趙某某
劉旭東
趙某某
單某某
陳德福（黑龍江聯(lián)升律師事務(wù)所）
王桂香

原告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住依蘭縣。
委托代理人劉旭東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，法律工作者，住依蘭縣。
被告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住山東省龍口市。
被告單某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住依蘭縣。
委托代理人陳德福，男，黑龍江聯(lián)升律師事務(wù)所律師。
委托代理人王桂香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住依蘭縣。
原告趙某某與被告趙某某、單某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后，依法由審判員盧濤獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托代理人、被告單某某的委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告趙某某在庭審中未提供任何證據(jù)。
被告單某某為證明其抗辯理由成立，向法院提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示:
證據(jù)一、視聽資料及筆錄一份。意在證明:原告委托其妹妹趙淑經(jīng)幫助原告出售房屋，原告對出售此房屋是知情的；
證據(jù)二、張忠萍詢問筆錄一份。意在證明:被告單某某取得此房照、土地使用證是原告委托張忠萍交給被告單某某的；
證據(jù)三、視聽資料兩份。意在證明:原告同意出售此房屋，在出售房屋前與被告單某某母親王桂香商談房屋價款；
證據(jù)四、房屋買賣合同、買賣收據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證。意在證明:原告與被告單某某已實際履行合同，單某某實際管理此房屋3年；
證據(jù)五、證人隋某某出庭作證。意在證明:此房屋出售合同由證人書某某的，當(dāng)時在場人還有原告妹妹趙淑經(jīng)、原告岳母及原告小舅子。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告趙某某對原告證據(jù)一真實性無異議，認(rèn)為這份合同上沒有我的簽名，但在被告單某某的合同上有我簽名（甲方為趙某某）；被告趙某某對原告證據(jù)二、三無異議；被告單某某對原告證據(jù)一真實性無異議，但認(rèn)為被告單某某手中協(xié)議有被告趙某某簽名，趙某某是受原告委托簽訂合同；被告單某某對原告證據(jù)二、三真實性無異議；原告對被告單某某證據(jù)一真實性無異議，但認(rèn)為證據(jù)中體現(xiàn)內(nèi)容含糊不清，對證明問題有異議；原告對被告單某某證據(jù)二真實性無異議但不能證明原告同意出售此房；原告趙某某、被告趙某某對被告單某某證據(jù)三真實性無異議但認(rèn)為是受誘導(dǎo)所說的；原告對被告單某某證據(jù)四真實性無異議但買賣合同中甲方簽名系被告趙某某所寫，不能代表原告意愿；原告對被告單某某證據(jù)五認(rèn)為原告未在買賣合同上簽字，也未追認(rèn)。被告趙某某對被告單某某證據(jù)一真實性無異議但趙淑經(jīng)是受我的委托；被告趙某某對被告單某某證據(jù)二真實性無異議但是我告訴張忠萍送去的；被告趙某某對被告單某某證據(jù)四真實性無異議，但買賣合同上趙某某簽名是我代簽的；被告趙某某對被告單某某證據(jù)五真實性無異議。
本院認(rèn)證意見為，原告舉示證據(jù)一真實性予以采信，但對證明問題不予采用；原告證據(jù)二、三予以采用；被告單某某證據(jù)一、二、三由于原告及被告趙某某對證據(jù)的真實性均無異議，故對被告證據(jù)一、二、三予以采用；被告單某某證據(jù)四所證明問題予以采用；被告單某某證據(jù)五予以采信，
本院認(rèn)為，庭審中被告單某某提供一系列證據(jù)構(gòu)成證據(jù)鏈條足以證實原告趙某某對其妻子顧景杰與被告趙某某出售涉案房屋是知情的，并由其女兒即被告趙某某及妻子顧景杰與被告單某某簽訂房屋買賣協(xié)議。庭審中，原告承認(rèn)在從2011年6月以后，曾經(jīng)先后4次回到團(tuán)山子鄉(xiāng)演武基村黎明屯，第一次是2013年春天，原告回到團(tuán)山子鄉(xiāng)演武基村黎明屯為其岳母料理喪事，被告單某某找到原告辦理此房屋過戶手續(xù)，原告庭審中亦承認(rèn)想辦理過戶手續(xù)的，但由于回山東火車票都已定好，時間上未允許才未辦理。這亦說明原告趙某某對其女兒即被告趙某某將其房屋出賣給被告單某某是默認(rèn)的、知情的，原告的妻子顧景杰與被告趙某某一同回來處理房屋，原告也是知情的。故被告趙某某處分原告的財產(chǎn)取得了原告的同意，是有處分權(quán)的，該房屋已交付被告占有、使用三年之久，雖然原告未在合同上簽字，但不影響合同的效力。對原告提出的認(rèn)定被告趙某某與被告單某某房屋買賣合同無效及被告返還原告房屋的主張，本院不予支持。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下:
駁回原告趙某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100.00元由原告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院送交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為，庭審中被告單某某提供一系列證據(jù)構(gòu)成證據(jù)鏈條足以證實原告趙某某對其妻子顧景杰與被告趙某某出售涉案房屋是知情的，并由其女兒即被告趙某某及妻子顧景杰與被告單某某簽訂房屋買賣協(xié)議。庭審中，原告承認(rèn)在從2011年6月以后，曾經(jīng)先后4次回到團(tuán)山子鄉(xiāng)演武基村黎明屯，第一次是2013年春天，原告回到團(tuán)山子鄉(xiāng)演武基村黎明屯為其岳母料理喪事，被告單某某找到原告辦理此房屋過戶手續(xù)，原告庭審中亦承認(rèn)想辦理過戶手續(xù)的，但由于回山東火車票都已定好，時間上未允許才未辦理。這亦說明原告趙某某對其女兒即被告趙某某將其房屋出賣給被告單某某是默認(rèn)的、知情的，原告的妻子顧景杰與被告趙某某一同回來處理房屋，原告也是知情的。故被告趙某某處分原告的財產(chǎn)取得了原告的同意，是有處分權(quán)的，該房屋已交付被告占有、使用三年之久，雖然原告未在合同上簽字，但不影響合同的效力。對原告提出的認(rèn)定被告趙某某與被告單某某房屋買賣合同無效及被告返還原告房屋的主張，本院不予支持。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下:

駁回原告趙某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100.00元由原告趙某某負(fù)擔(dān)。

審判長：盧濤

書記員：王文超