原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地安徽省。
　　原告：羅根年，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地安徽省。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：江文強(qiáng)，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長(zhǎng)。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長(zhǎng)。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告趙某某、羅根年與被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。本案于2019年3月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，兩原告共同委托訴訟代理人江文強(qiáng)、兩被告共同委托訴訟代理人張尚志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　本案查明的事實(shí)如下：
　　一、系爭(zhēng)房屋坐落：上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　二、簽訂委托管理協(xié)議時(shí)間：2013年4月20日。
　　三、委托期限：自2014年7月1日起至十年后止。
　　四、季保底經(jīng)營(yíng)收益：人民幣60,305元。
　　五、稅后季保底經(jīng)營(yíng)收益：58,737.06元。
　　六、支付期限：每季度第二個(gè)月月底前。
　　七、協(xié)議逾期利息：逾期未付款項(xiàng)的每日萬(wàn)分之三。
　　八、簽訂保證合同時(shí)間：2013年4月20日。
　　九、保證范圍：經(jīng)營(yíng)收益及逾期利息。
　　十、保證方式：一般保證。
　　以上事項(xiàng)，雙方均無(wú)爭(zhēng)議。
　　原告訴訟請(qǐng)求：1、判令第一被告支付原告2017年第三季度至2018第四季度的保底經(jīng)營(yíng)收益352,422.36元；2、判令第一被告支付原告逾期付款違約金(2017年第三季度違約金以58,737.06元的日萬(wàn)分之三自2017年9月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2017年第四季度違約金以58,737.06元的日萬(wàn)分之三自2017年12月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第一季度違約金以58,737.06元的日萬(wàn)分之三自2018年3月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第二季度違約金以58,737.06元的日萬(wàn)分之三自2018年6月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第三季度違約金以58,737.06元的日萬(wàn)分之三自2018年9月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第四季度違約金以58,737.06元的日萬(wàn)分之三自2018年12月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；3、判令對(duì)第一被告財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項(xiàng)債務(wù)時(shí)，第二被告承擔(dān)保證責(zé)任。
　　原告主張：第一被告欠付2017年第三季度至2018第四季度的保底經(jīng)營(yíng)收益352,422.36元，合同約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)為未付款項(xiàng)的每日萬(wàn)分之三。第二被告承諾提供一般保證。
　　原告證據(jù)：產(chǎn)權(quán)證、委托管理協(xié)議、保證合同。
　　兩被告抗辯意見(jiàn)：同意原告陳述的所有訴請(qǐng)，確認(rèn)原告陳述所有的事實(shí)。
　　被告證據(jù)：無(wú)。
　　本院認(rèn)定及理由：雙方對(duì)第一被告欠付保底經(jīng)營(yíng)收益金額、逾期天數(shù)、違約金標(biāo)準(zhǔn)及第二被告應(yīng)承擔(dān)的保證責(zé)任均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十七條、第三十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十八條第一、第二、第三款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告趙某某、羅根年2017年第四季度至2018第四季度的保底經(jīng)營(yíng)收益293,685.30元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告趙某某、羅根年逾期付款違約金(2017年第四季度違約金以58,737.06元的日萬(wàn)分之三自2017年12月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第一季度違約金以58,737.06元的日萬(wàn)分之三自2018年3月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第二季度違約金以58,737.06元的日萬(wàn)分之三自2018年6月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第三季度違約金以58,737.06元的日萬(wàn)分之三自2018年9月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第四季度違約金以58,737.06元的日萬(wàn)分之三自2018年12月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　三、對(duì)被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項(xiàng)債務(wù)時(shí)，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,705.28元，減半收取計(jì)2,852.64元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：蔡紅蘭

書(shū)記員：鐘曉霞