趙某某
楊榮春（黑龍江綏新律師事務所）
黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
耿成巖（黑龍江太平洋律師事務所）
龐某某
趙某發(fā)
劉某某
趙某某
單福興

原告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍地黑龍江省海倫市，現(xiàn)住黑龍江省綏棱縣廈門花園D區(qū)。
委托代理人楊榮春，黑龍江綏新律師事務所律師。
被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地綏化市北林區(qū)北二路曙光街二委。
法定代表人魯艷軍，該公司董事長。
委托代理人耿成巖，黑龍江太平洋律師事務所律師。
被告龐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，戶籍地黑龍江省綏棱縣，現(xiàn)住黑龍江省綏棱縣。
被告趙某發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省綏棱縣。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省綏棱縣。
被告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍地黑龍江省綏棱縣，現(xiàn)住黑龍江省綏棱縣廈門花園D區(qū)。
被告單福興，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省綏棱縣。
原告趙某某與被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興民間借貸糾紛一案，＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋本院于2014年6月3日受理后，依法組成合議庭。2014年7月10日、2015年7月26日（2014年9月24日該案中止審理，2015年7月22日恢復審理）、2015年8月6日公開開庭進行了審理。原告趙某某及其委托代理人楊榮春、被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人耿成巖到庭參加了訴訟。被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院對原、被告提供的證據(jù)以及本院調(diào)取的證據(jù)經(jīng)過庭審中出示、質(zhì)證及綜合分析認定如下:
原告提供的證據(jù)一即授權(quán)委托書復印件，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有異議，認為，原告提供的授權(quán)委托書是復印件不是原件，根據(jù)證據(jù)規(guī)則，不予質(zhì)證。本院認為，該證據(jù)雖然是書證復印件，無法與原件核對，但對于書證復印件，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》及其他法律并沒有相關規(guī)定，書證復印件對方當事人可不予質(zhì)證。而《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》只規(guī)定了無法與原件核對的書證復印件不能單獨作為認定案件事實的根據(jù)。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司只對該證據(jù)不予質(zhì)證，既未說明黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理是誰，也未說明黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目負責人是誰。根據(jù)被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在答辯中自認楊某某是其合作人，持有黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部合同專用章以及對本院調(diào)取的楊某某證言筆錄中，楊某某自稱是黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，東方銘苑項目負責人沒有異議的事實進行推定，楊某某既是被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任命的總經(jīng)理，又是綏棱縣東方銘苑小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設項目負責人。故對該證據(jù)的證明對象，本院予以確認。
被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告提供的證據(jù)二持有異議，認為，2012年11月15日的借款抵押協(xié)議中的印章清晰，而2012年9月15日的借款抵押協(xié)議中的印章不清晰，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有2012年9月15日抵押借款協(xié)，該協(xié)議是否真實存在持有異議。據(jù)被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解，2012年9月15日借款中的本金是460＋000.00元、2012年11月15日借款中的本金是200＋000.00元。兩份借款抵押協(xié)議中抵押的六套房產(chǎn)是以買賣協(xié)議的形式由被告出具房屋發(fā)票到房屋登記部門進行買賣預告登記，購房款實際并沒有向被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付。本院認為，原告提供的證據(jù)二即兩份借款抵押協(xié)議是書證。該書證能夠證明原告出借給被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩次借款的時間、數(shù)額以及雙方約定的歸還借款的期限。該證據(jù)也能證明借款抵押房屋坐落位置、面積以及抵押人的姓名。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖然對借款的數(shù)額持有異議，但沒有提供反駁證據(jù)，故被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以兩份借款抵押協(xié)議中記載的借款數(shù)額包含利息的抗辯主張不予認定。原告提供的證據(jù)二與本案具有關聯(lián)性、其形式來源符合法律規(guī)定，對原告的訴訟主張具有證明力，本院予以確認。
被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告提供的證據(jù)三即補充協(xié)議的真實性持有異議，認為，補充協(xié)議約定的款項是否真實存在不清楚，兩份補充協(xié)議沒有黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部合同專用章。根據(jù)2012年6月15日借款抵押協(xié)議，兩份補充協(xié)議已計算了復利，且約定的利率也違反法律規(guī)定。本院認為，兩份補充協(xié)議是書證。該書證能夠證明被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩次借款的還款期限即將屆滿時，雙方又分別簽訂了借款展期協(xié)議，并對借款展期后按月利率4.5%支付利息進行了約定。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖然對證據(jù)三持有異議，但沒有提供反駁證據(jù)，故對原告提供的證據(jù)三，本院予以確認。
