原告：趙廣明，男，****年**月**日出生，漢族，職業(yè)個(gè)體，住黑龍江省肇東市。
委托訴訟代理人：高海燕，
黑龍江海強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告：安某某，男，****年**月**日出生，漢族，職業(yè)個(gè)體，住黑龍江省通河縣。
被告：
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司。住所地黑龍江省肇東市鐵東四道街。
法定代表人：張曉峰，公司經(jīng)理。
被告：
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地黑龍江省肇東市正陽六道街。
法定代表人：王長斌，公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：卜德林，公司職員。
委托訴訟代理人：江化鶯，
福建亞恩律師事務(wù)所律師。
被告：
黑龍江平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地黑龍江省肇東市八北。
法定代表人：李智華，公司經(jīng)理。
被告：
肇東市平安物業(yè)管理有限公司。住所地黑龍江省肇東市八北。
法定代表人：王志波，公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉彥雙，
黑龍江君昌律師事務(wù)所律師。
原告趙廣明與被告安某某、
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司、
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、
黑龍江平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、

肇東市平安物業(yè)管理有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年6月27日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙廣明及委托訴訟代理人高海燕，被告
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人卜德林、江化鶯，被告
肇東市平安物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人劉彥雙到庭參加訴訟。被告安某某、
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司、
黑龍江平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙廣明向本院提出訴訟請求：1、要求被告安某某立即給付借款本金2，870，000.00元及利息（按月利率2分計(jì)算，自借款之日起至借款還清之日止）。2、要求被告安某某、
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、
黑龍江平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、
肇東市平安物業(yè)管理有限公司以東北商業(yè)第一街A五層辦公樓東區(qū)（面積40.40平方米）；B512室（面積40.06平方米）；B503室（面積39.08平方米）；B523室（面積67.26平方米）等56套樓房承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3、要求被告
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司對安某某償還借款2，870，000.00元及利息承擔(dān)連帶責(zé)任。4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是肇東市東北商業(yè)第一街的開發(fā)主體。2013年，被告
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將東北商業(yè)第一街二期接樓工程轉(zhuǎn)讓給被告
黑龍江平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)開發(fā)，之后，被告
黑龍江平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又將該工程轉(zhuǎn)讓給被告安某某開發(fā)、承建，但各方均未辦理開發(fā)變更手續(xù)，對外仍是以
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義。被告安某某無建筑資質(zhì)，掛靠于被告
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司。被告安某某多次向原告借款，用于工程建設(shè)資金周轉(zhuǎn)。具體如下：2013年12月3日，借款700,000.00元；2013年12月10日，借款800,000.00元；2013年12月16日，借款70,000.00元；2013年12月30日，借款150,000.00元；2014年2月28日，借款110,000.00元；2014年3月8日，借款60,000.00元，2014年3月14日，借款280,000.00元；2014年9月20日，借款400,000.00元；2014年10月27日，借款300,000.00元。上述借款，均約定月利率3分，使用期限3個(gè)月。被告安某某以借用
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名義開發(fā)的多套樓房作抵押，雙方簽訂了商品房認(rèn)購書，被告
肇東市平安物業(yè)管理有限公司在商品房認(rèn)購書及售樓收據(jù)上蓋章，被告安某某簽字。其中，有31套樓房在肇東市房管處備案登記。每筆借款，原告均自借款3個(gè)月期滿后開始多次催要，但被告安某某百般拖延，拒不償還。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，故訴至法院，請支持原告的訴訟請求。
被告安某某在答辯期內(nèi)未向本院遞交答辯狀及證據(jù)。
被告
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司向本院遞交答辯狀辯稱，2011年，
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與
肇東市平安物業(yè)管理有限公司合作開發(fā)建設(shè)東北商業(yè)第A街二期東西區(qū)接樓工程。
肇東市平安物業(yè)管理有限公司與安某某達(dá)成合作協(xié)議，
肇東市平安物業(yè)管理有限公司將東北商業(yè)第A街二期東西區(qū)接樓工程的開發(fā)、承建、售樓權(quán)轉(zhuǎn)給安某某。安某某借用我公司資質(zhì)與
