原告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：馬軼琳，上海浦瑞律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：洪治綱，上海浦瑞律師事務(wù)所律師。
　　被告：馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　第三人：孫玲玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)金鐘路XXX弄XXX號XXX室。
　　原告趙某與被告馮某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月12日受理后，依法適用簡易程序,因當(dāng)事人申請，本院依法追加孫玲玲作為第三人參加訴訟，于2018年10月25日公開開庭進行了審理。原告趙某及其委托訴訟代理人馬軼琳、第三人孫玲玲到庭參加訴訟。被告馮某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告趙某向本院提出訴訟請求：1.判令被告搬離上海市長寧區(qū)仙霞西路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱涉案房屋)；2.判令被告支付原告2017年9月11日至2018年5月10日期間的租金24,800元；3.判令被告支付原告2018年5月11日起至實際搬離之日止的房屋占有使用費，按每月6,200元計算；4.判令被告支付原告燃氣費818.20元。審理中，原告確認被告尚有房屋租賃保證金3,100元在原告處，上述保證金同意在本案中一并處理，抵扣被告應(yīng)當(dāng)向原告支付的租金。
　　事實與理由：2017年5月，原告將涉案房屋出租給被告及其合租人即第三人，并簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定月租金6,200元，被告與第三人各付一半，租賃期限自2017年5月11日至2018年5月10日。租金三個月為一期支付，每期租金提前3日支付。合同履行三個月之后，第三人與原告協(xié)商解除了房屋租賃關(guān)系，被告仍然繼續(xù)承租。但被告僅支付租金至2017年9月10日，后再未支付租金。同時被告還于2017年9月10日前更換了涉案房屋的鑰匙，導(dǎo)致原告無法進入將涉案房屋出租給其他人?，F(xiàn)《房屋租賃合同》已到期，被告既未續(xù)簽合同，又不退租，也不支付租金，侵犯了原告的合法權(quán)益?，F(xiàn)原告訴至法院，要求判如所請。
　　被告馮某某未到庭答辯亦未提交書面答辯意見。
　　第三人孫玲玲述稱，第三人于2017年9月10日搬離涉案房屋，原告將定金及剩余兩個月的租金退還第三人。最初是第三人和案外人合租涉案房屋，后案外人要某某，案外人就找到了被告與第三人一起合租，原告就提出與第三人和被告一起簽租賃合同。2017年5月11日起第三人開始與被告合租房屋，合租4個月后，因為受不了被告，就和原告提出終止合同。合租期間，第三人和被告是分別向原告支付租金的，每人每月租金3,100元。第三人對搬離后的情況不清楚。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對于房屋租賃合同、上海市房地產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證、上海市不動產(chǎn)登記簿、房屋租賃合同、燃氣賬單等證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查認定的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　涉案房屋權(quán)利人為原告及案外人嚴某，原告與嚴某系夫妻關(guān)系。
　　2017年5月6日，原告(甲方)、被告及第三人(乙方)、案外人德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(丙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：經(jīng)丙方介紹，乙方承租甲方所有的涉案房屋；租期自2017年5月11日至2018年5月10日；月租金每月6,200元,租金以三個月為一期支付，乙方每期租金提前3日直接或通過丙方向甲方支付(即先付后租)；簽訂合同時乙方應(yīng)直接或通過丙方向甲方支付房屋租賃保證金，租賃保證金數(shù)額為一個月租金，租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用于抵充本合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息返還乙方;租賃期間發(fā)生的水費、電費、煤氣費、電話費、電視收視等房屋使用費用由乙方承擔(dān)。
　　另查明，涉案房屋2017年10月燃氣費為153.60元(含違約金24.60元)、2017年12月燃氣費為132.30元(含違約金15.30元)、2018年2月燃氣費為160.70元(含違約金10.70元)以及2018年4月燃氣費為321元。
　　審理中，原告及第三人均陳述，涉案房屋系二室一廳結(jié)構(gòu)，第三人與被告共同居住在涉案房屋期間，兩人一人居住一間房屋，分開向原告支付租金，租金為每人每月3,100元。因被告未按時支付租金，原告提出解除合同，而第三人也想解除合同，故原告與第三人就協(xié)商一致解除了合同，第三人于2017年9月10日搬離涉案房屋。
　　本院認為，原告與被告、第三人之間簽訂的租賃合同系雙方真實意思，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守合同約定之義務(wù)。原告按照租賃合同的約定向被告交付了涉案房屋，被告也入住涉案房屋并使用，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告支付租金。原告與第三人在庭審中均確認合同履行過程中租金實際支付的方式是被告及第三人每人每月向原告支付3,100元，現(xiàn)原告以此為標準要求被告支付2017年9月11日至2018年5月10日期間的租金24,800元，具有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。原告與被告簽訂的租賃合同已經(jīng)于2018年5月10日到期終止，雙方并未續(xù)簽租賃合同，被告理應(yīng)及時搬離涉案房屋，現(xiàn)被告逾期未搬離，原告要求被告搬離并支付房屋占有使用費的訴請，本院予以支持。關(guān)于房屋占有使用費的標準，原告認為因被告在第三人搬走后更換涉案房屋門鎖導(dǎo)致原告無法進入亦無法出租另一間房間，據(jù)此主張被告按涉案房屋整套房屋的月租金即6,200元作為計算占有使用費的標準。本院認為原告并未提供充分證據(jù)證明被告存在更換涉案房屋門鎖的行為，故對原告的該項主張本院不予采信，本院確認以被告租賃期間支付租金金額即每月3,100元作為房屋占有使用費的計算標準。關(guān)于燃氣費，根據(jù)租賃合同的約定燃氣費應(yīng)當(dāng)由被告及第三人支付，且原告所主張的燃氣費對應(yīng)的期間僅有被告一人居住在涉案房屋內(nèi)，故原告要求被告支付燃氣費的訴請，本院予以支持，經(jīng)核算本院確認被告應(yīng)當(dāng)向原告支付燃氣費767.60元。關(guān)于被告已經(jīng)支付的房屋租賃保證金，原告同意在本案中一并處理，抵扣被告應(yīng)當(dāng)支付的租金，于法無悖，本院予以準許。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告馮某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)搬離上海市長寧區(qū)仙霞西路XXX弄XXX號XXX室房屋；
　　二、被告馮某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告趙某支付上海市長寧區(qū)仙霞西路XXX弄XXX號XXX室房屋自2017年9月11日至2018年5月10日期間的租金24,800元(被告馮某某已經(jīng)支付的房屋租賃保證金3,100元與該項租金金額相抵扣)；
　　三、被告馮某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告趙某支付自2018年5月11日起至實際搬離之日止的房屋使用費，按每月3,100元標準計算；
　　四、被告馮某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告趙某支付燃氣費767.60元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)利息。
　　案件受理費1,153.40元，減半收取計576.70元，由被告馮某某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：吳怡聶

書記員：王??寧