原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山東省海陽(yáng)市人，住海陽(yáng)市。委托訴訟代理人：劉大偉，山東康橋（北京）律師事務(wù)所律師。被告：孟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣安撫區(qū)。委托訴訟代理人：魏賀英，河北王文成律師事務(wù)所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣新繡區(qū)。委托訴訟代理人：楊會(huì)東，香河縣縣城大揚(yáng)法律服務(wù)所法律工作者。被告：曹培杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江蘇省盱眙縣人，住盱眙縣。

原告趙某某與被告孟某某、李某某、曹培杰房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托訴訟代理人劉大偉、被告孟某某委托訴訟代理人魏賀英、被告李某某委托訴訟代理人楊會(huì)東、被告曹培杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求被告一孟某某返還原告購(gòu)房首付款人民幣53880元；2、判令被告一孟某某將擅自將房屋出賣給被告二李某某獲得的差價(jià)人民幣153870元支付給原告；3、請(qǐng)求被告二、被告三就被告一孟某某擅自將房屋出賣給李某某獲得的差價(jià)人民幣153870元支付給原告承擔(dān)連帶責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告孟某某于2014年經(jīng)張偉、馬麗介紹認(rèn)識(shí)開始談戀愛，2015年雙方進(jìn)入談婚論嫁階段。2015年7月份，原告為結(jié)婚準(zhǔn)備婚房，購(gòu)買了位于房屋：原告一共支付購(gòu)房首付款53880元，于2015年7月5日刷卡支付43880元，其余1萬(wàn)元應(yīng)開發(fā)商要求，需要現(xiàn)金支付，其中2000元是原告前期支付的定金，8000元是原告于2015年7月4日、2015年7月5日分4次在香河縣支行自助服務(wù)區(qū)取現(xiàn)，2015年7月5日開發(fā)商為原告出具《收據(jù)》金額為53880元；為購(gòu)房，原告以被告一孟某某名義貸款48萬(wàn)元（11萬(wàn)元+37萬(wàn)元），其中11萬(wàn)元是原告以被告名義向小額貸款公司借款，另有37萬(wàn)以被告名義向興業(yè)銀行股份有限公司廊坊分行借款。賣房前共支付6次利息，其中前3次還款利息7250.73元（2186.09+2534.42+2530.22）系原告支付（原告指令盧鳳民向被告銀行卡存款），后3次利息7565.48元（2526.02+2521.83+2517.63）系李某某向被告一孟某某購(gòu)房時(shí)李某某支付。雙方的婚戀關(guān)系徹底結(jié)束初期，被告一孟某某認(rèn)可配合原告賣房或者過(guò)戶給原告，但是后來(lái)就反悔了，私自將房屋出賣而且對(duì)原告態(tài)度惡劣。原告認(rèn)為訴爭(zhēng)房屋系原告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)，原告和被告一孟某某在戀愛期間原告以被告一孟某某名義購(gòu)買房屋，應(yīng)視為原告是以將來(lái)與被告一孟某某結(jié)婚為目的而為的給付，從法律性質(zhì)上是一種以結(jié)婚為成就條件的贈(zèng)與行為。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第十條規(guī)定：”當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；……”，本案中，原告和被告一孟某某未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，現(xiàn)戀愛關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，被告一孟某某應(yīng)當(dāng)返原告購(gòu)房首付款。被告一孟某某擅自將房屋出賣給被告二李某某，獲得的差價(jià)為人民幣153870元，被告二李某某又將該房屋出賣給被告三曹培杰，三者是通過(guò)找開發(fā)商修改底單的方式實(shí)現(xiàn)，違反了國(guó)家的法律法規(guī)，侵害了原告的合法權(quán)益，給原告帶來(lái)了巨大損失，三被告應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至人民法院，請(qǐng)求人民法院查清事實(shí)，依法裁判。