趙某某
馬瑤（河北權(quán)智律師事務(wù)所）
秦某某大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)有限公司
李永杰

原告趙某某，農(nóng)民。
委托代理人馬瑤，河北權(quán)智律師事務(wù)所律師。
被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)有限公司，
法定代表人:馮洋，經(jīng)理。
委托代理人李永杰，該公司法律顧問(wèn)。
原告趙某某與被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大金房地產(chǎn)公司）所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2015年1月15日受理后，依法由審判員張立江獨(dú)任審判，于2015年2月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人馬瑤及被告委托代理人李永杰到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某訴稱(chēng)，2013年3月5日，原告與被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，依合同約定，原告向被告購(gòu)買(mǎi)德源商業(yè)街第2棟8號(hào)房屋，建筑層數(shù)為4層，建筑面積268.17平方米，房屋總價(jià)款1111278元。
合同還約定，被告應(yīng)在2013年10月1日前交付房屋，并約定房屋交付后90日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，逾期按房屋價(jià)款的百分之零點(diǎn)五支付違約金。
原告按照合同約定，于2013年3月5日將房屋總價(jià)款1111278元交給被告，但被告至今未按合同約定為被告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
因此原告訴至法院，請(qǐng)求依法判決:1、確認(rèn)德源商業(yè)街第2棟8號(hào)房屋歸原告所有；2、被告立即為原告辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并承擔(dān)逾期違約金5556元。
原告為支持自己的主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù):
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是原、被告于2013年3月5日簽訂的，證明被告將其所有的位于石門(mén)鎮(zhèn)石門(mén)街德源商業(yè)街第2棟8號(hào)房屋賣(mài)給原告。
2、收據(jù)，證明被告于2013年3月5日收到原告全部購(gòu)房款1111278元。
3、銀行匯款憑證二張，證明閆冬、侯榮群代原告于2012年6月28日匯款給被告475萬(wàn)元。
被告大金房地產(chǎn)公司公司辯稱(chēng)，原、被告之間存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，沒(méi)有給原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，是因?yàn)樵摲课荼皇仪f市中級(jí)人民法院審理的其它民間借貸案件保全查封，被告無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。
原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，因不是被告方原因造成的違約，故被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
被告大金房地產(chǎn)公司公司未提供證據(jù)。
經(jīng)本院庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)、銀行匯款憑證的真實(shí)性、合法性及關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
本院根據(jù)上述認(rèn)證，確認(rèn)本案以下事實(shí)，2012年6月28日，原告為購(gòu)買(mǎi)被告在石門(mén)鎮(zhèn)石門(mén)街德源商業(yè)街商鋪，讓閆冬、侯榮群代原告給被告匯款475萬(wàn)元。
2013年3月5日，原、被告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定，原告向被告購(gòu)買(mǎi)德源商業(yè)街第2棟8號(hào)房屋，建筑層數(shù)為4層，建筑面積268.17平方米，房屋總價(jià)款1111278元。
合同還約定，被告應(yīng)在2013年10月1日前交付房屋，并約定房屋交付后90日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，逾期按房屋價(jià)款的百分之零點(diǎn)五支付違約金，共5556元。
被告于2013年3月5日為原告出具了購(gòu)房款收據(jù)。
2014年5月，被告已將該案所涉房屋交付給原告，但至今未按合同約定為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因此原告訴至法院。
本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為有效合同受法律保護(hù)。
原告依合同約定履行了付款義務(wù)，被告依合同約定交付了房屋，因此原告取得了本案所涉房屋的所有權(quán)。
但依合同約定，被告應(yīng)在房屋交付后90日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但被告至今仍未辦理屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)被告辯稱(chēng)的，不能給原告辦理登記手續(xù)，是因房屋被查封，是被告意志以外的原因所致，被告方無(wú)過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的意見(jiàn)，理?yè)?jù)不足，本院不予采信。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，第一百一十四條 ?第《一》款、第一百三十三條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的盧龍縣石門(mén)鎮(zhèn)石門(mén)街德源商業(yè)街第2棟8號(hào)房屋所有權(quán)歸原告趙某某所有；
二、被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告趙某某辦理完上述房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并給付原告違約金5556元。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為有效合同受法律保護(hù)。
原告依合同約定履行了付款義務(wù)，被告依合同約定交付了房屋，因此原告取得了本案所涉房屋的所有權(quán)。
但依合同約定，被告應(yīng)在房屋交付后90日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但被告至今仍未辦理屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)被告辯稱(chēng)的，不能給原告辦理登記手續(xù)，是因房屋被查封，是被告意志以外的原因所致，被告方無(wú)過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的意見(jiàn)，理?yè)?jù)不足，本院不予采信。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，第一百一十四條 ?第《一》款、第一百三十三條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的盧龍縣石門(mén)鎮(zhèn)石門(mén)街德源商業(yè)街第2棟8號(hào)房屋所有權(quán)歸原告趙某某所有；
二、被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告趙某某辦理完上述房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并給付原告違約金5556元。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張立江

書(shū)記員：翁艷娟