上訴人（原審被告）：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，赫哲族，住佳木斯市向陽區(qū)。委托訴訟代理人：姜愛民，黑龍江中殿律師事務所律師。被上訴人（原審原告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市郊區(qū)。委托訴訟代理人：郭強，黑龍江君德律師事務所律師。被上訴人（原審被告）：佳木斯市建安房地產開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)松樺路中段。法定代表人：季中建，該公司董事長。被上訴人（原審被告）：季中建，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市郊區(qū)。

趙某某上訴請求：依法撤銷佳木斯市郊區(qū)人民法院（2017）黑0811民初1462號民事判決，改判駁回被上訴人的訴訟請求；一、二審訴訟費用由被上訴人承擔。事實和理由：1、雖然被上訴人王某某與被上訴人季中建在離婚協(xié)議中約定了案涉房屋歸被上訴人王某某所有，但依照我國《物權法》規(guī)定，由于案涉房屋沒有變更產權登記，被上訴人王某某從來沒有取得過物權，案涉房屋在法律上仍屬被上訴人季中建所有，法院的執(zhí)行查封措施并無不當。王某某、季中建的離婚協(xié)議書的約定產生不了物權效力，僅僅是個債權文書，無對世性，也對抗不了第三人。2、雖然上訴人主張的債權發(fā)生于被上訴人王某某與被上訴人季中建離婚之后，并非王某某與季中建的夫妻共同債務。但在辦理借款抵押登記時，被上訴人王某某知情并一同到公證機關辦理了公證，由于房屋所有權證書為被上訴人季中建一人，所以僅有被上訴人季中建一人在抵押書上簽字。在辦理抵押登記公證之前，上訴人也到過產權管理部門辦理過查檔事宜，產權管理部門出具的房產檔案查檔聯(lián)系單也能證明產權人僅是被上訴人季中建一人。在借款及辦理抵押登記公正時，上訴人也并不知曉被上訴人王某某與被上訴人季中建已離婚，在與王某某、季中建交往過程中，其二人均是以夫妻名義出現(xiàn)的，所有人都認為其二人是夫妻關系。上訴人提供的公證書可以證明王某某、季中建在辦理抵押登記公正時以夫妻名義到了現(xiàn)場，對季中建用訴爭資產抵押是明知并同意的，王某某用自己的行動宣告了離婚協(xié)議并未履行，因此其主張解除查封、中止執(zhí)行不應予以支持。3、一審判決依據(jù)（2015）郊民商初字第347號判決認定季中建已將公正抵押的60萬元借款償還完畢，是錯誤的。王某某辯稱：1、我國物權法實行相對登記原則，并非決對登記原則，法律依據(jù)為物權法司法解釋第二條。2、上訴人并非善意第三人，上訴人與其他兩位被上訴人為債權債務關系。3、上訴人所陳述的公證書抵押擔保書均沒有王某某簽字，也未辦理他項權證，其主張抵押權不具備法律效力。綜上，一審判決事實清楚，適用法律正確，請求二審法院予以維持。建安公司辯稱：同王某某答辯意見一致。季中建辯稱：同王某某答辯意見一致。王某某向一審法院起訴請求：1.判令停止針對原告所有的位于佳木斯市友誼社區(qū)，產權證號為2010009488號，面積192平方米房屋一套，位于佳木斯市友誼社區(qū)，產權證號為201009489號，面積192平米房屋一套，以上兩套房屋車庫一處，建筑面積160平方米，北側土地一塊，面積500平方米資產執(zhí)行，解除執(zhí)行查封措施，中止針對上述財產的執(zhí)行；2.訴訟費及其他必要費用由被告承擔。一審法院認定事實：2008年1月14日，原告王某某與被告季中建在佳木斯市民政局辦理離婚手續(xù)，并簽署離婚協(xié)議書，其中住房落實中記載森警后院永紅區(qū)67委2組1-2層有房照，沒有房照在內都歸女方。王某某與季中建未辦理過戶手續(xù)。被告趙某某因與被告建安公司、季中建民間借貸糾紛一案，向本院提起訴訟，本院于2017年1月17日做出（2015）郊民商初字第347號民事判決書，判決建安公司、季中建償還趙某某借款本金2393162元及利息。宣判后建安公司不服一審判決，向佳木斯市中級人民法院提出上訴，在上訴期間，由于建安公司未在規(guī)定期限內交納上訴費，佳木斯市中級人民法院于2017年7月19日做出（2017）黑08民終274號民事裁定，裁定該案按上訴人自動撤回上訴處理，一審判決自本裁定送達之日起發(fā)生法律效力。建安公司、季中建到期未履行生效的法律文書確定的義務，趙某某向本院申請執(zhí)行。