原告趙某某。
委托代理人趙文起（原告父親）。
被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人趙玉敏，總經(jīng)理。
委托代理人吳紅梅，公司職員。
委托代理人楊偉光，河北宏業(yè)律師事務所律師。

原告趙某某訴被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某房地產(chǎn)）商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人趙文起、被告某某房地產(chǎn)的委托代理人吳紅梅、楊偉光到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年8月20日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》。約定原告購買被告開發(fā)的坐落于秦皇島市海港區(qū)東港路、編號為1-7-185地塊的“東盛世家”小區(qū)8-1-304號的商品房一套。建筑面積80.56平方米，下房一間11.76平方米，總價款299479元。關于房屋交付期限合同第八條約定“出賣人應當在2010年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格?！保魂P于出賣人逾期交房的違約責任合同第九條約定：“除合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1.（2）逾期超過120日后，……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金。”合同簽訂時，原告交首付款179479元，另12萬元辦理了按揭貸款。
2012年5月3日，秦皇島鑫圣商貿(mào)有限公司向原告交付了合同約定的房屋。交房時秦皇島鑫圣商貿(mào)有限公司與原告簽訂了一份《合同補充協(xié)議》，協(xié)議第一款約定：“買受人于辦理收房手續(xù)時，一次性交清全部本合同約定的下列代收費及配套費。包括：天然氣工程費2400元、煤氣磁卡表335元、有線電視入網(wǎng)費510元、IC卡水表費670元、單元可視對講門800元、電表預存200元、水表預存360元、熱計量表4000元，公用設施設備維修基金8984元，第一個采暖期的全額取暖費，裝修押金1000元、電梯費、裝修垃圾清運費，第一年物業(yè)費及其它必須交納的費用。代收費用交納如遇政府政策調(diào)整，上述費用將按照有關規(guī)定進行相應調(diào)整，買受方需根據(jù)調(diào)整后標準交納相關費用。多退少補。”第六款約定：“買受人在房屋未交付使用前，如需提前申請進行裝修領取鑰匙時，甲方不支付房屋超期違約金”第七款約定：“房屋違約金在房屋交付使用時，甲方根據(jù)具體情況，對買受人進行說明和賠償?！鼻鼗蕧u鑫圣商貿(mào)有限公司于當日收取原告交納的代收費及配套費共計25034元。
原告為證明自己的損失，提供了2010年9月30日原告與張立忠簽訂的租房協(xié)議書，和2011年9月30日雙方簽訂的繼續(xù)租房協(xié)議書。協(xié)議約定趙某某承租海港區(qū)耀北里14棟2-501號房屋，月租金1200元。租期合計2010年10月1日至2012年10月1日。原告主張了22個月租金。被告對上述兩份協(xié)議的真實性提出質(zhì)疑，原告代理人稱不知道是否為張立忠本人所簽。
關于原告主張的大人和孩子上學的路費開支3300元，沒有提供證據(jù)。
關于原告要求被告雙倍退還樓宇門款和熱力表款合計9600元，被告抗辯該款項是由秦皇島鑫圣商貿(mào)有限公司收取的，原告應當向秦皇島鑫圣商貿(mào)有限公司主張，同時陳述樓宇門正在完善，熱力表正在安裝。
關于原告主張因為房屋漏水造成工人停工損失2800元，原告沒有提供漏水、誤工證據(jù)和計算依據(jù)。被告否認房屋漏水的事實。
以上事實，有雙方當事人當庭陳述及相應證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。原告與被告作為合同的主體均應恪守合同、嚴格履行。被告應當在2010年10月31日前將房屋交付原告使用，但是原告于2012年5月3日才取得房屋使用權，視為被告違約，被告應當承擔違約責任。對此，原告既主張了因為被告延期交付房屋所造成的經(jīng)濟損失，又主張了違約金。根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，在合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。因為合同中對逾期交付房屋的違約責任有約定；同時，原告未按照司法解釋的規(guī)定主張權利，本院對于原告主張被告賠付逾期交房的損失25000元的請求不予支持。對于原告主張的違約金，因為合同已明確約定了違約金計算方法，故被告應按合同約定向原告支付違約金。被告向原告支付違約金應從2010年11月1日起計算到2012年5月3日止，共計550天，違約金約為8236元（299479元×550天×0.05‰）。原告接收房屋的行為視為原告放棄合同約定的房屋交付條件。接收后原告再以房屋不具備交付條件而主張被告繼續(xù)承擔違約責任，本院不予支持。
原告稱因為房屋漏水造成工人停工損失2800元，因為沒有提供證據(jù)，本院不予支持。關于原告要求雙倍退還樓宇門款和熱力表款合計9600元，證據(jù)不足，本院不予支持，原告可另行解決。關于被告抗辯稱應當由鑫圣公司參加訴訟并承擔責任，本院認為，因為合同的主體為被告，即使合同是由鑫圣的履行，違約責任仍應由被告承擔，被告的抗辯理由不成立，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告趙某某延期交房違約金8236元；
二、對原告趙某某的其他訴訟請求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費425元（緩交），由被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔140元，其余部分由原告自行負擔，原、被告于判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判長　　劉長利 審判員　　張　然 審判員　　黨常生

書記員：周悅