被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告提供的證據(jù)四即房屋預告登記證明6冊的真實性沒有異議，但被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認為，房屋預告登記是被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告及其余5名被告訂立的房屋買賣合同所進行的預告登記而不是抵押物登記。六套房屋預告登記的權(quán)利人實際沒有支付房款，只為抵押。本院認為，該證據(jù)能夠證明房屋預告登記權(quán)利人為龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興、趙某某；預告登記義務人為黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部，預告登記房屋坐落位置為綏棱縣綏棱鎮(zhèn)東北街五委902、1002、1102、1202、1302、1401；房屋面積為109.55平方米住宅五套、89.93平方米住宅一套；預告登記時間為2013年1月24日。雖然原告與被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均承認預告登記的房屋沒有支付房款，但其余五名被告未到庭參加訴訟，所以該證據(jù)不能證明其余五名預告登記權(quán)利人未支付房款。故對以上六套房屋進行預告登記的事實，本院予以確認。
原告對被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的證據(jù)一即收據(jù)無異議，本院予以確認。
原告對被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的證據(jù)二即補充協(xié)議記載的內(nèi)容沒有異議，但對該證據(jù)的證明對象持有異議，認為，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠原告借款650＋000.00元到期后沒有償還，650＋000.00元借款的本金到2013年12月7日的利息是195＋000.00元，楊某某用房子抵銷195＋000.00元。本院認為，該證據(jù)雖然載明截止2013年12月7日共欠劉艷偉、（趙某某）195＋000.00元，但該證據(jù)中既未記載黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部借原告650＋000.00元和380＋800.00元截止2013年12月7日欠195＋000.00元，也沒有記載是另外一筆借款截止2013年12月7日共欠原告195＋000.00元。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司只提供了向原告趙某某清償借款50＋000.00元的證據(jù)而沒有提供向原告償還其余借款的證據(jù)，并且被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員儲某某證實兩筆借款沒有償還。故該證據(jù)對被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張的截止2013年12月7日共欠原告借款195＋000.00元的事實沒有證明力。故對該證據(jù)的證明對象，本院不確認。
本院依照職權(quán)調(diào)取的證人楊某某、儲某某的證言筆錄，庭審中，原告對楊某某、儲某某證言筆錄中陳述的兩筆借款中都包含利息持有異議，認為，楊某某、儲某某證言的效力不能對抗原告提交的書面證據(jù)。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對楊某某的證言沒有異議。只對儲某某證言中證實的兩筆借款未償還持有異議。認為，兩筆借款大部分已償還，2013年11月29日，楊某某與原告簽訂的補充協(xié)議中載明截止2013年12月7日尚欠原告借款195＋000.00元＋。本院認為，楊某某、儲某某是被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員。二人與被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有利害關系，其陳述的對被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有利的證言，不能單獨作為認定案件事實的依據(jù)。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有提供其他證據(jù)佐證兩筆借款本金中包含利息，并且原告提供的兩份借款抵押協(xié)議的證明力大于楊某某、儲某某證言的效力。因此對楊某某、儲某某證實的兩筆借款本金中包含利息的證言不予確認，對楊某某、儲某某陳述的其他事實予以確認。
原告和被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對本院依職權(quán)調(diào)取的綏棱縣人民法院（2014）棱民立調(diào)字第8號民事調(diào)解書、由楊某某審批的借郭曉東2＋600＋000.00元的借據(jù)復印件以及黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部與郭曉東訂立的抵押擔保借款合同復印件的真實性沒有異議，但被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認為，該證據(jù)與本案不具有關聯(lián)性。本院認為，雖然經(jīng)楊某某審批的向郭曉東借款2＋600＋000.00元、楊某某代表黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部與郭曉東訂立的抵押擔保借款合同以及該筆借款由被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔清償責任已被本院生效的民事調(diào)解書所確認，但該證據(jù)與本案不具有關聯(lián)性，對本案原、被告的訴訟主張沒有證明力，因此不予以確認。
根據(jù)以上確認的證據(jù)及雙方當事人的陳述，查明案件事實如下:被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部因開發(fā)建設綏棱縣東方銘苑房地產(chǎn)缺少項目資金，2012年9月15日，黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理、綏棱項目部負責人楊某某及其工作人員儲某某與原告及被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某訂立了借款抵押合同。原告出借給黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部650＋000.00元。雙方約定返還借款期限為2013年6月15日。黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部以其開發(fā)建設的綏棱縣東方銘苑高層G1號樓3單元902室（面積109.55平方米，抵押人龐某某）、1002室（面積109.55平方米，抵押人趙某發(fā)）、1102室（面積109.55平方米，抵押人劉某某）、1401室（面積80.93平方米，抵押人趙某某）四套住宅設定抵押。