趙某某
劉海燕（河北秦皇島海港區(qū)燕海法律服務(wù)所）
陳燕（河北秦皇島海港區(qū)燕海法律服務(wù)所）
秦皇島廣順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司
鶴崗市工農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
高俊霞（河北高俊霞律師事務(wù)所）
胡秀萍（河北高俊霞律師事務(wù)所）

原告趙某某，女，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人劉海燕、陳燕，秦皇島市海港區(qū)燕海法律服務(wù)所法律工作者。
被告秦皇島廣順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣順地產(chǎn)公司），住所地秦皇島市開發(fā)區(qū)。
法定代表人郞曉光，公司董事長(zhǎng)。
被告鶴崗市工農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（工農(nóng)地產(chǎn)公司），住所地鶴崗市工農(nóng)區(qū)。
法定代表人周洪林，公司董事長(zhǎng)。
二
被告
委托代理人高俊霞、胡秀萍，河北高俊霞律師事務(wù)所律師。
原告趙某某與被告廣順地產(chǎn)公司、被告工農(nóng)地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某的委托代理人劉海燕、陳燕、被告廣順地產(chǎn)公司及被告工農(nóng)地產(chǎn)公司的委托代理人高俊霞、胡秀萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，該合同合法有效，雙方應(yīng)按合同的約定履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于交房后365日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，而被告未能在房屋交付后365日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使原告未能取得房屋所有權(quán)證書，被告的行為已構(gòu)成違約；被告逾期辦證屬不誠(chéng)信行為，該違約行為處于繼續(xù)狀態(tài)，原告在此期間可隨時(shí)主張權(quán)利，故對(duì)被告提出原告訴請(qǐng)已超過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯，本院不予采納。被告提出因奧運(yùn)會(huì)政府要求工地停工，未提交證據(jù)證明，且即使扣除停工的時(shí)間，被告仍未在交付房屋后365日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，故對(duì)被告提出不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的抗辯，本院不予采納。二被告關(guān)于違約金過(guò)高要求調(diào)整違約金的抗辯，未舉證證明，故對(duì)被告的抗辯不予采信。被告應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，即被告按已付房款（301066）的1%向原告支付違約金3010.66元。原告的訴請(qǐng)，符合有關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》》第十八條的規(guī)定，判決如下:
被告秦皇島廣順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司、被告鶴崗市工農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告趙某某支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金3010.66元，二被告承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果未按判決指定的期間履行給付上述金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告秦皇島廣順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司、被告鶴崗市工農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，該合同合法有效，雙方應(yīng)按合同的約定履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于交房后365日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，而被告未能在房屋交付后365日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使原告未能取得房屋所有權(quán)證書，被告的行為已構(gòu)成違約；被告逾期辦證屬不誠(chéng)信行為，該違約行為處于繼續(xù)狀態(tài)，原告在此期間可隨時(shí)主張權(quán)利，故對(duì)被告提出原告訴請(qǐng)已超過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯，本院不予采納。被告提出因奧運(yùn)會(huì)政府要求工地停工，未提交證據(jù)證明，且即使扣除停工的時(shí)間，被告仍未在交付房屋后365日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，故對(duì)被告提出不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的抗辯，本院不予采納。二被告關(guān)于違約金過(guò)高要求調(diào)整違約金的抗辯，未舉證證明，故對(duì)被告的抗辯不予采信。被告應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，即被告按已付房款（301066）的1%向原告支付違約金3010.66元。原告的訴請(qǐng)，符合有關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》》第十八條的規(guī)定，判決如下:

被告秦皇島廣順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司、被告鶴崗市工農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告趙某某支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金3010.66元，二被告承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果未按判決指定的期間履行給付上述金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告秦皇島廣順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司、被告鶴崗市工農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。

審判長(zhǎng)：莫軍
審判員：徐愛(ài)春
審判員：韓力

書記員：王丙文