孟某某辯稱，原告訴訟請(qǐng)求不符合事實(shí)及法律的規(guī)定，原告請(qǐng)求返還的部分購(gòu)房款項(xiàng)，實(shí)際是二人在戀愛期間，原告的贈(zèng)與性質(zhì)，相當(dāng)于彩禮，但金額僅為45880元，因雙方關(guān)系破裂，對(duì)于該部分同意返還，但應(yīng)扣除孟某某曾經(jīng)為原告支付的9000元房租及17000元用于支付工人工資的款項(xiàng)，因此應(yīng)退還19880元；原告訴稱購(gòu)房是以孟某某名義不是事實(shí)，二人在戀愛期間本來(lái)也有金錢的往來(lái)，首付的45880元中，包含孟某某曾經(jīng)交付原告的26000元，其余的首付及房款均是使用孟某某的名字的貸款，而且期間的利息全部是孟某某償還，因此，原告所訴與事實(shí)不符；孟某某所出售的房屋，購(gòu)房合同、發(fā)票、貸款等均是孟某某的名字，孟某某出售給李某某，是行使權(quán)利的行為，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，原告沒有任何證據(jù)證明該房屋是其所有，房屋屬于孟某某個(gè)人購(gòu)買并所有，與原告無(wú)關(guān)，原告無(wú)權(quán)要求支付差價(jià)，原告訴請(qǐng)不應(yīng)得到支持。李某某辯稱，李某某購(gòu)買涉案房屋時(shí)對(duì)被告孟某某提的房屋買賣合同及認(rèn)購(gòu)書等相關(guān)資料進(jìn)行審查，根據(jù)孟某某購(gòu)買涉案房屋的相關(guān)資料，孟某某系房屋的買受人，與原告無(wú)關(guān)，李某某與孟某某簽訂購(gòu)房合同及履行相應(yīng)手續(xù)是符合法律規(guī)定的，李某某沒有義務(wù)告知原告，原告要求李某某承擔(dān)連帶責(zé)任沒有依據(jù)；雙方簽訂買賣合同后，李某某已經(jīng)將購(gòu)房款687750元分四筆支付給孟某某，故被告孟某某與被告李某某于2016年6月17日的房屋買賣合同合法有效，且已經(jīng)履行完畢，涉案房屋系被告李某某所有，故李某某與被告曹培杰的房屋買賣合同合法有效，且該合同已履行完畢，現(xiàn)涉案房屋已經(jīng)屬于被告曹培杰所有。曹培杰辯稱，涉案房屋是曹培杰從被告李某某處以907000元全款購(gòu)買的，原告的請(qǐng)求是無(wú)效的，房屋已經(jīng)做完網(wǎng)簽并完稅，就等著下房本了，李某某與曹培杰的房屋買賣合同合法有效，且該合同已履行完畢，原告要求曹培杰承擔(dān)連帶責(zé)任沒有依據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與被告孟某某于2014年經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)開始談戀愛，戀愛期間，為結(jié)婚準(zhǔn)備婚房，2015年6月20日，被告孟某某與香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簽署尚乘華府認(rèn)購(gòu)書，預(yù)購(gòu)買位于房屋一處，2015年7月5日，原告以被告孟某某的名義簽署尚乘華府合同確認(rèn)單，后2015年12月2日，被告孟某某與香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同及反擔(dān)保協(xié)議，購(gòu)買了位于房屋，房屋建筑面積91.7㎡，房屋總價(jià)款為人民幣533880元，首付款163880元由原告與被告孟某某共同支付，其中原告實(shí)際支付45880元，其余首付款為被告孟某某自小額貸款公司貸款110000元支付。2015年12月24日，被告孟某某與興業(yè)銀行股份有限公司廊坊分行簽訂個(gè)人購(gòu)房抵押保證借款合同，貸款370000元，以按揭貸款方式支付剩余購(gòu)房款。后原告與被告孟某某結(jié)束了戀愛關(guān)系。2016年6月17日，被告孟某某與被告李某某簽訂房屋買賣合同，將涉案房屋出售給被告李某某，房屋總價(jià)款為人民幣687750元，根據(jù)合同約定，簽訂合同后，被告李某某應(yīng)向被告孟某某一次性支付原購(gòu)房30%首付款人民幣163800元和差價(jià)153870元，共計(jì)人民幣317750元，后房款被告李某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬及代被告孟某某償還貸款公司貸款及利息的方式支付給了被告孟某某。同日，被告孟某某清償了小額貸款本金及利息。被告孟某某為購(gòu)買涉案房屋的按揭貸款370000元已還清。后經(jīng)香河品正基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供居間服務(wù)，被告李某某與被告曹培杰簽訂房屋買賣居間服務(wù)合同，被告李某某又將涉案房屋出售給被告曹培杰，房屋總價(jià)款為人民幣917000元，根據(jù)合同約定，簽訂合同后被告曹培杰支付被告李某某原購(gòu)房款30%首付款人民幣163880元和差價(jià)款人民幣383120元，共計(jì)人民幣547000元，更名最后被告曹培杰簽字確認(rèn)后，將銀行貸款部分的房款370000元支付給被告李某某。