在執(zhí)行階段，本院于2017年8月16日做出（2017）黑0811執(zhí)433號執(zhí)行裁定書，查封了該爭議房產。王某某于2017年9月6日提出執(zhí)行異議，認為該爭議房產系歸自己所有，本院（2017）黑0811執(zhí)異28號執(zhí)行裁定書駁回了其異議申請，原告向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。一審法院認為，王某某與季中建解除婚姻關系及有關財產約定的意思表示真實。根據(jù)查明的案件事實，王某某與季中建于2008年1月14日簽訂的《離婚協(xié)議書》系二人自愿達成，內容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，且二人已依該協(xié)議并經(jīng)行政機關批準解除婚姻關系，故二人《離婚協(xié)議書》合法有效，而季中建與趙某某之間的債務關系形成時間為2010年至2014年，由于《離婚協(xié)議書》簽訂在前，王某某與季中建不存在借離婚協(xié)議處分財產逃避債務的主觀惡意，所以，趙某某提出的王某某、季中建之間的《離婚協(xié)議書》屬惡意逃避債務的理由本院不予采信。王某某依據(jù)《離婚協(xié)議書》取得本案爭議房屋所有權，此房屋亦一直由王某某占有、使用。王某某的訴請是針對訴爭房屋的請求權，趙某某的債權為金錢債權，并未指向特定的財產，訴爭房屋只是作為建安公司、季中建的責任財產成為趙某某的債權的一般擔保。在王某某的申請執(zhí)行書中，其自認同意用本案爭議房屋作為擔保，用于保證季中建向趙某某借款60萬元，但在本院（2015）郊民商初字第347號民事判決書中，認定建安公司、季中建于2010年11月17日至2011年8月18日已還清2010年9月18日借款510000元，且根據(jù)（2010）黑佳證內經(jīng)字第151號公證書后附的抵押書中，約定季中建將本案爭議房屋用于向佳木斯仁勝房地產投資有限公司借款60萬元作為抵押擔保，現(xiàn)此判決已生效，證實建安公司、季中建已償還完畢趙某某60萬元借款，故王某某的擔保責任亦解除，趙某某的申請查封本案爭議房屋應予解除。趙某某應就建安公司、季中建的其他財產申請執(zhí)行。綜上所述，依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條、第三十九條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條的規(guī)定，判決：停止對位于佳木斯市友誼社區(qū)，產權證號2010009488號，面積192平方米房屋一套，位于佳木斯市友誼社區(qū)，產權證號為201009489號，面積192平米房屋一套，以上兩套房屋車庫一處，建筑面積160平方米，北側土地一塊，面積500平方米資產執(zhí)行，解除執(zhí)行查封措施。案件受理費9800元，由被告趙某某負擔。本院二審期間，雙方當事人均未提交新證據(jù)。對原審認定事實予以確認。
上訴人趙某某因與被上訴人王某某、季中建、佳木斯市建安房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱建安公司）執(zhí)行異議之訴一案，不服佳木斯市郊區(qū)人民法院（2017）黑0811民初1462號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年5月17日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，2008年1月14日，王某某與季中建在佳木斯市民政局辦理離婚手續(xù)，并簽署離婚協(xié)議書，雙方約定案涉房屋歸王某某所有。上訴人與季中建及建安公司的債權債務關系發(fā)生在2010年至2014年之間，晚于王某某與季中建離婚時間，此債務與王某某無關，案涉房屋歸王某某所有。上訴人與季中建及建安公司未就案涉房屋到房管部門辦理抵押登記，抵押權未生效。王某某雖口頭同意用案涉房屋為季中建向上訴人擔保600000元債務，但擔保合同為要式合同，王某某未與上訴人簽訂書面擔保合同，且案涉房屋未辦理抵押登記。故，王某某的口頭擔保無效。因此，本院對上訴人提出的主張不予支持。綜上所述，趙某某的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費9800元，由上訴人趙某某負擔。本判決為終審判決。