原告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市橋西區(qū)。
委托代理人黃階綱，河北金實(shí)律師事務(wù)所律師。
被告姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市鹿泉區(qū)。
被告姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市鹿泉區(qū)。
被告鹿泉區(qū)優(yōu)置房產(chǎn)中介服務(wù)部，住所石家莊市鹿泉區(qū)龍海南苑5-2商鋪。
經(jīng)營(yíng)者楊曉芳。

原告趙某某與被告姜某某、姜某某、鹿泉區(qū)優(yōu)置房產(chǎn)中介服務(wù)部（以下簡(jiǎn)稱中介服務(wù)部）為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員王丙午獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告趙某某及其委托代理人黃階綱、被告姜某某、姜某某、被告中介服務(wù)部的經(jīng)營(yíng)者楊曉芳均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告姜某某、姜某某系父子關(guān)系。在被告中介服務(wù)部的居間下，2016年5月31日，原告趙某某與被告姜某某的委托代理人姜某某簽訂《房屋買賣（置換）合同》，合同約定，原告趙某某購買被告姜某某位于石家莊市鹿泉區(qū)龍泉路北側(cè)龍海南苑5-1-4××4的房屋，房屋的建筑面積90.21平方米，合同價(jià)款412000元，趙某某于2016年5月31日向姜某某交付購房定金10000元，姜某某交付中介服務(wù)部售房保證金5000元，姜某某將房屋的產(chǎn)權(quán)證明暫押于中介服務(wù)部；姜某某、趙某某于房本出來后7個(gè)工作日前將所需的一切手續(xù)費(fèi)按要求交給中介服務(wù)部，姜某某的房本正在辦理中，雙方同意以購房合同作為買賣合同的方式，趙某某在銀行按揭貸款簽字當(dāng)天向中介服務(wù)部交納首付款，代理人簽字由代理人承擔(dān)連帶責(zé)任，如趙某某中途違約，將其所付定金付給姜某某和中介服務(wù)部各一半，姜某某違約，在違約之日起二日內(nèi)返還趙某某所付定金，另付給趙某某和中介服務(wù)部定金數(shù)額各一半，由于違約方的違約，致使本交易未能成交，違約方須賠償對(duì)方20000元違約金，并支付中介服務(wù)部上述房產(chǎn)成交價(jià)2％的服務(wù)費(fèi)……。落款由姜某某的委托代理人姜某某、趙某某、中介服務(wù)部簽名、蓋章，時(shí)間2016年5月31日。后被告姜某某拒絕履行《房屋買賣（置換）合同》，雙方故此成訟。
庭審中，原告趙某某為證明自己的主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：
一、姜某某身份證復(fù)印件。證明姜某某委托姜某某出售涉訴房屋。
二、《房屋買賣（置換）合同》。證明雙方的買賣合同有效。
三、定金10000元的收條。姜某某收到趙某某的定金10000元后，出具的收條。
四、《房屋買賣（置換）合同》。被告姜某某拒絕履行與原告趙某某簽訂的合同，將房屋另行出售給康彥良，該是姜某某與康彥良簽訂的房屋買賣合同。
五、中介服務(wù)部經(jīng)營(yíng)者楊曉芳與姜某某的電話通話錄音。雙方發(fā)生糾紛后，2016年10月9日楊曉芳與姜某某電話聯(lián)系協(xié)商解決房屋買賣合同的事，未果。
六、原告趙某某及其妻子、中介服務(wù)部經(jīng)營(yíng)者楊曉芳、姜某某，在被告姜某某經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所太和電子城，協(xié)商解決房屋買賣合同的錄音。證明姜某某拒絕履行合同。
七、證人程某出庭作證。證實(shí)姜某某委托父親姜某某代理與趙某某簽訂房屋買賣合同，后來姜某某又不賣了，這套房屋現(xiàn)在已經(jīng)漲到50多萬元了。
針對(duì)原告趙某某提供的證據(jù)和主張，被告的質(zhì)證意見為，
姜某某、姜某某：對(duì)原告趙某某提交的證據(jù)不認(rèn)可。證據(jù)一、身份證證據(jù)無異議，是姜某某委托姜某某代理的；證據(jù)二、《房屋買賣（置換）合同》不屬實(shí)，姜某某的簽名是我簽的，少了代辦人幾個(gè)字，丙方中介服務(wù)部沒了開始的經(jīng)辦人的簽名及手??；證據(jù)三、定金1萬元收條不認(rèn)可，收條內(nèi)容不是我寫的，別人寫的，簽名也不是我簽的，我只收到原告趙某某定金5000元；證據(jù)四、，我們是和康彥良簽訂過房屋買賣合同，后來我們和康彥良又解除了合同，房子現(xiàn)在還是我們的；證據(jù)五、六、七、，錄音是有過這么個(gè)過程，最后也沒達(dá)成協(xié)議，我認(rèn)可委托我父親姜某某代理買賣房屋的事。
中介服務(wù)部：對(duì)證據(jù)均無異議。關(guān)于訂金1萬元的事，當(dāng)時(shí)，我們簽的《房屋買賣（置換）合同》是三方協(xié)議，合同約定趙某某給姜某某一萬元的訂金，我們押姜某某5000元售房保證金，等買賣成交后我們中介再退還給姜某某押的5000元，且我方也給被告姜某某打了5000元的收條。將商品房買賣合同原件退給姜某某本人，是因?yàn)榻衬承枰k房產(chǎn)證，必須從我這拿走合同原件，并不是姜某某所說的解除了《房屋買賣（置換）合同》。
