原告趙某某.
原告朱某某。
二原告委托代理人宋梅紅，河北中原律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
二原告委托代理人李靜燕，河北中原律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告邯鄲市奇正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)育德路2號(hào)。
法定代表人王瑞杰，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉斌，河北國(guó)尚律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告趙某某、朱某某訴被告邯鄲市奇正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“奇正公司”）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某、朱某某及其委托代理人宋梅紅、李靜燕，被告奇正公司的委托代理人劉斌到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告訴稱，被告奇正公司于2014年4月9日向原告趙某某、朱某某分別借款500000元和800000元整，共計(jì)1300000元整，借款期限為2014年4月9日起至2014年10月9日止，約定借款利息為年利率36%，按季結(jié)息，被告于每三個(gè)月季末次月十日前向原告還款利息117000元。同時(shí)被告自愿以其奇正佳苑項(xiàng)目育才街和暢花園3號(hào)樓78號(hào)房1-2層（建筑面積121.78平方米）作為借款的抵押物，并簽訂《奇正佳苑樓宇認(rèn)購(gòu)書》，注明以每套單價(jià)17000元整作為抵押，如被告每季不能按時(shí)歸還借款，原告有權(quán)處理抵押品。另約定被告如逾期還款，除應(yīng)承擔(dān)原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)之費(fèi)用（包括但不限于原告支出之律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）外，還應(yīng)向原告賠償按每日千分之一的違約金。借款協(xié)議生效后，原告向被告履行了借款義務(wù)，但被告未按約定期限歸還原告借款本金及約定的借款利息，原告多次向被告催要，被告仍拒不履行還款義務(wù)。為保護(hù)原告合法權(quán)益，請(qǐng)求依法判令：1、被告償還原告借款本金1300000元及自2014年9月10日起至本息付清日止的按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍計(jì)算的利息；2、原告對(duì)被告奇正佳苑項(xiàng)目育才街和暢花園3號(hào)樓78號(hào)房1-2層（建筑面積121.78平方米）折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)。
二原告提交如下證據(jù)：
1、2014年4月9日二原告與被告簽訂的借款合同，用于證明雙方約定借款金額、期限、利息等內(nèi)容；
2、奇正佳苑樓宇認(rèn)購(gòu)書，用于證明被告以邯鄲市育才街和暢花園3號(hào)樓78號(hào)1-2層提供擔(dān)保；
3、中國(guó)銀行固話支付交易憑條三份及被告給二原告出具的收據(jù)，用于證明二原告借給被告130萬(wàn)元的事實(shí)；
4、二原告與河北中原律師事務(wù)所簽訂的委托協(xié)議及支付律師費(fèi)26000元，用于證明原告實(shí)際支出律師費(fèi)。
本院經(jīng)審理查明，并對(duì)以下事實(shí)予以確認(rèn)：2014年4月9日，原告趙某某和原告朱某某與被告奇正公司簽訂《借款合同》，約定，被告因建造由本公司開發(fā)的奇正佳苑項(xiàng)目需要，向原告借款，借款金額壹佰叁拾萬(wàn)元整（13000000.00元），自2014年4月9日起至2014年10月9日止。年利率按36%實(shí)行按季結(jié)息，于每三個(gè)月季末次月十日前還款利息壹拾壹萬(wàn)柒仟元整（117000.00元）。被告自愿用奇正佳苑項(xiàng)目育才街78號(hào)臨街門市（面積為121.78平米）抵押給原告，并簽訂每套相應(yīng)的購(gòu)房協(xié)議，每套單價(jià)壹萬(wàn)柒柒元整，如被告每季不能按時(shí)歸還借款，原告有權(quán)處理抵押品。被告如逾期還款，除應(yīng)承擔(dān)原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)之費(fèi)用（包括但不限于原告支出之律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）外，還應(yīng)向原告賠償按每日千分之一的違約金。合同由二原告簽字，被告蓋章，被告法定代表人王瑞杰加蓋手章。在原告簽字下方由被告會(huì)計(jì)注明：朱某某在奇正投資捌拾萬(wàn)元整，趙某某在奇正投資伍拾萬(wàn)元整。同日，二原告與被告簽訂《奇正佳苑樓宇認(rèn)購(gòu)書》，約定，被告如不能按時(shí)還本付息，原告在被告處融資壹佰叁拾萬(wàn)元可作為樓宇認(rèn)購(gòu)款，認(rèn)購(gòu)樓宇單位為和暢花園（奇正佳苑）3號(hào)樓育才街單元1-2層78號(hào)房，建筑面積121.78平方米。合同簽訂后當(dāng)日，二原告依約將1300000元人民幣匯入被告指定的賬戶，被告向二原告出具兩份收據(jù)，分別是收到借款捌拾萬(wàn)元整（800000.00）和伍拾萬(wàn)元整（500000.00）。后被告分別于2014年9月29日給原告朱某某轉(zhuǎn)款120000元，于2014年11月15日給原告朱某某轉(zhuǎn)款20000元，于2014年8月30日給原告趙某某轉(zhuǎn)款20000元，于2014年9月29日給原告趙某某轉(zhuǎn)款55000元，以上共計(jì)轉(zhuǎn)款215000元。后至今被告未返還余款，導(dǎo)致訴訟。審理中，因原告提出保全申請(qǐng)，本院依法采取財(cái)產(chǎn)保全。
