小產(chǎn)證。因系爭(zhēng)房屋為動(dòng)遷安置房，故被告在取得小產(chǎn)證后，雙方須待系爭(zhēng)房屋交易限制期限屆滿后方可辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。被告以原告兩年內(nèi)不要求辦理過(guò)戶為由主張已過(guò)時(shí)效，本院對(duì)此不予采納。對(duì)于被告提出的其簽約時(shí)精神及身體狀態(tài)不佳、其丈夫未在合同上簽名等抗辯意見(jiàn)，因無(wú)證據(jù)證明原、被告簽約時(shí)被告存在限制民事行為能力或無(wú)民事行為能力的情形，且被告及其丈夫向原告收取購(gòu)房款及出具收條等行為，足以證實(shí)被告的丈夫?qū)τ诒桓媾c原告簽約出售系爭(zhēng)房屋是知曉的且不持異議，故本院對(duì)此辯駁意見(jiàn)亦不予采納。系爭(zhēng)房屋目前符合本市相關(guān)規(guī)定可以辦理交易過(guò)戶，庭審中原告亦提供證據(jù)證明其符合本市購(gòu)房政策，故原告要求被告協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù)并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
　　被告陸群于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告趙某某辦理將上海市浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)申江南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告趙某某名下的手續(xù)。
　　案件受理費(fèi)11,400元，減半收取計(jì)5,700元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由被告陸群負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：馬建紅

書(shū)記員：陳??潔