原告：趙某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住張家口市懷來(lái)縣。
委托訴訟代理人：胡豐鑠，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住張家口市懷來(lái)縣。
被告：高某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住張家口市懷來(lái)縣。
委托訴訟代理人：唐全洲，廣東寶威律師事務(wù)所律師。

原告趙某某與被告高某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2018年9月18日立案受理后，由審判員王春景適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托訴訟代理人胡豐鑠，被告高某某及其委托訴訟代理人唐全洲均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求被告立即停止侵權(quán)行為，并在法院判決生效后一個(gè)月內(nèi)搬出尚品怡園小區(qū)5棟5單元301室。其款項(xiàng)、權(quán)益問題可另行起訴張家口怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2、請(qǐng)求被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2010年12月1日我從沙城鎮(zhèn)上劉瓦村尚品怡園小區(qū)定購(gòu)樓房一套（有認(rèn)購(gòu)書一份，收款收據(jù)三張），房屋面積87平米，房號(hào)是5棟5單元301室，樓房總價(jià)是250560元。當(dāng)時(shí)投資開發(fā)商怡園房地產(chǎn)有限公司承諾該小區(qū)樓房全部都是大產(chǎn)權(quán)，因此我才于2010年12月1日交納購(gòu)樓款50500元。因樓房遲遲不能辦理大產(chǎn)權(quán)問題，我未交剩余購(gòu)樓款。到2016年12月8日，我向懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)上劉瓦村新民居籌建處負(fù)責(zé)人呂福交納購(gòu)樓款100000元，太陽(yáng)能款1500元，呂福為我開具了新民居籌建處的收據(jù)（呂福的收款行為一審、二審法院均認(rèn)可是怡園房開公司公司行為）。第二次交款后懷米縣沙城鎮(zhèn)上劉瓦村新民居籌建處給了我樓房鑰匙和該樓房的水卡、電卡。我于2016年12月8日正式入住該樓房（該樓房在2016年12月24日乘我不在家時(shí)被怡園房開違法強(qiáng)行撬開門鎖片另行賣給被告）。經(jīng)懷來(lái)縣人民法院（2017）冀0730民初1246號(hào)民事判決：我與張家口怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《尚品怡園預(yù)約書》合法有效；判決生效后15日內(nèi)我將剩余的98560元購(gòu)樓款交清，張家口怡園房地戶開發(fā)有限公司同時(shí)為我辦理該樓房的相關(guān)購(gòu)買手續(xù)、產(chǎn)權(quán)手續(xù)、入住手續(xù)。勝訴判決生效后，我找怡園房開區(qū)交納剩余購(gòu)樓尾款，怡園房開說(shuō)我購(gòu)買的樓房已經(jīng)被他們給二次出售了，拒不為我辦理任何樓房入住手續(xù)，拒絕收繳我的購(gòu)樓尾款，也不為我騰空我曾經(jīng)已經(jīng)入住的、被他們強(qiáng)行撬開門鎖給二次出售了的樓房。我也曾找了被告數(shù)次，被告拒絕搬出違法侵占的我的樓房，2017年2月份我們鬧到橋南派山所，經(jīng)橋南派出所調(diào)解：被告說(shuō)如果你贏了官司他就會(huì)搬出樓房。2018年3月份我拿著法院一審勝訴判決去找被告，被告仍舊賴在我的樓房里拒不搬出。萬(wàn)般無(wú)奈之下，不得已將被告訴至懷來(lái)其人民法院，請(qǐng)求法院以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，判決被告履行法院生效判決、停止侵權(quán)行為，歸還并搬出屬于我的樓房。
被告高某某答辯，懷來(lái)縣人民法院（2017）冀0730民初1246號(hào)民事判決只判令了原告與怡園房開的尚品怡園小區(qū)預(yù)約書有效，但這只是確定了與怡園的債權(quán)，并沒有確定原告對(duì)涉案房屋具有所有權(quán)，因此原告以侵權(quán)為由起訴沒有法律依據(jù)，因?yàn)槲餀?quán)法第9條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠唇?jīng)登記的不發(fā)生物權(quán)的效力，所以原告并沒有取得該房屋的所有權(quán)，侵權(quán)沒有事實(shí)依據(jù)，本案的被告也與怡園房開公司于2016年12月12日簽訂了尚品怡園預(yù)約書，將尚品怡園的5-5-301以300150元的價(jià)格一次性付款購(gòu)買，怡園房開將該房屋交付給被告，被告將房屋裝修并已入住已達(dá)一年之久，那么被告對(duì)該房屋已取得了控制權(quán)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，第三人已經(jīng)全部支付價(jià)款并實(shí)際占有但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)人民法院不對(duì)查封、扣押、凍結(jié)，那么根據(jù)這條規(guī)定本案的被告對(duì)涉案的房屋已經(jīng)具有排他權(quán)，因此被告不具有侵權(quán)行為，本案原告對(duì)于已經(jīng)生效的判決按程序應(yīng)該申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行而不是起訴本案的被告，原告起訴被告屬于程序錯(cuò)誤，因此應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2010年12月1日，原告趙某某與案外人張家口怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《尚品怡園預(yù)約書》，原告購(gòu)買張家口怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售的位于懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)上劉瓦尚品怡園小區(qū)5棟5單元301室樓房一套，房屋面積87㎡，樓房總價(jià)款250560元。原告于2010年11月28日交納購(gòu)房款50500元，2016年12月8日，原告交納樓款100000元及1500元太陽(yáng)能款，并領(lǐng)取了樓房鑰匙和水、電卡。2016年12月12日，被告高某某與案外人張家口怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《尚品怡園預(yù)約書》，以300150元購(gòu)買懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)上劉瓦尚品怡園小區(qū)5棟5單元301室樓房。2017年2月19日、2017年2月23日，就懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)上劉瓦尚品怡園小區(qū)房屋一房二賣問題，原購(gòu)房人與開發(fā)商、劉永峰曾發(fā)生糾紛，并報(bào)警處理。2017年7月13日，原告趙某某起訴張家口怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)上劉瓦村民委員會(huì)、呂福房屋買賣合同糾紛到河北省懷來(lái)縣人民法院；2017年8月28日，河北省懷來(lái)縣人民法院作出（2017）冀0730民初1246號(hào)民事判決書，判決原告趙某某與張家口怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《尚品怡園預(yù)約書》合法有效，張家口怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)上劉瓦村民委員會(huì)于判決生效后15日內(nèi)為原告辦理懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)上劉瓦尚品怡園小區(qū)5棟5單元301室樓房相關(guān)手續(xù)，同時(shí)原告向張家口怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)上劉瓦村民委員會(huì)交納剩余購(gòu)房款98560元，該判決現(xiàn)已生效。
以上事實(shí)有原告趙某某簽訂的《尚品怡園預(yù)約書》復(fù)印件一份，收據(jù)復(fù)印件三份，水卡、電卡復(fù)印件一份，報(bào)警案件登記表復(fù)印件兩份，來(lái)公（南）現(xiàn)調(diào)解字【2017】第007號(hào)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解協(xié)議書，張來(lái)告知訪字【2017】9號(hào)文件復(fù)印件一份，呂福出具的證明一份，（2017）冀0730民初1246號(hào)民事判決書復(fù)印件一份，生效證明復(fù)印件一份，被告高某某簽訂的《尚品怡園預(yù)約書》復(fù)印件一份，收據(jù)復(fù)印件，水卡、電卡、暖氣卡，庭審記錄等在卷予以佐證。

