趙某某
莊鐵言（黑龍江承成律師事務(wù)所）
牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王占云（黑龍江正大律師事務(wù)所）

原告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托代理人莊鐵言，黑龍江承成律師事務(wù)所律師。
被告牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)興隆鎮(zhèn)中乜河1號樓北側(cè)，組織機構(gòu)代碼74443585-9。
法定代表人鄭繼運，男，該公司董事長。
委托代理人王占云，黑龍江正大律師事務(wù)所律師。
原告趙某某與被告牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新世紀公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年12月16日立案受理后，適用簡易程序于2015年12月30日公開開庭進行了審理，原告趙某某及其委托代理人莊鐵言、被告新世紀公司的委托代理人王占云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本案爭議焦點:被告是否存在違約行為，是否應(yīng)支付原告逾期辦照違約金以及具體金額的確定。
審理中原告趙某某為支持其主張，向法庭舉證如下:
證據(jù)一，商品房買賣合同一份。意在證明:1.原、被告于2011年1月6日簽訂商品房買賣合同，原告以每平方米4610元的價格購買被告開發(fā)的百好花園房屋建筑面積為105.28平方米的房屋一套，約定總房款為485341元，合同第十五條約定被告應(yīng)在60日內(nèi)為原告提供權(quán)屬登記備案手續(xù)，合同沒有約定逾期辦證的違約責(zé)任。
被告新世紀公司對此份證據(jù)的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，認為:該合同只能證明原、被告存在商品房買賣關(guān)系，逾期辦房照并不是被告的責(zé)任，被告沒有義務(wù)承擔(dān)逾期辦照違約金。
本院認為:此份證據(jù)為合法有效的書證，具有客觀真實性，本院對此份證據(jù)予以確認。
證據(jù)二，2011年1月10日購房發(fā)票兩份。意在證明:原告已經(jīng)按照合同約定的七日內(nèi)向被告交付總房款485341元，原告已經(jīng)具備辦理房照的全部法定條件，履行了協(xié)助辦照的法定義務(wù)。
被告新世紀公司對該組證據(jù)的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，認為:只能證明原告交納了購房款，與其訴訟請求沒有關(guān)系。
本院認為:此份證據(jù)為合法有效的書證，具有客觀真實性，本院對此份證據(jù)予以確認。
證據(jù)三，牡丹江市中級人民法院（2013）牡民終字第229號民事判決書一份。意在證明:原告按合同約定于2011年1月10日向被告交納了房款485341元。被告于2015年5月1日交付房屋。被告逾期交付房屋167天。
被告新世紀公司對此份證據(jù)的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，認為:只能證明被告在逾期交房時承擔(dān)了違約責(zé)任，不能證明被告應(yīng)當承擔(dān)逾期辦照違約金。
本院認為:此份證據(jù)為生效的法律文書，本院對此份證據(jù)予以確認。
被告新世紀公司未向法庭提交證據(jù)。
根據(jù)雙方當事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認本案事實如下:
2011年1月6日，原告趙某某與被告新世紀公司簽訂商品房買賣合同，合同約定:“……第三條:買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房建筑面積為105.28平方米。……第四條:計價與價款。按建筑面積計算該商品房單價為人民幣4610元，總金額人民幣485341元整。……第八條:交付期限。出賣人應(yīng)當在2011年11月15日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。1.該商品房經(jīng)驗收合格……第九條:出賣人逾期交房的違約責(zé)任?！?）逾期超過30日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，自合同規(guī)定的最后交付期限第二天起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之5的違約金。……第十五條:關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1項處理:1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款1%賠償買受人損失……。”2011年1月10日，原告向被告交納購房款485341元，被告新世紀公司為原告開具了銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。被告于2012年5月1日將房屋交付給原告使用，至今未為原告辦理產(chǎn)權(quán)證照。
本院認為:原告在與被告履行商品房買賣合同中發(fā)生爭議，故本案的案由應(yīng)為商品房買賣合同糾紛?！吨腥A人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?規(guī)定:“依法成立的合同，自成立時生效……?！北景钢校?、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。
關(guān)于原告趙某某主張的要求被告新世紀公司協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?規(guī)定:“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”。本案中，原告已經(jīng)履行了給付房款的義務(wù)，依據(jù)上述法律規(guī)定，被告作為出賣人應(yīng)當履行合同義務(wù)，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。故本院對原告的此項訴訟請求予以支持。
