原告趙某。
委托代理人王彥卓，河北震河律師事務(wù)所律師。
委托代理人田松淵，張家口市華源法律服務(wù)所法律工作者。
被告張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：張家口市。
法定代表人趙國忠。
委托代理人王愛芬，河北思洋律師事務(wù)所律師。
委托代理人關(guān)琳，河北思洋律師事務(wù)所律師。

原告趙某與被告張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王彥卓、田松淵及被告委托代理人王愛芬、關(guān)琳均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依據(jù)上述原、被告提交的證據(jù)，就原告提交的證據(jù)2中，2015年9月份傭金結(jié)算表，該表明確注明“2013.7-2015.09月應(yīng)付傭金總額為523962.9元，實(shí)際支付傭金（本月銷售＋往月回款＋增減面積結(jié)算＋地下室回款）為335225.8元，欠付傭金約為188932.3元”。在此傭金結(jié)算表中，加蓋有被告公司財(cái)務(wù)專章，表明雙方就傭金數(shù)額已進(jìn)行了結(jié)算及確認(rèn)，本院認(rèn)定該證據(jù)為有效證據(jù)予以采信；結(jié)合原告提交的證據(jù)1、2，對(duì)于原告提交的證據(jù)3-8及被告提交的證據(jù)1、3均真實(shí)、合法，且與本案有關(guān)聯(lián)性，本院確認(rèn)為有效證據(jù)予以采信；對(duì)于原告提交的證據(jù)9，結(jié)合原告提交的證據(jù)10，可以認(rèn)定當(dāng)時(shí)原告在與被告發(fā)生爭議后，作出了終止合同的行為，被告也就相關(guān)財(cái)產(chǎn)及材料進(jìn)行了交接，故本院確認(rèn)為有效證據(jù)予以采信；對(duì)于被告提交的證據(jù)2，該表系被告單方制作，并無原告簽字確認(rèn)，不能證明被告的抗辯觀點(diǎn)，本院確認(rèn)為無效證據(jù)不予采信；對(duì)于被告提供的證人證言，證人陳述中部分與本院所認(rèn)證相吻合，本院確認(rèn)證人的證言部分為有效證據(jù)予以采信。
依據(jù)上述有效證據(jù)及當(dāng)事人一致陳述，可查明下列事實(shí)：
2013年7月12日，被告就其所開發(fā)的位于原宣化縣沙嶺子村萬鑫家園小區(qū)的房屋銷售事宜與原告趙某簽訂了委托銷售代理合同，雙方約定由被告委托原告策劃及代理銷售該小區(qū)的房屋銷售業(yè)務(wù)，銷售時(shí)間為2013年7月12日至2014年7月30日。合同第三條第（6）項(xiàng)約定“甲方（被告方）按時(shí)給付乙方（原告方）應(yīng)得傭金，如逾期未能支付，則按逾期時(shí)限和欠付金額向乙方按日支付相應(yīng)傭金千分之一的違約金。如甲方逾期支付傭金超過30天，乙方有權(quán)停止銷售，并追究相應(yīng)法律責(zé)任”。第四條第（1）項(xiàng)約定“乙方根據(jù)市場情況共同制定結(jié)算基價(jià)，住宅（包括閣樓）均價(jià)2960元／m2，地下室價(jià)格700元／m2作為結(jié)算，基價(jià)的1.2%作為乙方人員的廣告策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用、工資、獎(jiǎng)金、傭金，超出基價(jià)部分甲、乙雙方七三分成（甲方七成，乙方三成）；儲(chǔ)藏室和商業(yè)用房、車庫按成交額的1.2%提取傭金，無溢價(jià)分成。第五條第（1）項(xiàng)約定“在乙方銷售期間，甲方不得自行銷售或委托他人銷售。若銷售，均視為乙方銷售，并與乙方結(jié)算傭金；同時(shí)甲方應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督和管理甲方內(nèi)部員工二次銷售，禁止炒房影響乙方正常銷售”。合同簽訂后，原告進(jìn)行了策劃并對(duì)被告所建房屋進(jìn)行了銷售。原、被告就傭金的結(jié)算流程為：在售樓部（原告）將房屋銷售后，由售樓部會(huì)計(jì)與銷售部（被告方派駐）會(huì)計(jì)對(duì)帳確認(rèn)后簽署銷售對(duì)接單，確定所售房屋數(shù)量及金額，原告根據(jù)銷售對(duì)接單制作傭金結(jié)算表，并再次與被告公司財(cái)務(wù)部確認(rèn)，所提傭金以當(dāng)月回款數(shù)依比列提取，未回款數(shù)作為欠付傭金數(shù)列明，待回款后提取，并由財(cái)務(wù)處蓋章確認(rèn)作為結(jié)算依據(jù)，待公司經(jīng)理簽字后付款。2014年7月30日合同到期后，原、被告雙方未再簽訂新的合同，但原告仍依前合同銷售房屋，被告依原合同約定傭金比例支付原告?zhèn)蚪?。截止?015年6月的傭金被告已全部支付原告。2015年7月，原、被告簽字確認(rèn)的結(jié)算表載明“2013.07－2015.07月應(yīng)付傭金總額約為300581.3元。實(shí)際支付傭金（本月銷售＋往月回款＋增減面積結(jié)算＋地下室回款）為67784.7元，欠付傭金約為279200元”。2015年8月，原、被告簽字確認(rèn)的結(jié)算表載明“2013.07－2015.08月應(yīng)付傭金總額約為435206.7元。實(shí)際支付傭金（本月銷售＋往月回款＋增減面積結(jié)算＋地下室回款）為107284.0元，欠付傭金約為328683.7元”。