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《建筑工程施工合同》，辦理了《建筑工程施工許可證》。安某某的所有借款用于東北商業(yè)第A街二期東西區(qū)接樓工程，與我公司無關(guān)。安某某未向我公司交納掛靠費(fèi)，2015年我公司已與安某某解除掛靠關(guān)系。綜上，我公司對安某某的借款不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，請求法院駁回原告對我公司的訴訟請求。
被告
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，本案借貸糾紛與我公司無關(guān)，我公司也無任何房產(chǎn)擔(dān)保的約定，我公司不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任，請求法院依法駁回原告對我公司的訴請。
被告
黑龍江平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在答辯期內(nèi)未向本院遞交答辯狀及證據(jù)。
被告
肇東市平安物業(yè)管理有限公司辯稱，我公司只是將東北商業(yè)第A街二期東區(qū)屋面加建工程委托給了
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司承建，與被告安某某沒有任何法律關(guān)系，我公司及
黑龍江平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不知道原告與被告安某某之間是否存在借貸關(guān)系，我公司沒有收取過原告任何售樓款項(xiàng)，也沒有為原告出具過任何收款收據(jù)，
黑龍江平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也沒有與原告簽訂過任何房屋認(rèn)購協(xié)議，更沒有與
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司簽訂過轉(zhuǎn)讓協(xié)議，原告庭前提供的協(xié)議書、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、認(rèn)購協(xié)議、收款收據(jù)上所加蓋的黑龍江平安
房地產(chǎn)有限公司和肇東市
平安物業(yè)有限公司的公章均是偽造的，以上協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議，對我公司及
黑龍江平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不具有任何法律約束力，我公司及
黑龍江平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也從未提供過任何樓房，為安某某提供借款抵押擔(dān)保，原告訴狀稱的以買賣方式做的抵押擔(dān)保應(yīng)屬無效的，我公司與
黑龍江平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
經(jīng)本院審理查明，2011年5月16日，被告肇東新亞房
地產(chǎn)
開發(fā)有限公司與被告
肇東市平安物業(yè)管理有限公司達(dá)成合作協(xié)議，
肇東市平安物業(yè)管理有限公司請求在
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的肇東市東北商業(yè)××街××、西區(qū)現(xiàn)有房屋合作各加建一層樓房。
肇東市平安物業(yè)管理有限公司所新接建的第五層房產(chǎn)，除約定歸
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的房產(chǎn)（東北商業(yè)第A街二期西區(qū)五層C501、C502、C503、C504、C505、C506、C520、C521、C522、C523、C524、C525、C526、C527、C528,東北商業(yè)第A街二期東區(qū)五層B531、B532、C501、C502、C503、C504、C505、C506、C507、C525、C526、C527、C531）外，其它接建的房產(chǎn)歸
肇東市平安物業(yè)管理有限公司所有；
肇東市平安物業(yè)管理有限公司有權(quán)自行銷售，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)及自行承擔(dān)辦理有關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)協(xié)助
肇東市平安物業(yè)管理有限公司辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
肇東市平安物業(yè)管理有限公司在接建該工程施工中所產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)均由其全部承擔(dān)，與
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無關(guān)。2011年6月15日，
肇東市平安物業(yè)管理有限公司給
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具承諾書，內(nèi)容為：我公司與貴司合作開發(fā)建設(shè)東北商業(yè)第A街二期東西區(qū)接層房產(chǎn)；由我公司獨(dú)立承建開發(fā)二期接層房產(chǎn)；我公司與
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司簽訂東北商業(yè)第A街二期接層工程施工的《建筑工程施工合同》；因辦理《建筑工程施工許可證》用途，特請求貴公司與
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司簽訂一份關(guān)于東北商業(yè)第A街二期接層工程施工的《建筑工程施工合同》；我公司承諾不因貴公司簽訂《建筑工程施工合同》，造成貴公司與
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司簽訂東北商業(yè)第A街二期接層工程施工的《建筑工程施工合同》而承擔(dān)任何法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；我公司保證工程質(zhì)量合格、不拖欠工程款、不發(fā)生建設(shè)工程安全生產(chǎn)事故；以上如有責(zé)任均由我公司承擔(dān)。如果因貴公司簽訂《建筑工程施工合同》造成貴公司損失，我公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。特此承諾！同日，
