原告趙某某。
委托代理人劉曉軍，湖北演繹律師事務(wù)所律師。
被告楊某某，農(nóng)民。
被告鄢某某。

原告趙某某與被告楊某某、鄢某某房屋買賣合同糾紛，本院于2014年6月24日立案受理。依法由審判員劉新建擔任審判長，與人民陪審員楊圣云、胡海清適用普通程序于2014年11月19日公開開庭進行了審理。原告趙某某及其委托代理人劉曉軍到庭參加訴訟，被告楊某某、鄢某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2003年7月25日，鄢志國與被告楊某某在枝江市民政局辦理離婚登記，離婚時雙方約定，登記在楊某某名下的房屋（枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）及日常生活用品歸鄢志國所有。2005年4月27日，鄢志國與原告簽訂房屋買賣合同，約定原告購買鄢志國位于枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道46號原三峽棉紡廠宿舍二樓的房屋一套（枝江市房權(quán)證馬家店字第××號），房屋面積38.02平方米，房屋總價款為15500元。次日原告支付購房款給鄢志國，鄢志國交付房屋及房產(chǎn)證書，原告購買后一直居住至今。2005年10月28日鄢志國去世。后原告多次找被告楊某某協(xié)商，要求其協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未果，為此訴至法院，要求法院判令被告楊某某、鄢某某協(xié)助原告辦理馬家店迎賓大道46號房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
同時查明，被告鄢某某系被告楊某某與鄢志國婚生女兒。爭議房屋至目前為止沒有辦理土地使用權(quán)證。
上述事實，有原告提供的房屋買賣協(xié)議書，收款收據(jù)鄢志國與楊某某的離婚登記申請書、審查處理結(jié)果及離婚協(xié)議書、熊家窯社區(qū)居民委員會證明、鄢志國與趙某某簽訂的房屋購買協(xié)議、收條、房屋所有權(quán)證及原告的陳述在卷佐證，可以認定。

本院認為，被告楊某某系爭議房屋的產(chǎn)權(quán)登記所有人，楊某某與鄢志國離婚時將登記在其名下的共同財產(chǎn)分割給鄢志國，楊某某與鄢志國雖然沒有辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但鄢志國已根據(jù)離婚協(xié)議取得該房屋的使用、收益、處分權(quán)。原告趙某某與鄢志國于2004年4月17日所簽房屋買賣合同合系雙方當事人真實意思的表示，合同的形式和內(nèi)容未違反法律的規(guī)定，該合同合法有效。2005年10月28日鄢志國去世，無法履行房屋買賣合同的附隨義務(wù)，被告楊某某作為登記產(chǎn)權(quán)人有義務(wù)協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，故原告請求判令被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)的請求應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求被告鄢某某履行協(xié)助義務(wù)，鄢某某雖然系鄢志國的法定繼承人，但鄢志國在去世之前已經(jīng)將爭議房屋處分，鄢某某沒有繼承該房屋，因此原告要求被告鄢某某履行協(xié)助義務(wù)的請求，本院不予支持。目前為止，爭議房屋沒有辦理土地使用權(quán)證，因此原告要求被告協(xié)助履行辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)的請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告楊某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告趙某某辦理位于枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道46號房屋所有權(quán)證（枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
案件受理費減半收取40元，由原告趙某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　劉新建 人民陪審員　　楊圣云 人民陪審員　　胡海清

書記員：董靈芝