原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　委托訴訟代理人：金慧霞，上海豐兆律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海佳穎餐飲管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：朱秀娣，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：賈琦，上海滬元律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海寰齋實業(yè)發(fā)展有限公司,住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：張順泉，負(fù)責(zé)人。
　　原告趙某某與被告上海佳穎餐飲管理有限公司(以下簡稱“佳穎公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月16日立案后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。經(jīng)當(dāng)事人申請，本院依法追加上海寰齋實業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“寰齋公司”)作為第三人參加訴訟。本案分別于2019年11月15日、2020年3月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某的委托訴訟代理人金慧霞、被告佳穎公司的委托訴訟代理人賈琦到庭參加訴訟。第三人寰齋公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告趙某某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原告與被告于2018年11月30日簽訂的《聯(lián)營合同》；2.判令被告返還原告押金25,000元；3.判令被告返還原告進(jìn)場費(fèi)60,000元；4.判令被告返還原告食品保證金20,000元。事實與理由：2018年11月30日，原告與被告簽訂了一份《聯(lián)營合同》,約定原告承租被告位于上海市松江區(qū)新松江路XXX號77廣場B102的B04商鋪,租賃用途：米事粥鋪，租賃期間：2019年1月5日至2021年1月4日。合同簽訂后，原告向被告支付了裝修補(bǔ)償金60,000元、押金25,000元以及截至2019年5月31日的租金。租賃前，被告曾承諾要在商鋪開設(shè)一家大型超市賣場，并承諾1-3樓的商鋪會同時開業(yè)，原告因此才與被告簽訂了《聯(lián)營合同》。但是，原告入駐后，超市至今未開，樓上商鋪也一直空置。2019年7月初,通往該商鋪的電梯停運(yùn)，據(jù)原告了解，系因被告欠付第三人寰齋公司房屋租金所致。寰齋公司于2019年8月2日在商鋪內(nèi)貼出《關(guān)于“美食廣場”的聲明》，載明因被告自2019年5月起拖欠寰齋公司租金、物業(yè)管理費(fèi)，寰齋公司已發(fā)函解除與被告的《房屋租賃合同》；寰齋公司將于2019年8月7日對“美食廣場”采取停水、停電措施。目前，該處的所有商鋪均因停水停電處于停業(yè)狀態(tài)，無法經(jīng)營。原告認(rèn)為，因被告欠付寰齋公司租金未付，導(dǎo)致該處處于停業(yè)狀態(tài)，原告也無法繼續(xù)履行協(xié)議，故原告訴至法院，請求判如所請。
　　被告佳穎公司辯稱：同意庭審當(dāng)日即2019年11月15日解除合同，同意退還食品保證金，但不同意其他訴請。根據(jù)被告與寰齋公司的人民調(diào)解協(xié)議書，被告與第三人于2019年10月20日解除了合同，并非原告所述的2019年8月份解除合同。“電梯間歇性停運(yùn)”不足以直接影響原告的正常經(jīng)營。
　　第三人寰齋公司述稱：第三人與案外人上海茂運(yùn)投資管理有限公司(以下簡稱“茂運(yùn)公司”)就位于本區(qū)新松江路XXX號77廣場負(fù)一層B102號商鋪房屋簽訂了《房屋租賃合同》。因茂運(yùn)公司拖欠第三人房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)以及水電費(fèi)等款項，第三人分別于2019年4月1日、2019年4月22日向茂運(yùn)公司發(fā)函催收，又分別于2019年6月11日、2019年7月4日發(fā)送律師函催收，并通知其如果在2019年7月31日之前仍未足額支付2019年5月1日起至2019年7月31日期間的租金、物業(yè)管理費(fèi)的，則房屋租賃合同于2019年8月1日解除。第三人催收未果，于2019年8月2日再次發(fā)函通知茂運(yùn)公司雙方之間的租賃合同已于2019年8月1日解除，并要求茂運(yùn)公司清空房屋內(nèi)的物品、返還房屋。因茂運(yùn)公司拒付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，第三人于2019年8月31日中止了涉案房屋所在區(qū)域的電力供應(yīng)，但是茂運(yùn)公司至今仍未清空并返還房屋及辦理書面交接手續(xù)。