以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、尚乘華府認(rèn)購(gòu)書、尚乘華府合同確認(rèn)單、商品房買賣合同及反擔(dān)保協(xié)議、個(gè)人購(gòu)房抵押保證借款合同、興業(yè)銀行廊坊分行借款借據(jù)、銀行交易明細(xì)、收據(jù)、房屋買賣合同、房屋買賣居間服務(wù)合同等證據(jù)予以證明，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，根據(jù)庭審調(diào)查，原告與被告孟某某在戀愛期間以結(jié)婚為目的，被告孟某某與香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買了位于房屋，房屋總價(jià)款533880元，原告支付了購(gòu)房首付款，其余房款為被告孟某某貸款方式支付，后被告孟某某又將上述房屋出售給被告李某某，房屋總價(jià)款為687750元，交易差價(jià)153870元被告李某某已經(jīng)給付被告孟某某，現(xiàn)原告與被告孟某某戀愛關(guān)系結(jié)束，原告訴請(qǐng)被告孟某某返還購(gòu)房首付款53880元并支付差價(jià)153870元。本院認(rèn)為，原告以結(jié)婚為目的購(gòu)買房屋支付的購(gòu)房首付款，屬于其給被告孟某某彩禮性質(zhì)的贈(zèng)與，現(xiàn)二人未能登記結(jié)婚，戀愛關(guān)系已經(jīng)終結(jié)，原告訴請(qǐng)返還其購(gòu)房期間贈(zèng)與給被告孟某某的首付款，被告孟某某同意，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)，但根據(jù)原告及被告孟某某提交的尚乘華府合同確認(rèn)單及銀行交易明細(xì)，原告實(shí)際支付購(gòu)房首付款金額應(yīng)為45880元，被告孟某某應(yīng)將此款返還原告。原告要求被告孟某某返還53880元，未提交充分證據(jù)，本院不予支持。被告孟某某辯稱返還的首付款應(yīng)扣除其曾經(jīng)為原告支付的房租9000元、工人工資17000元，未提交任何證據(jù)佐證，本院不予支持。被告孟某某將房屋出售給被告李某某，賺取房屋差價(jià)款153870元，本院認(rèn)為，此房屋差價(jià)款系涉案房屋增值部分，此增值部分是原告贈(zèng)與被告孟某某的45880元與被告孟某某個(gè)人出資共同產(chǎn)生，原告亦應(yīng)以其贈(zèng)與被告孟某某的首付款為依據(jù)按比例享有，本院結(jié)合案情確認(rèn)，原告應(yīng)享有的增值金額為13223.11元，被告孟某某應(yīng)享有的增值金額為140646.89元，因被告李某某已將153870元支付給被告孟某某，故被告孟某某應(yīng)將13223.11元給付原告。原告要求被告李某某、曹培杰承擔(dān)支付交易差價(jià)的連帶責(zé)任，本院認(rèn)為，被告李某某與被告孟某某簽訂的房屋買賣合同、被告曹培杰與被告李某某簽訂的房屋買賣居間服務(wù)合同，均是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同成立并已生效，合同簽訂后被告李某某、曹培杰均支付了相應(yīng)合同價(jià)款，兩份合同已履行完畢，故原告要求被告李某某、曹培杰承擔(dān)房屋差價(jià)連帶給付責(zé)任于法無(wú)據(jù)，本院不予支持，被告李某某、曹培杰在本案中不承擔(dān)給付責(zé)任。綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第九十一條、第一百八十五條、第一百八十六條、第一百九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孟某某返還原告趙某某購(gòu)房首付款45880元，支付原告趙某某房屋增值款13223.11元，合計(jì)59103.11元，于判決生效后立即履行。二、被告李某某、曹培杰在本案中不承擔(dān)責(zé)任。三、駁回原告趙某某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取計(jì)2208元，由被告孟某某負(fù)擔(dān)639元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)1569元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　王學(xué)民

書記員：田元