本院認(rèn)為：原告趙某某與案外人張家口怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年12月1日簽訂《尚品怡園預(yù)約書》，于2016年12月8日領(lǐng)取訴爭(zhēng)房屋懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)上劉瓦尚品怡園小區(qū)5棟5單元301室的鑰匙和水、電卡（此事實(shí)已于（2017）冀0730民初1246號(hào)民事判決書的認(rèn)定事實(shí)中確認(rèn)），即2016年12月8日訴爭(zhēng)房屋開發(fā)商已交付原告占有?！兜诎舜稳珖?guó)法院民事商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第15條強(qiáng)調(diào)：人民法院審理“一房數(shù)賣”糾紛案件時(shí)如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋已經(jīng)合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位，本案中，原告趙某某與張家口怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《尚品怡園預(yù)約書》已由生效判決（2017）冀0730民初1246號(hào)民事判決書確認(rèn)合法有效，且原告趙某某簽訂該協(xié)議的時(shí)間遠(yuǎn)早于被告高某某簽訂《尚品怡園預(yù)約書》的時(shí)間，開發(fā)商亦把訴爭(zhēng)房屋的鑰匙、水卡、電卡交付于原告，完成了訴爭(zhēng)房屋的交付，故原告趙某某的權(quán)利保護(hù)為第一順位。故本院對(duì)“原告要求被告立即停止侵權(quán)行為，并在法院判決生效后一個(gè)月內(nèi)搬出尚品怡園小區(qū)5棟5單元30l室”的訴訟請(qǐng)求予以支持。綜上，依據(jù)《第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第15條，《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第七條、第十五條之規(guī)定，判決如下：

被告高某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)搬離懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)上劉瓦尚品怡園小區(qū)5棟5單元301室。
案件受理費(fèi)50元，由被告高某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員 王春景

書記員： 李帥梅