　　經(jīng)審理查明：2018年7月25日，案外人茂運(yùn)公司與第三人寰齋公司簽訂《房屋租賃合同》一份，約定茂運(yùn)公司自寰齋公司處承租上海市松江區(qū)新松江路XXX號77廣場負(fù)一層B102商鋪。被告另提供了被告與茂運(yùn)公司于2019年1月31日簽訂的《轉(zhuǎn)租協(xié)議》，約定茂運(yùn)公司將上海市松江區(qū)新松江路XXX號負(fù)一層B102商鋪轉(zhuǎn)租給被告佳穎公司。
　　2018年11月30日，由被告佳穎公司作為發(fā)包方(甲方)與原告作為聯(lián)營方(乙方)簽訂《聯(lián)營合同》。合同第一條約定，甲方和乙方聯(lián)營的商鋪坐落在上海市松江區(qū)新松江路XXX號77廣場負(fù)一層B102規(guī)劃內(nèi)的B04鋪位(以下簡稱“涉案商鋪”)，用途為餐飲，經(jīng)營業(yè)態(tài)為米事粥鋪。合同第二條約定，乙方如自行進(jìn)行二次裝修，需得到甲方書面同意后方可，裝修后須自行辦理上款所述用途之工商、衛(wèi)生、環(huán)保、消防、公安、特殊行業(yè)等涉及乙方正常經(jīng)營所需的各類執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證，甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，未經(jīng)甲方同意乙方不得裝修改造。合同第三條約定，聯(lián)營期限自2019年1月5日起至2021年1月4日為止，甲方暫定于2018年12月1日向乙方交付涉案商鋪。合同第四條約定，乙方需一次性向甲方繳納裝修補(bǔ)償金60,000元，裝修期為35天，乙方免交涉案商鋪的聯(lián)營金，裝修期內(nèi)除聯(lián)營金外，乙方須支付其按合同就使用涉案商鋪所應(yīng)付的一切費(fèi)用，乙方的裝修圖紙需經(jīng)甲方審核后方可實施……。合同第五條約定，第一年涉案商鋪的使用費(fèi)為12,500元/月，商鋪使用費(fèi)3個月為一個支付周期，先付后用，乙方在簽訂本合同之日內(nèi)向甲方支付首期商鋪使用費(fèi)，其后，乙方應(yīng)于每期商鋪使用費(fèi)到期前10日向甲方預(yù)先支付下一期的商鋪使用費(fèi)，甲方按乙方要求支付的款項到賬后的10個工作日內(nèi)分別開具等額的稅務(wù)發(fā)票給乙方，稅金乙方支付；若乙方未按本合同規(guī)定的日期支付商鋪使用費(fèi)，每逾期一天按月商鋪使用費(fèi)的3%交納違約金，若逾期超過10天的視為乙方違約，甲方有權(quán)停供水、電、燃?xì)?，解除合同及采取甲方認(rèn)為合適的一切相關(guān)措施或收回商鋪，直至乙方付清相應(yīng)的費(fèi)用為止。合同第六條約定，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日內(nèi)，向甲方支付聯(lián)營保證金，以保證乙方履行本合同的所有條款，暫計25,000元。合同第九條約定，聯(lián)營期間,甲方及指定物業(yè)公司保證將甲方提供的商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。合同第十三條約定，在聯(lián)營期內(nèi)，甲方、物業(yè)所有人在書面通知乙方后，有變更、修繕及臨時封閉本物業(yè)的公共區(qū)域或部分走道、門戶、自動電梯等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時亦保留更換本物業(yè)的公共地方整體結(jié)構(gòu)，布局及安排的權(quán)利；如水、電、通訊、燃?xì)?、空調(diào)在甲方所不能控制的情況下停止供應(yīng)或發(fā)生故障或損壞，甲方無須對乙方承擔(dān)任何責(zé)任。合同第十六條約定，提前終止本合同的條件，聯(lián)營期限內(nèi)，由下列情形之一的，本合同提前終止，雙方免責(zé)：該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；該商鋪因社會公共利益被依法征收,征用的；該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；該商鋪毀損,滅失或者被鑒定為危險商鋪的；甲方告知乙方該商鋪發(fā)包前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的;因不可抗力因素造成該商鋪無法繼續(xù)使用的；產(chǎn)權(quán)人對本場地作整體規(guī)劃,甲方應(yīng)提前兩個月通知乙方,乙方應(yīng)積極配合。