另查明，原、被告之間借款系定期借款，借款期限半年，應(yīng)以中國(guó)人民銀行同類貸款利率計(jì)算。2012年7月6日至2014年11月22日年利率為5.6%，經(jīng)計(jì)算按800000元本金數(shù)2014年4月9日至2014年9月29日年息四倍為84622元，實(shí)付利息120000元，超付35378元，則自2014年9月29日至2014年11月15日應(yīng)按本金數(shù)764622元（800000-35378）年息四倍為21885元，實(shí)付利息20000元。經(jīng)計(jì)算按500000元本金數(shù)2014年4月9日至2014年8月30日年息四倍為43867元，實(shí)付利息20000元，2014年9月1日至2014年9月29日年息四倍為9022元，實(shí)付利息55000元，超付22111元。
上述事實(shí)有原告提交的趙某某身份證復(fù)印件、朱某某身份證復(fù)印件、《借款合同》、《奇正佳苑樓宇認(rèn)購(gòu)書》、借據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、委托代理協(xié)議、現(xiàn)金存款憑證、律師費(fèi)票據(jù)；被告提供的奇正公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件、記賬手續(xù)及庭審筆錄為證，證據(jù)并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。

本院認(rèn)為，原告持有與被告簽訂的借款合同及收據(jù)、轉(zhuǎn)款手續(xù)，被告亦對(duì)借款事實(shí)自認(rèn)，原、被告之間存在借貸關(guān)系，借款應(yīng)予返還。對(duì)于被告所辯已支付款項(xiàng)系返還本金，根據(jù)法律規(guī)定，借款合同應(yīng)為先還息后還本的還款順序，被告應(yīng)為支付利息125000元。但雙方利息約定過(guò)高，超出法律規(guī)定限額部分應(yīng)從借款本金中折抵。經(jīng)計(jì)算，其中800000元折抵后本金數(shù)為764622元，500000元折抵后本金數(shù)為477889元，共計(jì)未付本金1242511元。原、被告之間雖約定房產(chǎn)抵押，但未在相關(guān)部門辦理抵押物登記，抵押非有效設(shè)立。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條第（二）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市奇正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告趙某某、朱某某借款1242511元并給付利息（利息計(jì)算其中本金477889元按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍自2014年9月30日起至判決履行期限屆滿之日止，本金764622元按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍自2014年11月16日起至判決履行期限屆滿之日止）。
二、被告邯鄲市奇正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告朱某某自2014年9月29日至2014年11月15日利息1885元。
三、被告邯鄲市奇正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)原告趙某某、朱某某支付的律師費(fèi)26000元。
四、駁回原告趙某某、朱某某的其他訴訟請(qǐng)求。
以上一、二、三項(xiàng)均自本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
如被告未按本院確定的履行期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，支付遲延履行債務(wù)期間的利息。
案件受理費(fèi)16500元及保全費(fèi)5000元由被告邯鄲市奇正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（鑒于原告已預(yù)交，被告履行時(shí)一并給付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。
如上訴期滿七日內(nèi)，未繳納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　宋霄燕 審　判　員　　龐顏玲 人民陪審員　　王智平

書記員：林園 附相關(guān)法律法條： 《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。 《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余時(shí)間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 第四十二條辦理抵押登記的部門如下： （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門； 《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率的四倍（包含利率四數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。 《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十一條債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒(méi)有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用； （二）利息； （三）主債務(wù)。