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趙某、張某某與趙某、李某共有糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:趙某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住陜西省西安市。
  原告:張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住陜西省西安市。
  上列原告共同委托訴訟代理人:孫曙顯,北京市尊城律師事務(wù)所律師。
  被告:趙某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長寧區(qū)。
  被告:李某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  委托訴訟代理人:裴永喜,上海申同律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:劉寧,上海申同律師事務(wù)所律師。
  原告趙某、張某某與被告趙某、李某共有糾紛一案,本院于2018年7月2日立案后,依法適用簡易程序,于2018年8月10日公開開庭進(jìn)行審理。后本案轉(zhuǎn)為普通程序,依法組成合議庭,于2018年12月21日公開開庭進(jìn)行審理。原告趙某、張某某及其委托訴訟代理人孫曙顯,被告趙某,被告李某的委托訴訟代理人裴永喜、劉寧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告趙某、張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:確認(rèn)上海市浦東新區(qū)三林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋中73.4%的產(chǎn)權(quán)份額歸兩原告所有,并依法進(jìn)行分割。事實(shí)和理由:兩原告系夫妻關(guān)系,被告趙某系兩原告之子。2013年7月,兩被告決定結(jié)婚,兩原告與兩被告協(xié)商,由兩原告出資,以兩被告名義在上海買房。買房后,要在房產(chǎn)證上加原告張某某為共有人,被告李某承諾自己對(duì)房屋不擁有所有權(quán)。2013年7月20日,原告趙某給原房主張某轉(zhuǎn)款5萬元。2013年7月30日凌晨,原告趙某給被告趙某轉(zhuǎn)房款60萬元。2013年7月30日,兩被告登記結(jié)婚。2013年8月3日,兩被告以177萬元購買上海市浦東新區(qū)三林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱案涉房屋),但在辦理房產(chǎn)證時(shí),兩被告沒有在產(chǎn)證上增加原告張某某的名字。此后,原告趙某又先后轉(zhuǎn)給被告房款65萬元。2017年11月3日,兩被告瞞著兩原告辦理離婚手續(xù),將本屬于和兩原告共有的房屋以夫妻共同財(cái)產(chǎn)名義分割,故兩原告訴至法院。
  被告趙某辯稱,同意原告的訴訟請(qǐng)求。案涉房屋總價(jià)177萬元,商業(yè)貸款110余萬元,被告是主貸人。案涉房屋首付款60余萬元是被告父親轉(zhuǎn)賬給被告,被告再支付給上家的。2017年7月30日凌晨,被告父親轉(zhuǎn)賬給被告60萬元,同日兩被告登記結(jié)婚。后來被告父親又轉(zhuǎn)賬給被告50萬元用于提前還貸,另前后轉(zhuǎn)賬共計(jì)大約10萬元,用于裝修買家具和兩被告旅游。兩被告結(jié)婚前,被告父母給了一份出資證明,內(nèi)容大約是出資金額及購買房屋坐落,但被告李某不愿簽字,稱她也不想要房子。原打算將被告母親名字加到房產(chǎn)證上,被告李某當(dāng)時(shí)口頭答應(yīng),辦證時(shí)因被告母親不在上海,故名字沒有加上去。辦好產(chǎn)證后發(fā)照片給兩原告看,后了解到加名比較麻煩,兩被告的想法是太麻煩就沒有加名。簽買賣合同時(shí)被告父母在場,但過戶時(shí)被告父母未參與。兩被告離婚時(shí),被告提出案涉房屋升值部分給被告父母,但被告李某不同意,認(rèn)為是被告父母的贈(zèng)與,應(yīng)由兩被告平分,后被告妥協(xié),約定兩被告就房屋收益和債務(wù)平分。如被告父母知情,可能婚離不掉,房產(chǎn)也可能不會(huì)這么分,故被告瞞著父母離婚。
  被告李某辯稱,不同意兩原告的訴請(qǐng)。兩被告于2013年7月30日登記結(jié)婚,于2017年11月3日協(xié)議離婚。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得和變動(dòng)采取公示主義,登記生效。只有產(chǎn)證上登記的權(quán)利人才是房屋的所有人,現(xiàn)在沒有出資協(xié)議等關(guān)于房屋房產(chǎn)份額的約定,也沒有其他證據(jù)證明兩原告是房屋的權(quán)利人。沒有約定過原告張某某在房產(chǎn)證上加名,也沒有要求被告在出資證明上簽字,兩原告是為了讓兩被告結(jié)婚為兩被告買的房。案涉房屋總價(jià)177萬元,確認(rèn)原告訴狀上所述出資情況,50萬元提前還貸被告不清楚,但婚后還貸被告也參與了,以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金通過被告趙某賬戶還貸。原告訴稱的65萬元轉(zhuǎn)賬的事實(shí)不存在。原告所述的幾筆錢,包括首付、提前還貸和裝修款,根據(jù)法律規(guī)定就是兩原告對(duì)兩被告的贈(zèng)與,目前也沒有任何出資證明等證據(jù)證明投資或者物權(quán)共有性質(zhì),故無法排除贈(zèng)與推定。