原告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市大廠回族自治縣。委托訴訟代理人：孫洪濤，河北格諾律師事務(wù)所律師。被告：ＸＸＸ，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來縣。

原告趙某與被告ＸＸＸ房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告趙某及其委托訴訟代理人孫洪濤、被告ＸＸＸ到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告趙某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判決被告簽字配合原告辦理懷來縣沙城鎮(zhèn)華佳小區(qū)E型13-3-202室房屋買賣貸款手續(xù)，并將位于懷來縣沙城鎮(zhèn)華佳小區(qū)E型13-3-202室房產(chǎn)辦理登記過戶到原告名下；2、判決被告向原告雙倍返還購房定金10萬元；3、被告向原告支付律師費1萬元；4、訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：2016年9月16日原告與朋友艾民與被告簽訂商品房定金合同，被告將位于懷來縣沙城鎮(zhèn)華佳小區(qū)E型13-3-202室以42萬元的價格出售給原告和朋友艾民，當(dāng)時約定定金為5萬元，貸款辦理完畢后，房產(chǎn)過戶到原告名下。原告于2016年9月16日向被告支付了定金5萬元，于2016年9月25日向被告支付了首付款17萬元，按照約定剩余的房款，原告辦理貨款，被告予以配合。原告支付完首付款后，恰逢國家頒布不動產(chǎn)登記政策，在原告繳納了相應(yīng)的稅費后，房管局對房產(chǎn)證過戶停止辦理。直至2017年8月，中介公司通知原告和被告說現(xiàn)在能夠辦理不動產(chǎn)登記過戶，原告便要求中介公司通知被告辦理后續(xù)的貸款及過戶手續(xù)。被告收到通知后，一直找各種理由推拖不予辦理。經(jīng)與被告多次溝通未果，原告不得已向法院起訴，請求法院支持原告的訴訟請求。原告趙某向本院提交以下證據(jù)：1、商品房定金合同一份；2、張家口市懷來縣房屋買賣合同一份；3、收條一張；4、完稅證明兩份；5、房屋產(chǎn)權(quán)交易（轉(zhuǎn)移）確認(rèn)告知書一份；6、房產(chǎn)證一份；7、國有土地使用證一份；8、河北格諾律師事務(wù)所律師費發(fā)票一份；9、證人夏某證言。被告ＸＸＸ辯稱，2016年9月雙方簽訂房屋買賣合同，約定一個月下尾款，我認(rèn)為一個月就可以下貸款。沒有告訴我辦理不動產(chǎn)過戶，簽訂合同后我積極配合辦理過戶，我不存在違約。不管原告或中介，是其違約在先，不是我方違約。被告ＸＸＸ向本院提交以下證據(jù)：1、被告與原告的兩份聊天記錄；2、被告與睿德王姓員工的聊天記錄一份；3、睿德房產(chǎn)祁鶴給被告所發(fā)的短信記錄一份。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2016年9月16日，原告趙某委托朋友艾民通過懷來縣睿德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司與被告ＸＸＸ簽訂《商品房定金合同》，合同約定，購買被告坐落在懷來縣沙城鎮(zhèn)××小區(qū)××型××單元××房產(chǎn)，建筑面積58.30平方米，交易價格420000元，雙方同意以貸款的方式付款，向被告支付定金50000元，首付款180000元，剩余房款240000元于貸款放下后支付給被告；買方承擔(dān)一切過戶費用；在其他事項中約定，交首付款后一個月下尾款。2016年9月25日，原告交給被告定金50000元，首付款170000元，被告向原告出具收條。2017年1月11日，原、被告分別繳納了稅金，完成房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，次日二人簽訂《張家口市懷來縣房屋買賣合同》，約定房價付款方式采用其它方式，庭審中，原被告均陳述為《商品房定金合同》的約定方式，另還約定在合同簽訂之日起90日內(nèi)到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。原、被告雙方完成房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)后，洽逢國家對不動產(chǎn)登記實行兩證合一政策，我縣暫停辦理不動產(chǎn)證過戶手續(xù)，原、被告未能完成土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，不動產(chǎn)登記手續(xù)未全部完成。直至2017年8月業(yè)務(wù)恢復(fù)辦理，被告一直未履行過戶義務(wù)，原告遂訴至法院。本院認(rèn)為，原告趙某與被告ＸＸＸ簽訂的《張家口市懷來縣房屋買賣合同》以及原告委托朋友與ＸＸＸ簽訂的《商品房定金合同》均系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原告依據(jù)《張家口市懷來縣房屋買賣合同》第五條約定，雙方在合同簽訂之日起90日內(nèi)到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，主張被告構(gòu)成違約，但證人夏某證言證實雙方不能及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)系政策原因?qū)е?，并非被告的原因，業(yè)務(wù)辦理恢復(fù)后，證人雖證實其單位其他工作人員通知了被告辦理業(yè)務(wù)，但是否通知到其沒有證實，且原告不能提供相關(guān)證據(jù)證實，故其主張被告違約不能成立。被告辯稱定金合同十一條約定交首付款后一個月下尾款，是原告違約在先，對此，原被告在定金合同的第三條明確約定以貸款的方式付款，剩余房款貸款放下后支付給被告。對該兩條應(yīng)綜合整個定金合同理解為雙方對貸款時間進行了約定，系交首付款后一個月內(nèi)辦理貸款。被告在貸款時間超過一個月后，與原告重新簽訂了正式的房屋買賣合同，應(yīng)視為對定金合同十一條的變更，且之后雙方未就貸款時間進行約定，故被告的辯解意見，本院不予采信。原告與第三方能否達(dá)成貸款合意，是雙方意思自治行為，不屬法律調(diào)整范疇，因此，原告要求被告配合辦理貸款手續(xù)，本院不予支持；原告主張被告將位于懷來縣沙城鎮(zhèn)華佳小區(qū)E型13-3-202室房產(chǎn)辦理登記過戶到原告名下，符合雙方在合同中的約定，本院予以支持，被告對剩余房款可另行向原告主張。因被告不構(gòu)成違約，對其主張被告向原告雙倍返還購房定金10萬元，支付律師費1萬元的訴訟請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十七條的規(guī)定，判決如下：一、被告ＸＸＸ于本判決生效后五日內(nèi)將位于懷來縣沙城鎮(zhèn)華佳小區(qū)E型13-3-202室房產(chǎn)辦理登記過戶到原告趙某名下。二、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費1250元，由原告承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　陳建華

書記員：陸園園