合同第十七條約定，甲方的違約責(zé)任：……聯(lián)營期限內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回涉案商鋪的，甲方應(yīng)按當(dāng)年的月聯(lián)營金的二倍向乙方支付違約金，若違約金不足抵付乙方實際損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償……；乙方的違約責(zé)任：乙方未按本合同約定交納聯(lián)營金或超過10天，經(jīng)甲方催告仍未付款的……；甲方因向乙方追究違約責(zé)任而引起的所有費(fèi)用、開支(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、工商查檔費(fèi)等)均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)追討上述費(fèi)用、開支。合同第十八條約定，本合同的聯(lián)營期限屆滿或提前終止的,則：乙方應(yīng)在聯(lián)營期屆滿時或收到甲方關(guān)于提前終止本合同的書面通知內(nèi)規(guī)定的日期屆滿時,提前撤空并返還該商鋪(應(yīng)處于可正常使用的狀態(tài)),將該商鋪所有的鑰匙交換甲方，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀,或以甲方認(rèn)可之現(xiàn)狀返還,并且不得以任何理由向甲方提出償還因裝修而支出的各種費(fèi)用,不得要求甲方收購聯(lián)營場所內(nèi)的裝修和各種設(shè)備,亦不得要求甲方支付搬運(yùn)費(fèi)、撤離費(fèi)或拆除費(fèi)等。合同附加說明條款手寫約定：食品保證金，聯(lián)營結(jié)束甲方無息退還，起租日期從2019年1月1日算，現(xiàn)延至2019年3月1日起。合同另對其他事項作了約定。
　　聯(lián)營合同簽訂后，被告佳穎公司按約向原告交付了涉案商鋪，原告按約于2018年11月30日向被告佳穎公司支付了裝修補(bǔ)償金60,000元、押金25,000元、3個月的租金37,500元、食品保證金20,000元。
　　2019年8月2日，第三人寰齋公司在涉案商鋪所在地張貼《關(guān)于“美食廣場”的聲明》，載明茂運(yùn)公司與寰齋公司于2018年7月25日簽訂了《房屋租賃合同》開設(shè)美食廣場，茂運(yùn)公司自2019年5月起拖欠支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，多次催討錢款未果，寰齋公司已向茂運(yùn)公司發(fā)函依法解除了《房屋租賃合同》，寰齋公司將于2019年8月7日對“美食廣場”采取停水、停電等措施，提醒相關(guān)單位及個人，盡早處理與茂運(yùn)公司之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
　　2019年10月10日，寰齋公司與佳穎公司、茂運(yùn)公司簽訂《人民調(diào)解協(xié)議書》約定，寰齋公司一次性補(bǔ)償茂運(yùn)公司220,000元；茂運(yùn)公司與佳穎公司在2019年10月20日前處理完畢與合作方的合作經(jīng)營合同等；茂運(yùn)公司與佳穎公司于2019年10月20日前將燃?xì)忾_戶名變更至寰齋公司指定的公司名下等。
　　另查明，位于上海市松江區(qū)新松江路XXX號的房屋于2018年1月11日登記于案外人上海紫東房地產(chǎn)發(fā)展有限公司名下。
　　審理中，原告為證明其主張?zhí)峤涣巳缦伦C據(jù)材料：
　　1.2019年9月7日拍攝的照片，擬證明涉案商鋪被斷電、電梯停運(yùn)、無法正常經(jīng)營。被告對證據(jù)的真實性無法確定，且認(rèn)為與本案無關(guān)。
　　2.第三人發(fā)送給部分租客的短信，擬證明被告和第三人的租賃合同于2019年8月1日被解除，被告再要求原告支付之后的租金缺乏依據(jù)。被告對此不予認(rèn)可。
　　審理中，被告為證明其主張?zhí)峤涣巳缦伦C據(jù)材料：
　　1.框架協(xié)議書的照片、轉(zhuǎn)租證明的照片、房屋租賃合同的照片，擬證明茂運(yùn)公司的租賃行為合法。原告表示被告未提交證據(jù)原件，故對此不予認(rèn)可，不清楚被告所述的情況。
　　2.新松江路XXX號東鼎美食街裝潢合同、裝飾工程設(shè)計合同及補(bǔ)充協(xié)議、消防工程承包合同、消防應(yīng)急照明工程施工承包合同、消防產(chǎn)品身份信息證明及產(chǎn)品認(rèn)證證書、新風(fēng)系統(tǒng)工程合同、燃?xì)馀殴芄こ淌┕D預(yù)算書、燃?xì)獍踩珗缶到y(tǒng)安裝工程施工圖預(yù)算書、燃?xì)夤こ淌┕f(xié)議書，擬證明茂運(yùn)公司對商鋪進(jìn)行了包括設(shè)計、消防、燃?xì)夤艿琅挪嫉妊b修，收取裝修補(bǔ)償金符合行業(yè)規(guī)則。原告對證據(jù)真實性無法確認(rèn)，認(rèn)為被告將適于出租的房屋交付給原告是被告的義務(wù)，該證據(jù)與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，且被告沒有證據(jù)證明實際支付了裝修款項。
