原告：趙某某,女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省蚌埠市。
　　委托訴訟代理人：汪陽祥，上海言顧律師事務所律師。
　　被告：陸某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告趙某某訴被告陸某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告趙某某及其委托訴訟代理人汪陽祥到庭參加訴訟。陸某某經本院傳票傳喚，無正當理由未到庭應訴，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
　　趙某某向本院提出訴訟請求：1、判令確認原、被告之間的房屋租賃合同已于2018年7月15日解除；2、判令被告即行退還原告預付7個月房租人民幣19,600元，預付的清潔費360元(2018年4月10日至2019年4月9日)，共計19,960元；3、判決被告從2018年7月15日起按照同期銀行貸款利息6%為標準支付上述未支付款項的利息，直至判決生效之日為止；4、本案訴訟費由被告承擔。審理中，原告撤回第三項訴訟請求。事實和理由：2018年1月5日，原、被告簽訂房屋租賃合同，約定被告將位于上海市浦東新區(qū)民同路16、17號營業(yè)房(以下簡稱系爭房屋)租賃給原告使用，租期一年，租賃期限自2018年2月5日始至2019年2月4日止。先付后用，月租金為每間1,400元，合計33,600元。合同簽訂后，原告按照合同約定支付一年租金全款以及一年清潔費。2018年7月15日，系爭房屋被政府拆違辦清場拆除。原告要求被告返還剩余租金等費用，但被告拒不返還。為維護自身權益，故原告訴至本院。
　　陸某某未作答辯。
　　本院經審理認定事實如下：2018年1月5日，原、被告雙方達成協(xié)議，約定被告將位于上海市浦東新區(qū)民同路16、17號營業(yè)房出租給原告，租賃期限1年，即從2018年2月5日起至2019年2月4日止，先付后用。每間房屋的月租金1,400元，合計人民幣33,600元。協(xié)議第七條約定：“本經營房屋屬入時性建筑，今后政府部門要求拆除，必須無條件服從，如在租賃期內拆除，退回剩余租金，不予另行賠償?！眳f(xié)議還約定了其他事宜。原告在被告提供約定上述內容(部分內容為被告填寫)的《租賃協(xié)議》承租方落款處簽字。上述協(xié)議簽訂后，原告使用上述系爭房屋，并向被告支付一年租金33,600元、清潔費360元，共計33,960元。2018年7月5日，上海市浦東新區(qū)環(huán)境綜合整治工作領導小組辦公室發(fā)布公告，稱：“……一、整治范圍：浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)民同路(民建菜場周邊)?！?、整治時間：自公告發(fā)布之日至2018年7月15日前。四、整治要求：1、整治范圍內的無證違法建筑必須在2018年7月15日前自行清空、搬離、拆除；居住在無證違法建筑整治范圍內的來滬人員必須同時自行搬離；逾期不執(zhí)行的，由相關職能部門進行依法查處并強制拆除；涉及違法犯罪的，依法追究刑事責任。……”2018年7月15日，系爭房屋被強制拆除。因被告一直拖欠未返還相應款項，故原告訴至本院，要求判如所請。
　　庭審中，原告向本院遞交被告向原告委托訴訟代理人通話錄音。被告在上述錄音中陳述：“……，七月份，房子拆掉，這個房租，我都已經收過了，……，我的意思，這個房租肯定退給他們的，你給他們協(xié)商一下，她們愿意撤訴的話，我先付一半給她們，……。等村里解決了，再支付另一半？……，只要她們撤訴，今天撤訴，明天就付?！??！?br/>　　以上事實，由原告遞交的《租賃協(xié)議》、《公告》、通話錄音，以及庭審筆錄等證據在案佐證。
　　本院認為，根據原告遞交的被告所陳述的通話錄音內容，被告對收取原告等多名承租人的租金等費用沒有表示異議，且也表示要先退還部分金額，故原、被告雙方之間雖未簽訂書面協(xié)議，但雙方各自履行了主要義務，雙方租賃合同關系成立。由于所涉的系爭房屋系無合法建造手續(xù)，故雙方的租賃合同應為無效。租賃合同無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還，所發(fā)生的損失根據過錯承擔相應的責任?，F系爭房屋為違章建筑并于2018年7月15日拆除，故被告理應將原告未實際使用系爭房屋期間的租金和清潔費予以退還。被告經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應訴，視為放棄訴訟和答辯權利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第三十六條、第五十二條第(五)項、第五十八條，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告趙某某與被告陸某某之間的房屋租賃合同關系無效；
　　二、被告陸某某應于本判決生效之日起十日內返還原告趙某某自2018年7月15日起至2019年2月4日止的租金18,666元；
　　三、被告陸某某應于本判決生效之日起十日內返還原告趙某某清潔費200元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　案件受理費299元，減半收取計149.50元，由被告陸某某負擔。
　　如不服本判決可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：邱連祥

書記員：唐??璐