2012年11月15日，黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理、綏棱項目部負責人楊某某及其工作人員儲某某與原告及被告趙某某、單福興訂立了借款抵押合同。原告又出借給黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部308＋000.00元。雙方約定返還借款期限為2013年11月15日。黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部以其開發(fā)建設的綏棱縣東方銘苑高層G1號樓3單元1202室（面積109.55平方米，抵押人趙某某）、1302室（面積109.55平方米，抵押人單福興）兩套住宅設定抵押。兩份抵押借款合同均約定:簽訂合同時，黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部將房屋預告登記證（此時抵押的房屋并未辦理房屋預告登記）交與原告，黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部按時償還借款后雙方到房產(chǎn)部門撤銷房屋預告登記；如逾期黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部不能償還借款，抵押房屋的產(chǎn)權(quán)歸原告所有，互不找補。黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部無條件提供產(chǎn)權(quán)變更需要的相關手續(xù)。2013年1月14日，原告及其余五名被告與黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部在綏棱縣房地產(chǎn)物業(yè)管理局對抵押的房屋進行房屋預告登記。兩筆借款還款期限即將屆滿之日，原告與黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部楊某某、儲某某分別簽訂了兩份補充協(xié)議，對還款期限進行了展期。2012年9月15日借款的還款期限展期2個月，即2013年8月15日還款，2012年11月15日借款的還款期限展期1個月，即2013年12月15日還款。并約定按月利率4.5%支付展期期間的利息。2013年11月7日，黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部向原告清償借款50＋000.00元。展期屆滿后，黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部未能清償全部借款本息。故原告訴至本院。
本院認為，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為開發(fā)建設綏棱縣東方銘苑房地產(chǎn)項目，設立黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部，任命該公司總經(jīng)理楊某某為綏棱縣東方銘苑小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設項目負責人。代表該公司開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的相關業(yè)務。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四十三條 ?關于“企業(yè)法人對它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營活動，承擔民事責任”的規(guī)定，楊某某代表黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部開展的業(yè)務活動，所產(chǎn)生的民事行為后果，應由被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔民事責任。楊某某代表黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部兩次向原告借款的行為是職務行為。雖然黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部不具有法人資格，但其是被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為開發(fā)建設綏棱縣東方銘苑小區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務所設立的一個部門，其在開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)活動中代表被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司行使權(quán)力、履行義務。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部無權(quán)代表其對外簽訂合同，所簽訂的合同無效的抗辯主張，沒有法律根據(jù)，本院不予采納。原告與黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部于2012年9月15日、2012年11月15日簽訂的650＋000.00元和308＋000.00元借款合同有效。借款展期屆滿后，黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目部未清償借款，應當由被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責清償。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以650＋000.00元借款中實際借款本金460＋000.00元、308＋000.00元借款中實際借款本金200＋000.00元為由，抗辯原告要求其償還借款本息中已計算了復利，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對其抗辯主張，未提供足以反駁的證據(jù)加以證明，因此，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的抗辯主張，本院不予采納。2012年6月15日和2012年11月15日的借款展期后，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應按約支付展期期間的利息。最高人民法院《關于人民法院審理民間借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定，民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。原告與被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司約定的按月利率4.5%支付展期期間的利息超出了中國人民銀行發(fā)布的2012年人民幣貸款年利率6.4%的四倍，超出部份的，本院不予支持。展期屆滿后被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按約返還借款，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息，原告與被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未約定支付逾期利息，應當按國家規(guī)定支付逾期利息。利率應當按照最高人民法院《關于人民法院審理民間借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定的最高不得超過銀行同類貸款利率四倍計算逾期利息。