原告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜都市人，住宜都市。
委托訴訟代理人：姚棟，湖北峽光律師事務(wù)所律師。
被告：鄧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜都市人，住宜都市。
被告：袁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜都市人，住宜都市。
二被告的委托訴訟代理人：艾新，男，xxxx年xx月xx日出生，湖北省宜都市人，住宜都市。系被告鄧某某、袁某某的女婿。
第三人：劉云照，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜都市人，戶籍地宜都市。

原告趙某訴被告鄧某某農(nóng)村建房施工合同糾紛一案，本院于2016年8月3日受理后，依法由審判員裴芝梅適用簡易程序，于2016年8月12日公開開庭進(jìn)行了審理。因被告鄧某某未到庭，本院根據(jù)本案案情依職權(quán)追加袁某某（系被告鄧某某妻子）為本案共同被告，劉云照（系被告鄧某某原兒媳）為本案第三人參加訴訟，并轉(zhuǎn)為普通程序，組成由審判員裴芝梅擔(dān)任審判長、與審判員張冬芹、戢運梅組成合議庭，于2017年2月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某及其委托代理人姚棟、被告鄧某某及被告鄧某某、袁某某的委托代理人艾新到庭參加訴訟。第三人劉云照經(jīng)本院公告送達(dá)應(yīng)訴通知書、訴狀副本、開庭傳票、舉證通知書等有關(guān)法律文書后，未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告趙某與被告鄧某某、袁某某系親戚關(guān)系，被告鄧某某與袁某某系夫妻關(guān)系，第三人劉云照系二被告原兒媳。二被告原住房系危房，2014年初，劉云照與二被告以及二被告的女兒、女婿為二被告房屋重建事宜進(jìn)行協(xié)商，在劉云照的積極要求下，大家同意由劉云照經(jīng)手負(fù)責(zé)。2014年6月4日，被告鄧某某取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書（都市國土批字[2014]第00218號）。期間，被告鄧某某、第三人劉云照均聯(lián)系原告，并于2014年8月11日由第三人劉云照與原告簽訂《承包合同》，承包形式為包工不包料。房屋主體工程完工后，原告接著對房屋進(jìn)行了裝修。建筑材料及裝修材料均由第三人劉云照與原告一起采購。期間，原告收了30000元工程款。房屋裝修竣工后，二被告隨即入住。原告為二被告興建的房屋雙方未辦理決算，后劉云照下落不明。為二被告房屋建設(shè)提供了建筑材料和裝修材料的供應(yīng)商在索款無著落的情況下要求原告承擔(dān)償還責(zé)任，原告在本院第一次開庭時為這些供應(yīng)商辦理了相應(yīng)的欠款手續(xù)，承諾由他償還。二被告房屋建設(shè)及裝修總價款153896元，扣除已支付的30000元，尚欠123896元。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點在于第三人劉云照與原告趙某簽訂《承包合同》的行為是否構(gòu)成表見代理？承包合同中所建房屋的土地使用權(quán)人為被告鄧某某，在簽訂《承包合同》之前，第三人劉云照雖已與二被告兒子離婚，并已再婚，但第三人以發(fā)包人的身份與原告簽訂合同時，被告鄧某某在場并未提出異議，原告有理由相信第三人系代表二被告，其行為構(gòu)成表見代理，其行為后果應(yīng)由二被告承擔(dān)。二被告對其房屋建設(shè)和裝修所下欠的款項123896元無異議，本院予以認(rèn)定，應(yīng)由二被告進(jìn)行償還。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十九條、第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告鄧某某、袁某某于本判決生效后30日內(nèi)償還所欠原告趙某房屋建設(shè)及裝修款123896元。
二、駁回原告趙某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費3218元，由被告鄧某某、袁某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　裴芝梅 審判員　　張冬芹 審判員　　戢運梅

書記員：張薇