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司給
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具承諾書，內(nèi)容為：我公司與
肇東市平安物業(yè)管理有限公司簽訂關(guān)于東北商業(yè)第A街二期東西區(qū)接層工程施工的《建筑工程施工合同》，我公司系該工程承包人，現(xiàn)特申請貴公司與我公司簽訂一份關(guān)于東北商業(yè)第A街二期接層工程施工的《建筑工程施工合同》僅用于辦理《建筑工程施工許可證》用途需要，不做其他任何用途；我公司保證工程施工質(zhì)量合格，工程款均向
肇東市平安物業(yè)管理有限公司要求結(jié)算、支付，不得以任何理由向貴公司要求支付結(jié)算工程款等。施工的義務(wù)與貴公司無關(guān)，我公司承諾注意施工安全，保證不發(fā)生建設(shè)工程安全生產(chǎn)事故；以上如有責(zé)任均由我公司承擔(dān)。如果因貴公司與我公司簽訂《建筑工程施工合同》造成貴公司損失，我公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。特此承諾！
肇東市平安物業(yè)管理有限公司、
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司給
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具承諾書后，安某某用
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司資質(zhì)與
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《建設(shè)工程施工合同》，開始承建東北商業(yè)第A街二期接層工程。施工過程中，
肇東市平安物業(yè)管理有限公司將東北商業(yè)第A街二期東西區(qū)接樓工程的開發(fā)、承建、售樓權(quán)轉(zhuǎn)給安某某。安某某在施工期間，分?jǐn)?shù)次向趙廣明借款。其中，2013年12月3日，安某某向趙廣明借款人民幣700,000.00元，給趙廣明出具借條一張；2013年12月10日，安某某向趙廣明借款人民幣800,000.00元，給趙廣明出具借條一張；2013年12月16日，安某某向趙廣明借款人民幣70,000.00元，給趙廣明出具借條一張；2013年12月30日，安某某向趙廣明借款人民幣150,000.00元，給趙廣明出具借條一張；2014年2月28日，安某某向趙廣明借款人民幣110,000.00元，給趙廣明出具欠據(jù)一張；2014年3月8日，安某某向趙廣明借款人民幣60,000.00元，給趙廣明出具借條一張；2014年3月14日，安某某向趙廣明借款人民幣280,000.00元，給趙廣明出具借條一張；2014年9月20日，安某某向趙廣明借款400,000.00元，給趙廣明出具欠據(jù)一張；2014年10月27日，安某某向趙廣明借款人民幣300,000.00元，給趙廣明出具借條一張，約定用期為五個(gè)月。以上安某某共計(jì)向趙廣明借款人民幣2，870，000.00元。對以上借款，安某某以自己實(shí)際開發(fā)承建的東北商業(yè)第A街二期東、西區(qū)接層房產(chǎn)56套樓房作為借款擔(dān)保。安某某與趙廣明或趙廣明的妻子邵常靜分別簽訂《新亞陽光公寓認(rèn)購協(xié)議》，
肇東市平安物業(yè)管理有限公司給趙廣明、邵常靜出具收款收據(jù)。56套樓房分別是東北商業(yè)第A街二期西區(qū)五層A516、A517、A518、B502、B503、B505、B506、B507、B508、B510、B515、B516、B517、B518、B519、B520、B526、C501、C510、C511、C512、C513、C515、C516、C517、C518、C519、C520、C527、C528、C529、C530、C531、D501，東北商業(yè)第A街二期東區(qū)五層A507、A526、A532、Ｂ502、Ｂ503、Ｂ505、Ｂ506、Ｂ507、Ｂ512、Ｂ517、B519、
Ｂ523、Ｃ507、Ｃ508、Ｃ509、Ｃ516、Ｃ517、Ｃ525、Ｃ528、D501、D502、D503。趙廣明多次向安某某索要以上借款，安某某無力償還。2015年2月25日，安某某與趙廣明簽訂商品房委托銷售合同書，委托趙廣明銷售肇東市東北商業(yè)第A街二期東西區(qū)五層接樓的樓房，并將肇東市房地產(chǎn)管理處為
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司頒發(fā)的《商品房銷售許可證》交給趙廣明。訴訟中，趙廣明自愿放棄要求
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司對安某某償還其借款
2，870，000.00元和利息承擔(dān)連帶責(zé)任及要求
黑龍江平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以東北商業(yè)第一街A五層辦公樓東區(qū)（面積40.40平方米）；B512室（面積40.06平方米）；B503室（面積39.08平方米）；B523室（面積67.26平方米）等56套樓房承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的訴訟請求。
肇東市平安物業(yè)管理有限公司申請對趙廣明提交的2014年3月31日
肇東市平安物業(yè)管理有限公司與
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司簽訂的協(xié)議書中“王志波”簽名及“
肇東市平安物業(yè)管理有限公司財(cái)務(wù)專用章”進(jìn)行鑒定，2018年1月18日，
肇東市平安物業(yè)管理有限公司向本院提交申請，撤回對“王志波”簽名及“
肇東市平安物業(yè)管理有限公司財(cái)務(wù)專用章”進(jìn)行鑒定的申請。
以上事實(shí)有被告
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告
肇東市平安物業(yè)管理有限公司簽訂的合作協(xié)議，
肇東市平安物業(yè)管理有限公司、被告
黑龍江省鑫峰建筑工程有限公司給
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的承諾書，肇東市房地產(chǎn)管理處為
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司頒發(fā)的《商品房銷售許可證》，被告安某某給原告趙廣明出具的借條（欠據(jù)），安某某與趙廣明、邵常靜簽訂的《新亞陽光公寓認(rèn)購協(xié)議》，