本案原告在2012年6月15日和2012年9月15日的借款抵押協(xié)議中既設立了債權(quán)又設立了抵押權(quán)，借款合同和抵押合同合二為一。借款合同是主合同，抵押合同是從合同?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百八十條 ?規(guī)定，債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權(quán)；（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第一百八十七條 ?規(guī)定，以本法第一百八十條 ?第一款 ?第一項 ?至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押權(quán)自登記時設立。原告及被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興設定的抵押房屋只辦理了預購商品房預告登記，而沒有辦理抵押物登記，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?規(guī)定，該案中的抵押權(quán)未依法設立，原告對抵押的房屋不享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張的本案中抵押權(quán)未設立的抗辯理由，本院予以采納。原告主張對各被告提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院不予支持。本案中，被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興的擔保方式為抵押，而不是保證，原告要求被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興承擔保證責任的訴訟請求，本院不予支持。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司請求原告支付東方銘苑高層G1號樓3單元1401室房價款，抵消其借款。解除被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與龐某某、趙某發(fā)、劉某某分別簽訂的G1號樓3單元902、1002、1102室及與原告簽訂的G2號樓3單元1502室商品房買賣合同，既沒有交納反訴費，本院在本案中也未合并審理，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對其主張可另案起訴。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第四十三條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、最高人民法院《關于人民法院審理民間借貸案件的若干意見》第六條的規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后五日內(nèi)向原告趙某某清償借款650＋000.00元并支付利息27733.16元（自2013年6月16日起至2013年8月15日止。按月利率6.4%÷12×4計息）、逾期利息124＋799.22元（按月利率6.4%÷12×4計息，自2013年8月16日起至2014年5月15日止）。扣除被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清償?shù)?0＋000.00元借款后合計752＋532.38元。逾期利息順延計算至判決給付時止。
二、被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后五日內(nèi)向原告趙某某清償借款308＋000.00元并支付利息6570.66元（自2013年11月16日起至2013年12月15日止。按月利率6.4%÷12×4計息）、逾期利息32＋853.28元（按月利率6.4%÷12×4計息，自2013年12月16日起至2014年5月15日止）。合計347＋423.75元。逾期利息順延計算至判決給付時止。
三、原告趙某某主張的被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興對被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款承擔保證責任以及對本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求不予支持。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費17948.17元，由被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔，同前款一并履行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級人民法院。
本判決書發(fā)生法律效力后。權(quán)利人可以向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行期間為二年。
審＋＋判＋＋長＋＋徐＋＋興＋＋江
審＋＋判＋＋員＋＋張＋＋忠＋＋林

本院認為，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為開發(fā)建設綏棱縣東方銘苑房地產(chǎn)項目，設立黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部，任命該公司總經(jīng)理楊某某為綏棱縣東方銘苑小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設項目負責人。代表該公司開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的相關業(yè)務。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四十三條 ?關于“企業(yè)法人對它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營活動，承擔民事責任”的規(guī)定，楊某某代表黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部開展的業(yè)務活動，所產(chǎn)生的民事行為后果，應由被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔民事責任。楊某某代表黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部兩次向原告借款的行為是職務行為。雖然黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部不具有法人資格，但其是被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為開發(fā)建設綏棱縣東方銘苑小區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務所設立的一個部門，其在開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)活動中代表被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司行使權(quán)力、履行義務。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部無權(quán)代表其對外簽訂合同，所簽訂的合同無效的抗辯主張，沒有法律根據(jù)，本院不予采納。