原告趙某某。
委托代理人李秀樹、石曉燕，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告李某。
第三人李偉。
二被告委托代理人魏玉和、武林，河北衡泰律師事務(wù)所律師。

原告趙某某訴被告李某所有權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托代理人李秀樹，被告李某、第三人李偉及其委托代理人魏玉和、武林到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，案外人李文江與前妻郭秀鳳育有一子一女，分別為本案被告李某和第三人李偉。李文江在滄州市運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)十二戶村的3區(qū)426號(hào)的宅基地享有使用權(quán)，該處宅基地占地南北長14.5米，東西長11.85米，共計(jì)171.4平方米，在李文江與前妻郭秀鳳的夫妻關(guān)系存續(xù)期間，其在該宅基地上建北房3間，該3間房屋南北寬5.6米，東西長11.85米。
2004年5月18日，原告趙某某與李文江登記結(jié)婚。2011年1月7日，原告趙某某與李文江到滄州市公證處就夫妻房產(chǎn)辦理公證，書寫了《夫妻房產(chǎn)約定書》，寫明：男方（李文江）與前妻郭秀鳳有兩個(gè)子女，長女李偉，長子李某。前妻郭秀鳳因病于2000年去世，男方李文江與前妻郭秀鳳生前在滄州市運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)十二戶村3區(qū)426號(hào)共有房產(chǎn)北方叁間。李文江于二00四年五月十八日與趙某某再婚，婚后二00七年共同在此房西側(cè)接蓋一間半，經(jīng)夫妻雙方協(xié)商對(duì)以上房產(chǎn)約定如下：一、李文江與前妻郭秀鳳共有的座落在本市運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)十二戶村3區(qū)426號(hào)北方叁間按照法律規(guī)定應(yīng)屬于李文江個(gè)人所有部分房產(chǎn)，歸妻子趙某某個(gè)人所有，但應(yīng)有居住權(quán)。二、李文江與趙某某二00七年共同接蓋的一間半北房歸妻子趙某某個(gè)人所有，但應(yīng)有居住權(quán)。三、此約定一式叁份，經(jīng)公證處公證后生效。該約定書尾部有李文江和原告趙某某的簽名及捺印。滄州市公證處為二人出具了（2011）滄證民字第22號(hào)公證書。2013年7月19日，李文江因病去世。現(xiàn)運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)十二戶村3區(qū)426號(hào)的房屋由被告李某占有使用。

本院認(rèn)為，物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律、尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。案外人李文江在滄州市運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)十二戶村的3區(qū)426號(hào)對(duì)南北長14.5米，東西長11.85米，共計(jì)171.4平方米的宅基地享有使用權(quán)，并在該宅基地上建房屋3間，該3間房屋占地南北長5.6米，東西長11.85米。該3間房屋及相應(yīng)院落系李文江與其前妻郭秀鳳的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，李文江與前妻郭秀鳳各自享有1／2的份額，李文江與前妻郭秀鳳育有一子一女，即被告李某和第三人李偉。在郭秀鳳去世后，該三間房屋中屬于郭秀鳳的1／2應(yīng)由李文江、被告李某、第三人李偉法定繼承，平均每人應(yīng)分得份額為1／6。故，對(duì)該三間房屋及相應(yīng)院落，李文江共計(jì)享有2／3的份額，被告李某享有1／6的份額，第三人李偉享有1／6的份額。
原告趙某某與李文江簽訂的夫妻房產(chǎn)約定書，經(jīng)滄州市公證處公證，該約定書系二人協(xié)商一致的真實(shí)意思表示，且訂立該約定時(shí)，二人具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力，故該《夫妻房產(chǎn)約定書》對(duì)原告趙某某和李文江具有約束力，該約定書寫明，李文江與前妻郭秀鳳共有的座落在本市運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)十二戶村3區(qū)426號(hào)北方叁間按照法律規(guī)定應(yīng)屬于李文江個(gè)人所有部分房產(chǎn)，歸妻子即本案原告趙某某個(gè)人所有，但應(yīng)有居住權(quán)，故在李文江去世后，原告趙某某對(duì)位于滄州市運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)十二戶村3區(qū)426號(hào)的三間北房及相應(yīng)院落享有2／3的份額，被告李某享有1／6的份額，第三人李偉享有1／6的份額，本院依法予以確認(rèn)。因此，本院依法認(rèn)定該三間房屋中的西面和中間兩間房屋及相應(yīng)院落歸原告趙某某所有，東面的一間房屋及相應(yīng)院落由被告李某和李偉各自享有1／2的份額。
對(duì)于原告趙某某主張的《夫妻房產(chǎn)約定書》中寫明的2007年在上述三間北房西側(cè)接蓋的一間半以及訴狀中的后來接蓋的一間平房，本院認(rèn)為，依據(jù)《河北省農(nóng)村宅基地》中關(guān)于農(nóng)村村民建設(shè)住宅房屋的規(guī)定，農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)，本案中，原告并未提交證據(jù)證明其對(duì)該接蓋房屋所占的宅基地享有合法的使用權(quán)，故對(duì)原告的該項(xiàng)主張，本案不作處理，原告可待其證據(jù)充分時(shí)，另行起訴。
因李文江去世后，運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)十二戶村3區(qū)426號(hào)的房屋一直由被告李某占有使用，原告趙某某主張被告李某應(yīng)向其交付存放于該處的衣服若干、冰箱、空調(diào)、電視機(jī)、洗衣機(jī)、3輛摩托車、2輛自行車，被告認(rèn)可上述物品均存在，并同意將衣物返還給原告，原告可自行取回。因原告并未提交證據(jù)證明其對(duì)其他物品享有所有權(quán)及物品的價(jià)值，原告、被告和第三人也未就這些物品的價(jià)值達(dá)成一致，本案不作處理，原告可待證據(jù)充分時(shí)，另行起訴。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七條、第三十九條、第一百五十二條、第一百五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、滄州市運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)十二戶村3區(qū)426號(hào)的三間北房中的西面和中間兩間房屋及相應(yīng)院落歸原告趙某某所有，東面的一間房屋及相應(yīng)院落由被告李某和李偉各自享有1／2的份額。
二、原告趙某某自行取回存放于滄州市運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)十二戶村3區(qū)426號(hào)的三間北房中的個(gè)人衣物，被告李某予以配合。
案件受理費(fèi)6250元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)2084元，被告李某負(fù)擔(dān)2083元，第三人李偉負(fù)擔(dān)2083元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　郝夢(mèng)迎 人民陪審員　　宮業(yè)勝 人民陪審員　　武興忠

書記員：劉笑妤