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告趙某、張某某是被告趙某的父母,被告趙某、李某原為夫妻關(guān)系,于2013年7月30日登記結(jié)婚。2013年8月3日,兩被告和案外人張某、王某簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同,約定兩被告以177萬元價(jià)格購買案涉房屋。原告趙某于2013年7月20日轉(zhuǎn)賬給房屋出售方張某5萬元,于2013年7月30日1時(shí)19分許轉(zhuǎn)賬給被告趙某60萬元,被告趙某收款后又將該款支付房屋出售方。2013年8月28日,原告趙某轉(zhuǎn)賬給被告趙某5萬元。2013年9月5日,案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記在兩被告名下,由兩被告共同共有,兩被告向銀行按揭貸款111萬元。2015年11月2日,原告趙某轉(zhuǎn)賬給被告趙某50萬元。2015年11月6日,被告趙某向銀行提前還貸50萬元。2017年10月至11月,兩被告就離婚以及財(cái)產(chǎn)分割問題數(shù)次協(xié)商,被告趙某提出將案涉房屋的升值部分給兩原告,但被告李某認(rèn)為該部分是兩原告的贈(zèng)與,應(yīng)由兩被告平分。被告趙某最終選擇妥協(xié),但未將兩被告離婚之事告知兩原告。2017年11月3日,兩被告辦理協(xié)議離婚手續(xù),離婚協(xié)議書中約定“夫妻共同所有的位于上海市浦東新區(qū)三林路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)暫時(shí)不進(jìn)行分割,為雙方共同所有,期間房屋貸款為雙方共同承擔(dān),同時(shí)房屋所得也為雙方共同所有。如果之后房屋被出售,則出售所得為二人平分?!眱稍娴弥獌杀桓骐x婚后,認(rèn)為兩被告分割案涉房屋的行為侵害兩原告的權(quán)益,故兩原告起訴來院,請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
  審理中,兩原告主張?jiān)蟊桓胬钅澈炇鹳彿砍鲑Y證明書,被告李某雖拒簽但同意房屋產(chǎn)權(quán)證上加原告張某某的名字,兩原告為此提供原告張某某簽名、落款日期為2013年7月29日的購房出資證明書一份,該證明書主要內(nèi)容為案涉房屋首付款以及中介費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)共計(jì)70萬元由兩原告提供。被告趙某認(rèn)可兩原告的該項(xiàng)主張。被告李某否認(rèn)購房出資證明書的真實(shí)性,稱沒有見過該證明書,即使有該證明書,其也未簽署過,說明雙方?jīng)]有投資合意。本院組織雙方進(jìn)行調(diào)解,但雙方分歧較大,致本案調(diào)解未成。
  以上事實(shí),由原告趙某、張某某提供的招商銀行戶口歷史交易明細(xì)、上海市房地產(chǎn)買賣合同、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、房屋貸款還貸記錄、離婚證、離婚協(xié)議書,被告趙某提供的上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿,以及本案庭審筆錄等在案佐證。
  本院認(rèn)為,當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí),應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明,但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前,當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。本案中,案涉房屋的產(chǎn)權(quán)自2013年以來一直登記在兩被告名下,兩被告依法對(duì)案涉房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。兩被告離婚時(shí)約定,案涉房屋仍由兩人共同共有,貸款亦由兩人共同承擔(dān)。被告趙某作為共有人之一,無權(quán)單方處分兩被告共同共有的案涉房屋,其單方認(rèn)可兩原告主張并不能改變案涉房屋的權(quán)屬。兩原告主張其為案涉房屋的共有人,應(yīng)就產(chǎn)生共有關(guān)系的基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。但兩原告提出的案涉房屋是兩原告以兩被告名義購買、被告李某同意房地產(chǎn)權(quán)證上增加原告張某某為共有人的主張,均遭被告李某否認(rèn),兩原告提供的購房出資證明書等現(xiàn)有證據(jù)也不足以證明兩原告和被告李某之間存在共有案涉房屋的合意,兩原告應(yīng)承擔(dān)舉證不利的法律后果,本院對(duì)兩原告的訴請(qǐng),難以支持。綜上所述,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條第一款和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定,判決如下:
  駁回原告趙某、張某某的訴訟請(qǐng)求。
  案件受理費(fèi)33,724元,由原告趙某、張某某負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員:陳建定

書記員:孫??楊

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