關(guān)于原告趙某某主張被告新世紀公司給付自2012年8月1日至2015年12月1日止的逾期辦理房產(chǎn)證違約金人民幣155309元的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹孚w某某履行了全部合同義務(wù)，向被告新世紀公司交納了購房款，被告新世紀房地產(chǎn)公司具有按期交付房屋的合同義務(wù)，原、被告雙方在該合同中約定，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意如果買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款1%賠償買受人損失。關(guān)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記但買受人不退房情況下雙方?jīng)]有約定違約金，現(xiàn)原告不要求退房，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限……合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！北景钢?，原告已向被告新世紀公司交納購房款485341元，被告新世紀公司于2012年5月1日將房屋交付給原告使用，原、被告在合同中約定自交付之日起60日內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，現(xiàn)被告新世紀公司未按合同約定全面履行合同義務(wù)，未在約定期限內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，其應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，故參照中國人民銀行同期同類貸款年利率6.4%計算，并按50%計算逾期罰息，原告主張自2012年8月1日起至2015年12月1日止的逾期辦理房產(chǎn)證違約金符合法律規(guī)定，經(jīng)計算違約金為155309元（485341元×6.4%÷12個月×40個月×（1＋50%）］，本院對此數(shù)額予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告趙某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；
二、被告牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告趙某某逾期辦理房屋權(quán)屬登記違約金人民幣155309元（自2012年8月1日起至2015年12月1日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣3406元，減半收取1703元，由被告牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為:原告在與被告履行商品房買賣合同中發(fā)生爭議，故本案的案由應(yīng)為商品房買賣合同糾紛。《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?規(guī)定:“依法成立的合同，自成立時生效……?！北景钢校?、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。
關(guān)于原告趙某某主張的要求被告新世紀公司協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?規(guī)定:“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”。本案中，原告已經(jīng)履行了給付房款的義務(wù)，依據(jù)上述法律規(guī)定，被告作為出賣人應(yīng)當履行合同義務(wù)，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。故本院對原告的此項訴訟請求予以支持。
關(guān)于原告趙某某主張被告新世紀公司給付自2012年8月1日至2015年12月1日止的逾期辦理房產(chǎn)證違約金人民幣155309元的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹孚w某某履行了全部合同義務(wù)，向被告新世紀公司交納了購房款，被告新世紀房地產(chǎn)公司具有按期交付房屋的合同義務(wù)，原、被告雙方在該合同中約定，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意如果買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款1%賠償買受人損失。關(guān)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記但買受人不退房情況下雙方?jīng)]有約定違約金，現(xiàn)原告不要求退房，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限……合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！北景钢校嬉严虮桓嫘率兰o公司交納購房款485341元，被告新世紀公司于2012年5月1日將房屋交付給原告使用，原、被告在合同中約定自交付之日起60日內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，現(xiàn)被告新世紀公司未按合同約定全面履行合同義務(wù)，未在約定期限內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，其應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，故參照中國人民銀行同期同類貸款年利率6.4%計算，并按50%計算逾期罰息，原告主張自2012年8月1日起至2015年12月1日止的逾期辦理房產(chǎn)證違約金符合法律規(guī)定，經(jīng)計算違約金為155309元（485341元×6.4%÷12個月×40個月×（1＋50%）］，本院對此數(shù)額予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告趙某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；
二、被告牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告趙某某逾期辦理房屋權(quán)屬登記違約金人民幣155309元（自2012年8月1日起至2015年12月1日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣3406元，減半收取1703元，由被告牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。

審判長：穆海東

書記員：朱婧