趙某某
孫衛(wèi)軍（河北尅志律師事務(wù)所）
馬某某
曹偉偉（河北詠遠律師事務(wù)所）
許金華（河北詠遠律師事務(wù)所）

原告趙某某（反訴被告）。
委托代理人孫衛(wèi)軍，河北尅志律師事務(wù)所律師。
被告馬某某（反訴原告）。
委托代理人曹偉偉、許金華，河北詠遠律師事務(wù)所律師。
原告趙某某（反訴被告）訴被告馬某某（反訴原告）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年6月15日公開開庭進行了審理。原告趙某某及其委托代理人孫衛(wèi)軍、被告馬某某及其委托代理人曹偉偉、許金華均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案的爭議焦點在于房東高某某是否允許被告馬某某轉(zhuǎn)租涉案房屋，原、被告達成的涉案房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法有效，經(jīng)本院依法向房東高某某調(diào)查詢問證實，被告馬某某在承租房東高某某涉案房屋后，在未征得房東高某某同意的情況下將涉案房屋承租權(quán)及其設(shè)備轉(zhuǎn)租給原告趙某某經(jīng)營，屬私自轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓行為無效，原告趙某某已經(jīng)支付給被告馬某某的轉(zhuǎn)讓費被告應(yīng)予返還；故被告馬某某的反訴請求本院不予支持。原告趙某某對被告馬某某將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給自己是明知的，但并無證據(jù)證實其對被告馬某某與房東高某某簽訂的租房合同內(nèi)容的明知。房東高某某出具的限期搬離通知書中雖以其未允許私自轉(zhuǎn)讓為由不讓原告繼續(xù)經(jīng)營，但經(jīng)本院向房東高某某調(diào)查證實，在房東高某某向原告趙某某催收房租時口頭提出了自己的意見要求原告趙某某交納房租繼續(xù)履行合同，原告趙某某未能積極的應(yīng)對就搬出房屋，以自己的行為終止了經(jīng)營也應(yīng)承擔部分責任；考慮綜上各因素，本院對于被告馬某某應(yīng)當承擔的退還原告趙某某房屋轉(zhuǎn)讓費予以適當扣減，退還轉(zhuǎn)讓費6萬元為宜。關(guān)于原告請求被告賠償損失的問題，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明其主張的裝修和采購費用的數(shù)量及價值，故對原告的該項請求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告趙某某（反訴被告）與被告馬某某（反訴原告）之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
二、被告（反訴原告）馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告（反訴被告）趙某某轉(zhuǎn)讓費6萬元。
三、駁回原告（反訴被告）趙某某的其他訴訟請求。
四、駁回被告（反訴原告）馬某某的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2960元，由被告馬某某負擔1300元，原告趙某某負擔1660元；反訴費100元由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

本院認為，本案的爭議焦點在于房東高某某是否允許被告馬某某轉(zhuǎn)租涉案房屋，原、被告達成的涉案房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法有效，經(jīng)本院依法向房東高某某調(diào)查詢問證實，被告馬某某在承租房東高某某涉案房屋后，在未征得房東高某某同意的情況下將涉案房屋承租權(quán)及其設(shè)備轉(zhuǎn)租給原告趙某某經(jīng)營，屬私自轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓行為無效，原告趙某某已經(jīng)支付給被告馬某某的轉(zhuǎn)讓費被告應(yīng)予返還；故被告馬某某的反訴請求本院不予支持。原告趙某某對被告馬某某將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給自己是明知的，但并無證據(jù)證實其對被告馬某某與房東高某某簽訂的租房合同內(nèi)容的明知。房東高某某出具的限期搬離通知書中雖以其未允許私自轉(zhuǎn)讓為由不讓原告繼續(xù)經(jīng)營，但經(jīng)本院向房東高某某調(diào)查證實，在房東高某某向原告趙某某催收房租時口頭提出了自己的意見要求原告趙某某交納房租繼續(xù)履行合同，原告趙某某未能積極的應(yīng)對就搬出房屋，以自己的行為終止了經(jīng)營也應(yīng)承擔部分責任；考慮綜上各因素，本院對于被告馬某某應(yīng)當承擔的退還原告趙某某房屋轉(zhuǎn)讓費予以適當扣減，退還轉(zhuǎn)讓費6萬元為宜。關(guān)于原告請求被告賠償損失的問題，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明其主張的裝修和采購費用的數(shù)量及價值，故對原告的該項請求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告趙某某（反訴被告）與被告馬某某（反訴原告）之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
二、被告（反訴原告）馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告（反訴被告）趙某某轉(zhuǎn)讓費6萬元。
三、駁回原告（反訴被告）趙某某的其他訴訟請求。
四、駁回被告（反訴原告）馬某某的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2960元，由被告馬某某負擔1300元，原告趙某某負擔1660元；反訴費100元由被告負擔。

審判長：王秀竹
審判員：李榮耕
審判員：李靜

書記員：馮竹