　　審理中，雙方均確認(rèn)涉案商鋪屬于B102的范圍內(nèi)，均同意原告支付的押金可以抵扣應(yīng)付費(fèi)用,均確認(rèn)雙方?jīng)]有其他合同解除的法律后果需要在本案中處理。原告表示被告沒有對商鋪進(jìn)行裝修，所謂的裝修補(bǔ)償金的性質(zhì)實際就是進(jìn)場費(fèi)，如果合同可以繼續(xù)履行則同意不退，但目前應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際履行情況折算退還。被告表示其出具的裝修補(bǔ)償金收據(jù)載明了“不退”，即雙方已經(jīng)對不退該筆補(bǔ)償金達(dá)成合意，故被告不應(yīng)退還。原告確認(rèn)對于涉案商鋪并沒有正式返還給被告，表示美食廣場于2019年9月份被寰齋公司上鎖。被告確認(rèn)茂運(yùn)公司與佳穎公司的法定代表人均為朱秀娣，二者系關(guān)聯(lián)企業(yè)；涉案商鋪自2019年8月31日停水停電。
　　以上事實，有聯(lián)營合同、情況說明、收款收據(jù)、房地產(chǎn)權(quán)證、人民調(diào)解協(xié)議書、房屋租賃合同、聲明及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《聯(lián)營合同》，根據(jù)其合同約定的內(nèi)容看，實際為房屋租賃合同，該房屋租賃合同系當(dāng)事人的真實意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，當(dāng)事人均應(yīng)恪守?，F(xiàn)雙方均同意房屋租賃合同于2019年11月15日解除，故對相應(yīng)訴請本院予以支持。
　　至于合同解除的過錯在于哪一方的問題，本院認(rèn)為，原告主張涉案商鋪在2019年7月不能正常使用，到2019年8月則完全不能使用，被告曾承諾開設(shè)大型超市，但并未提供充分證據(jù)對此進(jìn)行證明，被告對此亦不予認(rèn)可，本院對此不予采信。同時，被告自認(rèn)涉案商鋪自2019年8月31日停水停電，故本院認(rèn)定被告從2019年8月31日起無法提供符合正常租賃條件的商鋪供原告使用，被告的行為亦構(gòu)成違約。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同既已解除，被告即應(yīng)退還原告押金25,000元、食品保證金20,000元，故對原告的相應(yīng)訴請，本院予以支持。對于原告主張返還的進(jìn)場費(fèi)60,000元，雖然名稱為“裝修補(bǔ)償費(fèi)”，但被告并無相應(yīng)裝修交付給原告作為該費(fèi)用的對價，從合同實際履行情況來看，其性質(zhì)應(yīng)為進(jìn)場費(fèi)。雖然收據(jù)載明“不退”，但合同期限并未完全履行，現(xiàn)僅履行幾個月即解除且被告對于合同解除存在違約過錯，故進(jìn)場費(fèi)60,000元不予退還，顯然有違公平原則。本院根據(jù)合同履行情況，結(jié)合合同實際履行期限，酌情確定被告應(yīng)退還原告裝修補(bǔ)償金47,500元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百四十條規(guī)定，判決如下：　　
　　一、原告趙某某與被告上海佳穎餐飲管理有限公司于2018年11月30日簽訂的《聯(lián)營合同》于2019年11月15日解除；
　　二、被告上海佳穎餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告趙某某押金25,000元;
　　三、被告上海佳穎餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告趙某某裝修補(bǔ)償金47,500元；
　　四、被告上海佳穎餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告趙某某食品保證金20,000元。
　　如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,480元，減半收取計1,240元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)143.50元(已付)，被告上海佳穎餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)1,096.50元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：梁峙濤

書記員：黃思雨