原告與黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項目部于2012年9月15日、2012年11月15日簽訂的650＋000.00元和308＋000.00元借款合同有效。借款展期屆滿后，黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目部未清償借款，應當由被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責清償。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以650＋000.00元借款中實際借款本金460＋000.00元、308＋000.00元借款中實際借款本金200＋000.00元為由，抗辯原告要求其償還借款本息中已計算了復利，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對其抗辯主張，未提供足以反駁的證據(jù)加以證明，因此，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的抗辯主張，本院不予采納。2012年6月15日和2012年11月15日的借款展期后，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應按約支付展期期間的利息。最高人民法院《關于人民法院審理民間借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定，民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。原告與被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司約定的按月利率4.5%支付展期期間的利息超出了中國人民銀行發(fā)布的2012年人民幣貸款年利率6.4%的四倍，超出部份的，本院不予支持。展期屆滿后被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按約返還借款，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息，原告與被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未約定支付逾期利息，應當按國家規(guī)定支付逾期利息。利率應當按照最高人民法院《關于人民法院審理民間借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定的最高不得超過銀行同類貸款利率四倍計算逾期利息。本案原告在2012年6月15日和2012年9月15日的借款抵押協(xié)議中既設立了債權(quán)又設立了抵押權(quán)，借款合同和抵押合同合二為一。借款合同是主合同，抵押合同是從合同?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百八十條 ?規(guī)定，債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權(quán)；（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第一百八十七條 ?規(guī)定，以本法第一百八十條 ?第一款 ?第一項 ?至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押權(quán)自登記時設立。原告及被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興設定的抵押房屋只辦理了預購商品房預告登記，而沒有辦理抵押物登記，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?規(guī)定，該案中的抵押權(quán)未依法設立，原告對抵押的房屋不享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張的本案中抵押權(quán)未設立的抗辯理由，本院予以采納。原告主張對各被告提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院不予支持。本案中，被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興的擔保方式為抵押，而不是保證，原告要求被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興承擔保證責任的訴訟請求，本院不予支持。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司請求原告支付東方銘苑高層G1號樓3單元1401室房價款，抵消其借款。解除被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與龐某某、趙某發(fā)、劉某某分別簽訂的G1號樓3單元902、1002、1102室及與原告簽訂的G2號樓3單元1502室商品房買賣合同，既沒有交納反訴費，本院在本案中也未合并審理，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對其主張可另案起訴。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第四十三條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、最高人民法院《關于人民法院審理民間借貸案件的若干意見》第六條的規(guī)定，判決如下:

一、被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后五日內(nèi)向原告趙某某清償借款650＋000.00元并支付利息27733.16元（自2013年6月16日起至2013年8月15日止。按月利率6.4%÷12×4計息）、逾期利息124＋799.22元（按月利率6.4%÷12×4計息，自2013年8月16日起至2014年5月15日止）?？鄢桓婧邶埥牝v房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清償?shù)?0＋000.00元借款后合計752＋532.38元。逾期利息順延計算至判決給付時止。
二、被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后五日內(nèi)向原告趙某某清償借款308＋000.00元并支付利息6570.66元（自2013年11月16日起至2013年12月15日止。按月利率6.4%÷12×4計息）、逾期利息32＋853.28元（按月利率6.4%÷12×4計息，自2013年12月16日起至2014年5月15日止）。合計347＋423.75元。逾期利息順延計算至判決給付時止。
三、原告趙某某主張的被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興對被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款承擔保證責任以及對本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求不予支持。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費17948.17元，由被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔，同前款一并履行。

審判長：高大中

書記員：張書年