庭審中，被告姜某某、姜某某為證明自己的主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：
一、商品房買賣合同原件。姜某某與開發(fā)商（帝華）簽訂的商品房買賣合同，該房屋到現(xiàn)在還沒辦房產(chǎn)證。
二、合同終止協(xié)議。證明2016年10月28日我與米蘭蘭（康彥良之妻）解除了《房屋買賣（置換）合同》。另外，2016年8月12日我把定金5000元和《房屋買賣（置換）合同》退給中介的一個(gè)工作人員，中介服務(wù)部工作人員才把我與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同原件退給了我，證明我和原告解除合同了。
針對(duì)被告姜某某、姜某某提供的證據(jù)和主張，原告趙某某的質(zhì)證意見為，對(duì)證據(jù)一、無異議；對(duì)證據(jù)二、合同終止協(xié)議的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可。被告中介服務(wù)部的質(zhì)證意見，對(duì)證據(jù)一、無異議；對(duì)證據(jù)二、有異議，與米蘭蘭（康彥良之妻）解除《房屋買賣（置換）合同》是10月18日解除的，是姜某某在沒有和原告趙某某解除合同的情況下又和另外一個(gè)人米蘭蘭（康彥良之妻）簽訂的房屋買賣合同，后來又解除的合同，我中介服務(wù)部沒有收到姜某某退的定金5000元。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。原告趙某某、被告姜某某簽訂的《房屋買賣（置換）合同》系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，應(yīng)當(dāng)有效。本案，原告趙某某已按合同約定將定金交付被告姜某某，履行了自己義務(wù)，被告姜某某明確表示拒絕履行合同，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)原告趙某某要求解除與被告姜某某簽訂的《房屋買賣（置換）合同》，并要求被告姜某某承擔(dān)違約責(zé)任，本院予以支持。關(guān)于定金數(shù)額問題，《房屋買賣（置換）合同》約定，趙某某于2016年5月31日向姜某某交付購房定金10000元，姜某某交付中介服務(wù)部售房保證金5000元。合同簽訂后，三方協(xié)商，趙某某交付的購房定金10000元，姜某某收5000元，中介服務(wù)部收5000元，等于中介服務(wù)部收到了姜某某的售房保證金5000元，同時(shí)，姜某某為趙某某書寫收到購房定金10000元收條，中介服務(wù)部為姜某某書寫收到售房保證金5000元收條，以上交易過程三方說法一致，本院予以認(rèn)定，由此可以認(rèn)定姜某某已經(jīng)按照合同約定收到趙某某購房定金10000元。姜某某、姜某某稱2016年8月12日我把收到趙某某的購房定金5000元和《房屋買賣（置換）合同》退給中介服務(wù)部，證明我和原告趙某某、中介服務(wù)部解除了房屋買賣合同，對(duì)此，原告趙某某、被告中介服務(wù)部否認(rèn)，姜某某未提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)，故對(duì)該抗辯意見，本院不予采納。《房屋買賣（置換）合同》約定，如趙某某中途違約，將其所付定金付給姜某某和中介服務(wù)部各一半，姜某某違約，在違約之日起二日內(nèi)返還趙某某所付定金，另付給趙某某和中介服務(wù)部定金數(shù)額各一半，由于違約方的違約，致使本交易未能成交，違約方須賠償對(duì)方20000元違約金。故依照合同約定被告姜某某應(yīng)當(dāng)賠償原告趙某某損失20000元。原告趙某某要求被告姜某某雙倍返還定金20000元，因違約金和定金條款只能選擇一項(xiàng)，故對(duì)原告趙某某主張雙倍返還定金，本院不予支持，僅支持返還定金10000元的請(qǐng)求。原告趙某某要求被告姜某某承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，符合合同約定，本院予以支持。在原、被告履行《房屋買賣（置換）合同》過程中，中介服務(wù)部沒有過錯(cuò)，因此原告趙某某要求被告中介服務(wù)部承擔(dān)賠償責(zé)任，沒有依據(jù)，本院不予支持。原告趙某某要求被告賠償?shù)钠渌麚p失，依據(jù)不足，不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零八條、第一百一十三條、第一百一十四條、第一百一十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告趙某某與被告姜某某簽訂的《房屋買賣（置換）合同》。
二、被告姜某某在本判決生效三日內(nèi)返還原告趙某某定金10000元、并賠償原告趙某某損失20000元，合計(jì)30000元。
三、被告姜某某對(duì)以上損失30000元，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
四、駁回原告趙某某的其他請(qǐng)求。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，減半收取1150元，由被告姜某某、姜某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　王丙午

書記員：趙建芳