肇東市平安物業(yè)管理有限公司給趙廣明、邵常靜出具的收款收據(jù)等證據(jù)及庭審中當(dāng)事人的陳述在卷證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告趙廣明與被告安某某之間的借貸關(guān)系，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。安某某應(yīng)承擔(dān)依法給付趙廣明借款的民事責(zé)任。因雙方未約定借款利息，安某某應(yīng)從最后一筆借款期限屆滿之日起至給付之日止按年利率6%向趙廣明支付借款利息。被告
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告
肇東市平安物業(yè)管理有限公司簽訂合作協(xié)議，
肇東市平安物業(yè)管理有限公司所新接建的第五層房產(chǎn)除約定歸
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的房產(chǎn)外，其它接建的房產(chǎn)歸
肇東市平安物業(yè)管理有限公司所有；
肇東市平安物業(yè)管理有限公司有權(quán)自行銷售，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)及自行承擔(dān)辦理有關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)協(xié)助
肇東市平安物業(yè)管理有限公司辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
肇東市平安物業(yè)管理有限公司在接建該工程施工中所產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)均由其全部承擔(dān)，與
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無關(guān)。
肇東市平安物業(yè)管理有限公司又將東北商業(yè)第A街二期接樓工程的開發(fā)、承建、售樓權(quán)轉(zhuǎn)給安某某，安某某用自己承建的樓房與趙廣明、邵常靜簽訂房屋買賣合同，
肇東市平安物業(yè)管理有限公司給趙廣明、邵常靜出具收款收據(jù)。鑒于雙方當(dāng)事人并未就該房產(chǎn)簽訂抵押合同，亦無辦理抵押登記的具體行為，根據(jù)目前的相關(guān)理論研究，趙廣明、邵常靜與安某某簽訂的認(rèn)購協(xié)議及
肇東市平安物業(yè)管理有限公司給趙廣明、邵常靜出具的收款收據(jù)的性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為“后讓與擔(dān)?！?，是一種非典型擔(dān)保。雖然該種擔(dān)保不屬于《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》明確規(guī)定的擔(dān)保形式，但其并不符合《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同無效的情形，亦不違反《物權(quán)法》第十五條所確立的原因行為與物權(quán)變動(dòng)行為相區(qū)分原則。依契約自由原則，應(yīng)承認(rèn)該種非典型擔(dān)保合同的效力。但安某某用約定歸
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的東北商業(yè)第A街二期西區(qū)五層C501、C520、C527、C528,東北商業(yè)第A街二期東區(qū)五層C507、C525為其向趙廣明借款提供擔(dān)保無效。因安某某用于擔(dān)保的樓房尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)協(xié)助
肇東市平安物業(yè)管理有限公司辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，故
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告
肇東市平安物業(yè)管理有限公司應(yīng)以安某某提供擔(dān)保有效的樓房（東北商業(yè)第A街二期西區(qū)五層A516、A517、A518、B502、B503、B505、B506、B507、B508、B510、B515、B516、B517、B518、B519、B520、B526、C510、C511、C512、C513、C515、C516、C517、C518、C519、C529、C530、C531、D501，東北商業(yè)第A街二期東區(qū)五層A507、A526、A532、Ｂ502、Ｂ503、
Ｂ505、Ｂ506、Ｂ507、Ｂ512、Ｂ517、B519、Ｂ523、
Ｃ508、Ｃ509、Ｃ516、Ｃ517、Ｃ528、D501、D502、D503）進(jìn)行清算作價(jià)后對安某某不能清償?shù)膫鶆?wù)承擔(dān)清償責(zé)任。原告趙廣明的訴訟請求，符合法律規(guī)定的部分，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告安某某欠原告趙廣明借款本金2，870，000.00
元及利息（本金2，870,000.00元，從2015年3月28日至給付之日止按年利率6%計(jì)算），于本判決生效后十日內(nèi)付清。
二、如被告安某某不能清償上述款項(xiàng)，被告
肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告
肇東市平安物業(yè)管理有限公司用安某某提供擔(dān)保有效的樓房（東北商業(yè)第A街二期西區(qū)五層A516、A517、A518、B502、B503、B505、B506、B507、B508、B510、B515、B516、B517、B518、B519、B520、B526、C510、C511、C512、C513、C515、C516、C517、C518、C519、C529、C530、C531、D501，東北商業(yè)第A街二期東區(qū)五層A507、A526、A532、Ｂ502、Ｂ503、Ｂ505、Ｂ506、Ｂ507、Ｂ512、Ｂ517、B519、Ｂ523、Ｃ508、Ｃ509、Ｃ516、Ｃ517、Ｃ528、D501、D502、D503）進(jìn)行清算并依法作價(jià)后對安某某不能清償?shù)膫鶆?wù)承擔(dān)清償責(zé)任。
三、駁回原告趙廣明的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)29,760.00元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000.00元，由被告安某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判長 邵樹林
審判員 李景春
人民陪審員 王曉東

書記員： 姚威