該結(jié)算表下方被告公司股東張永東簽字后注明“總共扣款7萬元”，當(dāng)月實(shí)際支付原告?zhèn)蚪?05068.7元。2015年9月，經(jīng)被告財(cái)務(wù)蓋章確認(rèn)的結(jié)算表載明“2013.07－2015.09月應(yīng)付傭金總額約為523962.9元。實(shí)際支付傭金（本月銷售＋往月回款＋增減面積結(jié)算＋地下室回款）為335225.8元，欠付傭金約為188932.3元”，本月被告未支付原告?zhèn)蚪稹?015年10月，原告制作了銷售對(duì)接單，共計(jì)房屋18套，在對(duì)接單上被告營銷中心加蓋了財(cái)務(wù)蓋，原告制作的10月份傭金結(jié)算表被告財(cái)務(wù)部未蓋章確認(rèn)。在原告所銷售的房屋中，共計(jì)有98套房屋系被告因拖欠工程款及欠款以抵帳的形勢抵頂給他人，并在原告處辦理了相關(guān)銷售手續(xù)。
又查，2015年10月27日，原告制作了通知函，告知被告因被告不能按時(shí)結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用，故將于2015年11月6日停止辦理銷售業(yè)務(wù)，并要求被告進(jìn)行交接，此通知函原告于11月4日送達(dá)了被告。2015年11月5日原、被告就一些設(shè)備及相關(guān)材料進(jìn)行了交接，雙方合同終止。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。原、被告于2013年7月簽訂的委托代理銷售合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。該合同期滿后，雙方雖未簽訂新的合同，但雙方仍依原合同的約定原告銷售房屋，被告支付傭金，雙方形成了事實(shí)上的委托代理銷售合同關(guān)系，該事實(shí)上的委托代理銷售合同系雙方真實(shí)意思表示，并不違反法律規(guī)定，且雙方已實(shí)際進(jìn)行了履行，故對(duì)于雙方之間存在的委托代理銷售合同關(guān)系本院予以確認(rèn)。依據(jù)原告2015年9月所制作的傭金結(jié)算表，截止至2015年9月，被告應(yīng)付傭金總額為523962.9元（所售房總金額），當(dāng)月實(shí)際應(yīng)付傭金為335225.8元（所售房回款額），欠付傭金約為188932.3元（未回款額），此數(shù)字經(jīng)過了被告財(cái)務(wù)的確認(rèn)，證明雙方對(duì)前期傭金的提取數(shù)額進(jìn)行了結(jié)算，對(duì)于應(yīng)實(shí)際支付的傭金335225.8元被告應(yīng)予支付。對(duì)于原告主張的10月份應(yīng)付傭金176949.6元及拖欠原告?zhèn)蚪?0000元的主張，因原告提交的10月份傭金結(jié)算表中被告未進(jìn)行確認(rèn)，即原、被告雙方未就回款額及扣款原因進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)，對(duì)此主張?jiān)婵纱c被告進(jìn)行結(jié)算后再行主張，原告依據(jù)單方制作未經(jīng)結(jié)算的傭金表要求被告給付246949.8元的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。對(duì)于原告要求被告給付違約金8988元的主張，因原、被告在2014年7月份后未簽訂新的商品房委托代理銷售合同，雙方未約定違約條款，故對(duì)于原告的主張本院不予支持。被告主張?jiān)嬲?qǐng)求的傭金包含被告公司抵帳房屋，不應(yīng)提取傭金的抗辯觀點(diǎn)本院不予認(rèn)同，被告如認(rèn)為原告在辦理抵帳房屋銷售時(shí)，不應(yīng)提取傭金應(yīng)及時(shí)與原告協(xié)商，但其在給付傭金時(shí)也實(shí)際支付了部分抵帳房屋的傭金，且在2015年9月就涉及到抵帳房屋的傭金提取時(shí)，被告對(duì)原告制作的傭金結(jié)算表進(jìn)行了確認(rèn)，在事后再以此理由拒付傭金有失誠信，對(duì)被告抗辯觀點(diǎn)本院不予支持。為此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條第二款、第六十條第一款、第三百九十六條、第四百零五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性給付原告趙某傭金335225.8元。
二、駁回原告趙某其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9712元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3520元，兩項(xiàng)合計(jì)13232元，由原告趙某承擔(dān)4604元，由被告張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)8628元（限于判決生效后五日內(nèi)給付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀一式七份，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判長　　劉啟飛 審判員　　閆昊昀 審判員　　張貴明

書記員：張素潔