趙某某
劉志霞（河北泰科律師事務(wù)所）
高博芳（河北泰科律師事務(wù)所）
廊坊市翡翠華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李文明
董超

原告趙某某。
委托代理人劉志霞，河北泰科律師事務(wù)所律師。
委托代理人高博芳，河北泰科律師事務(wù)所律師。
被告廊坊市翡翠華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廊坊市安次區(qū)常甫路瑞豐道9號(hào)龍河盛都小區(qū)8幢1單元902室。
法定代表人鐘明，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李文明，該公司法務(wù)員。
委托代理人董超，該公司職員。
原告趙某某與被告廊坊市翡翠華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員王海潮獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告趙某某、委托代理人劉志霞、被告廊坊市翡翠華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人李文明、董超均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某訴稱，原被告于2015年3月29日簽訂了恒大翡翠華某（恒祥家園）樓宇認(rèn)購(gòu)書，原告當(dāng)天通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納38720元。
原告買房時(shí)被告告知其房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)是9A精裝，且被告的廣告宣傳也明確房屋系皇家園林，頂級(jí)配套，滿屋名牌，但認(rèn)購(gòu)書上房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)是豪裝13B。
被告的虛假宣傳誤導(dǎo)了原告的認(rèn)購(gòu)。
原告已于2015年3月31日、2015年4月3日分兩次向被告明確提出解除認(rèn)購(gòu)書，并要求被告將其已付款項(xiàng)38720元退還。
原告多次找被告協(xié)商解決，被告百般推脫，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故起訴至法院。
被告辯稱，針對(duì)原告提出的被告提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)是9A精裝，但認(rèn)購(gòu)書表明的是豪裝13B。
9A精裝只是一個(gè)理念，所以認(rèn)購(gòu)只是一個(gè)品牌包裝，豪裝13B是實(shí)在的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所以被告沒有虛假宣傳，沒有誘導(dǎo)原告購(gòu)房。
請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，2015年3月29日，原告趙某某與被告簽訂的恒大翡翠華某（恒祥家園）樓宇認(rèn)購(gòu)書是雙方真實(shí)的意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其合法有效。
原告趙某某未能按照認(rèn)購(gòu)書中約定繼續(xù)履行補(bǔ)齊首付款、簽訂購(gòu)房合同等手續(xù)，已實(shí)際違約，該認(rèn)購(gòu)書已不能履行，原告要求解除認(rèn)購(gòu)書的訴求，本院予以支持。
原告以被告房屋裝修宣傳標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)不符的事由要求被告返還定金及預(yù)付款共計(jì)38720元，因認(rèn)購(gòu)書中寫明房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為豪裝13B，并且約定的定金款10000元原告已實(shí)際交付給被告。
原告要求返還定金的訴求，本院不予支持。
2015年3月29日原告第二次支付給被告的28720元系預(yù)付款，該款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)返還原告。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條 ?，《商品房買賣解釋》第四條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告趙某某與被告廊坊市翡翠華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的恒大翡翠華某（恒祥家園）樓宇認(rèn)購(gòu)書。
二、本判決生效后十五日內(nèi)，被告廊坊市翡翠華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告趙某某28720元。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)384元，由被告廊坊市翡翠華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，2015年3月29日，原告趙某某與被告簽訂的恒大翡翠華某（恒祥家園）樓宇認(rèn)購(gòu)書是雙方真實(shí)的意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其合法有效。
原告趙某某未能按照認(rèn)購(gòu)書中約定繼續(xù)履行補(bǔ)齊首付款、簽訂購(gòu)房合同等手續(xù)，已實(shí)際違約，該認(rèn)購(gòu)書已不能履行，原告要求解除認(rèn)購(gòu)書的訴求，本院予以支持。
原告以被告房屋裝修宣傳標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)不符的事由要求被告返還定金及預(yù)付款共計(jì)38720元，因認(rèn)購(gòu)書中寫明房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為豪裝13B，并且約定的定金款10000元原告已實(shí)際交付給被告。
原告要求返還定金的訴求，本院不予支持。
2015年3月29日原告第二次支付給被告的28720元系預(yù)付款，該款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)返還原告。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條 ?，《商品房買賣解釋》第四條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告趙某某與被告廊坊市翡翠華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的恒大翡翠華某（恒祥家園）樓宇認(rèn)購(gòu)書。
二、本判決生效后十五日內(nèi)，被告廊坊市翡翠華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告趙某某28720元。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)384元，由被告廊坊市翡翠華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王海潮

書記員：朱明旭