原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定興縣。委托訴訟代理人:邱岳，北京市藍石律師事務所律師。被告：周樹財，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定興縣。被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住定興縣。第三人：定興縣燕美商貿(mào)有限公司。住所地：定興縣華建路南，朝陽路北。法定代表人：周樹財，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：楊俊元，該公司法律顧問。

原告趙某某向本院提出訴訟請求：1.確認被告周樹財與被告徐某某簽訂的《借款合同》中第三人定興縣燕美商貿(mào)有限公司土地使用權[證書號：定國用（2011）出第034號]提供抵押擔保的條款未生效，抵押權未設立；2.判令二被告承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：原告趙某某和被告周樹財是第三人定興縣燕美商貿(mào)有限公司（以下簡稱燕美公司）的股東，原告持有40%的股份，被告周樹財持有60%的股份。2016年8月15日被告周樹財與被告徐某某簽訂《借款合同》，約定周樹財向徐某某借款2000萬元，利息為180萬元，同時周樹財作為燕美公司的實際控制人在未經(jīng)燕美公司股東會同意的情況下，用燕美公司擁有的土地使用權[證書號：定國用（2011）出第034號]為該筆債務提供抵押擔保，并約定被告周樹財?shù)狡诓贿€款，抵押物的所有權歸被告徐某某。被告周樹財和徐某某的抵押行為違反了《公司法》第十六條的規(guī)定并嚴重損害了燕美公司利益。現(xiàn)被告徐某某已向定興縣人民法院提起訴訟，主張燕美公司以土地使用權為該借款承擔擔保責任，依據(jù)公司法第一百五十一條第二款的規(guī)定，作為股東的原告不立即提起訴訟將會使燕美公司利益受到難以彌補的損害，故原告以股東身份提起訴訟，維護自身合法權益。根據(jù)我國《合同法》、《擔保法》以及《物權法》的規(guī)定，二被告簽訂《借款合同》后，燕美公司未就該土地使用權抵押擔保辦理登記手續(xù)，故該協(xié)議中涉及該土地使用權抵押的條款未生效，抵押權因未登記所以并未設立，并且相關違約條款因違法無效。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國擔保法》等法律的相關規(guī)定，特向法院提起訴訟，望判如所請。被告周樹財、徐某某未出庭參加訴訟亦未提交書面答辯狀。第三人燕美公司辯稱，根據(jù)公司法規(guī)定，關于公司擔保，原告有異議應該向執(zhí)行董事提出書面請求，如果書面請求被拒絕，或收到請求之日30日內(nèi)未提訴訟，原告趙某某才能起訴，本案缺乏環(huán)節(jié)；他人侵犯公司利益，股東才可以起訴，本案不涉及此。經(jīng)審理查明，原告趙某某和被告周樹財是第三人燕美公司的股東，原告持有40%的股份，被告周樹財持有60%的股份。2016年8月15日被告周樹財與被告徐某某簽訂《借款合同》，合同約定被告周樹財向被告徐某某借款2000萬元，利息為180萬元，燕美公司以其擁有的土地使用權【證書號：定國用（2011）出第034號】為該筆借款提供抵押擔保，并約定被告周樹財?shù)狡诓贿€款，抵押物的所有權歸被告徐某某，土地使用權抵押未作抵押登記。以上事實有借款合同、定興縣燕美公司持股情況、徐某某訴周樹財和燕美公司民事訴狀、（2017）冀0626民初460號民事裁定等證據(jù)予以證實。
原告趙某某與被告周樹財、徐某某、第三人定興縣燕美商貿(mào)有限公司（以下簡稱燕美公司）確認合同無效糾紛一案，本院于2017年4月1日立案后，依法適用普通程序，于2017年11月6日公開開庭進行了審理。原告趙某某委托訴訟代理人邱岳、第三人燕美公司委托訴訟代理人楊俊元到庭參加訴訟，被告周樹財、被告徐某某經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，根據(jù)我國物權法規(guī)定，當事人之間訂立有關、設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的不影響合同效力；抵押權自登記時設立，不動產(chǎn)未辦理抵押登記的，抵押權未設立。本案中，二被告及第三人間所訂立的借款合同中關于土地使用權抵押條款具有合同效力，但所約定內(nèi)容“到期不還，抵押物所有權歸徐某某”違反法律規(guī)定，應屬無效。本案所設定的抵押權未做抵押登記，故該借款合同中約定的抵押權未設立。綜上所述，依照《中華人民共和國擔保法》第四十條、《中華人民共和國物權法》第一百八十條、第一百八十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告周樹財與被告徐某某及第三人定興縣燕美商貿(mào)有限公司簽訂的《借款合同》中關于定興縣燕美商貿(mào)有限公司以土地使用權【證書號：定國用（2011）出第034號】提供抵押擔保的條款具有合同效力，其中到期不還抵押物歸徐某某所有的約定無效；二、第三人定興縣燕美商貿(mào)有限公司以土地使用權【證書號：定國用（2011）出第034號】因借款合同約定的抵押權未設立。案件受理費80元，原告負擔40元，由二被告共同負擔40元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。